ЭКСКЛЮЗИВ От месяца до года: как в Днепре приватизировать дачный дом в 2026 году

Одни днепряне проходят этот путь быстро, а другие мучаются годами из-за неоформленной земли. Некоторые вообще узнают, что их строение узаконить нельзя. «Наше місто» собрало пошаговую инструкцию, как действовать в разных ситуациях, сколько придется заплатить и зачем заниматься документами именно сейчас.

Как Татьяна Головко потратила почти год на приватизацию дачи

Дача Татьяны Головко находится в кооперативе «Айс» на Березановке возле Полтавской трассы в пределах Днепра. Дом семья в свое время построила своими руками, а официально оформленной у госпожи Татьяны была только земля.

Жительница Днепра решила приватизировать свою дачу. Фото из соцсетей.

Примерно в апреле 2025 года пенсионерка решила приватизировать дом и начала собирать документы. Сначала она пошла на бесплатную юридическую консультацию для пенсионеров в горсовет Днепра, где ей объяснили, куда нужно обращаться. Начала она с визита в БТИ, оттуда на дачу выехал специалист, чтобы сделать все необходимые замеры.

«Дом мы строили сами. Из-за того, что они пришли, померили, замерили, я за это заплатила 5 тысяч. Вот меня это больше всего возмущает. Я пенсионерка, и таких денег у меня нет, хорошо, что дети помогли», — возмущается Татьяна Головко.

Позже выяснилось, что в БТИ ей не выдали выписки, без которой нотариус не может узаконить дом. Поэтому пришлось возвращаться и платить еще 3 тысячи гривен. После нотариуса Татьяна Головко пошла в управление архитектуры, а финальное разрешение на узаконение выдала сессия горсовета.

Полный пакет документов женщина получила только в середине марта 2026 года. Суммарно только на БТИ и выписку она потратила 8 тысяч гривен, не считая расходов на нотариуса.

Сначала строение оформили как дачный домик, а затем перевели в статус жилого. Правда, привычного адреса с улицей он так и не получил, потому что в дачном кооперативе это сделать нельзя, поэтому адресом служит название садового товарищества. Следующим шагом Татьяна Головко планирует застраховать дом и уже изучает предложения.

Почему днепряне годами не оформляют свои дачи

По словам Татьяны Головко, в кооперативе «Айс» на Березановке официально были оформлены только два дома, и один из них ее. Пенсионерка объясняет это тем, что нет четкой пошаговой инструкции, услуги на каждом этапе дорогие, а юридические нюансы сложны для людей старшего возраста.

«Сейчас только два дома, которые оформились, на весь дачный кооператив. А в основном дачи вообще не оформлены, причем хорошие дома со всеми удобствами», — говорит Татьяна Головко.

Также, по словам женщины, в кооперативе живут переселенцы, которые хотели бы остаться жить в городе и оформить на себя землю и дома, но не знают с чего начать.

Как приватизировать дачный дом в Днепре: пошаговая инструкция

Как рассказал «Наше місто» заместитель начальника управления по вопросам работы с разрешительными документами Управления государственного архитектурно-строительного контроля Днепровского городского совета Андрей Компанец, каждый случай уникален. Тем не менее, есть общий алгоритм, который отличается в зависимости от того, есть ли у человека официально оформленная земля под домом, или нет.

Андрей Компанец рассказал, как приватизировать дом в Днепре. Фото с сайта городского совета Днепра

Если земля оформлена и есть кадастровый номер

Шаг 1. Обратиться за техническим паспортом и выпиской

Это первый обязательный этап. Документ должен быть составлен в специальной форме, предусмотренной приказом Минрегиона №158, который регулирует введение в эксплуатацию самовольно построенных объектов.

«Технический паспорт и выписка должны быть в определенной форме. Потому что это именно по приказу, который предусматривает введение в эксплуатацию самовольного строительства. Выписка из БТИ, это регистрация, грубо говоря, в едином государственном реестре строительной деятельности», — пояснил Андрей Компанец.

Не обязательно идти в какое-то конкретное место, чтобы это сделать. На рынке много сертифицированных специалистов, которые могут быстро помочь.

«У нас техпаспортистов много, и половина из них сидят без работы. У них нет наплыва людей. Можно любого нанять и уже диктовать свои цены. Это рынок, и он открытый. Введите в поиск в интернете «техническая инвентаризация в Днепре», и вам высветится около сотни предприятий, которые этим занимаются», — советует чиновник.

Если земля оформлена, то узаконить дом можно за 5 шагов. Фото из соцсетей

Обязательно проверьте, действителен ли у специалиста сертификат. Это можно сделать в реестре строительной деятельности в разделе «Аттестованные лица» по его фамилии и номеру документа. Если рядом с фамилией нет пометок «аннулировано» или «приостановлено», то с таким специалистом можно работать.

Шаг 2. Подать декларацию через «Дію» или ЦНАП

Самый удобный вариант, оформлять документы через приложение.

«В «Дії» технический паспорт подгружен автоматически. Человек заполняет разделы по порядку. В первом указывает свои персональные данные, фамилию, имя, отчество, ИНН, данные паспорта. Во втором вносит информацию об участках. Если участков несколько, система предлагает выбрать тот, который подходит в этой ситуации», — рассказывает Андрей Компанец.

Если «Дією» человек не пользуется, надо распечатать форму из приказа Минрегиона №158, которую можно найти по этой ссылке, заполнить ее вручную и отнести в ЦНАП.

Шаг 3. Дождаться регистрации декларации

С начала 2026 года система регистрирует декларацию автоматически, если все данные содержатся в строительном реестре.

«Если документы «свежие», землю и техпаспорт видно в реестре, человек не менял ни фамилии, ни имени, то реестр сам автоматически регистрирует этот документ. Если же надо что-то уточнить, то документы приходят к нам на проверку. Мы сверяем данные со всеми базами данных, и если все в порядке и проблем нет, то регистрируем декларацию», объясняет Андрей Компанец.

Шаг 4. Получить адрес в ГлавАПУ

После регистрации декларации заявитель идет в Главное управление архитектуры и планирования горсовета Днепра, пишет заявление о присвоении адреса. Этот шаг является обязательным, потому что без адреса нотариус или регистратор не сможет оформить право собственности.

Шаг 5. Зарегистрировать право собственности у нотариуса или регистратора

Это финальный этап оформления права собственности, который можно сделать у нотариуса или государственного регистратора. Андрей Компанец говорит, что услуги регистратора стоят дешевле, ориентировочно от 135 до 200 гривен, зато у нотариуса зарегистрировать недвижимость проще, но дороже, от 2 до 2,5 тысяч гривен.

«Нотариусу не нужно нести с собой стопки документов, потому что он все видит по вашему идентификационному коду в реестре», — объясняет представитель управления.

По его словам, если земля оформлена, то весь путь по приватизации дома можно пройти примерно за месяц или полтора. Самый долгий этап приходится на изготовление техпаспорта, которое занимает 10–15 дней.

Если нет оформленной земли

Сначала нужно прийти в горсовет и написать заявление на получение участка в аренду под самовольное строительство. Дальше должны пройти две сессии горсовета, на разработку технической документации и на ее утверждение. Когда договор аренды на руках, человек проходит те же 5 шагов, что и владельцы оформленной земли. После этого отдельно оформляется право собственности на саму землю, для чего понадобится еще примерно две сессии горсовета.

Для оформления земли необходимо знать границы участка. Фото из социальных сетей

«Идете в горсовет, пишете заявление, у них есть определенный порядок для таких объектов. Показываете документы, что у вас есть самовольное строительство, берете в аренду землю, приходите к нам, мы вводим в эксплуатацию этот объект. Вы получаете адрес, регистрируете право собственности, а затем отказываетесь от аренды и легализуете свое право собственности уже на землю», — описывает алгоритм Андрей Компанец.

Сложности на этом пути могут возникнуть с соседями, потому что надо с ними согласовать границы участка. Если сосед не захочет подписывать согласие, или он давно уехал и живет где-то на другом конце земли, тогда вам прямая дорога в суд.

По оценке Андрея Компанца, вся процедура без оформленной земли может растянуться примерно на год. В придачу, пойти этим путем можно только тогда, когда земля оформлена на владельца примерно до 2015 года, а во всех остальных случаях остается только суд.

«Если вы новый владелец или получили землю в наследство, или еще каким-то образом у вас появился участок и у вас на него самовольное строительство, то есть 376 статья в Гражданском кодексе о признании права собственности. Заходите в суд, показываете все документы и просите признать право собственности», — объясняет Андрей Компанец.

«Наше місто» поискало информацию в интернете и нашло объявления, в которых предлагают оформить документы «под ключ». Если земля уже зарегистрирована, то такая услуга может стоить от 8 тыс. грн до 15 тыс. грн, а если не оформлена, то от 15 до 30 тыс. грн.

Но некоторые дома невозможно узаконить вообще. Это касается сооружений в зеленой зоне по Генплану, а также в санитарных зонах газопроводов, линий электропередач или промышленных предприятий.

Если вы переселенец и хотите оформить дачу

Отдельная история, это переселенцы, которые живут в дачных домах днепрян, уехавших за границу. Начать оформление документов они могут и самостоятельно, но после обращения к техпаспортистам без доверенности от владельца дело дальше не пойдет.

Если доверенности нет, то сначала придется получить землю в собственность. Самый простой вариант, это переселенцам вместе с нынешними владельцами участка пойти к председателю садового товарищества, чтобы тот записал их членами кооператива. Это такой негласный договор купли-продажи. Со справкой от кооператива и техническим паспортом на дом нужно идти в горсовет за арендой земли, а затем в суд за правом собственности.

Даже если это удалось, то дальше оформлять документы через “Дію” или ЦНАП не получится, потому что владельцами переселенцы становятся только сейчас, а для упрощенной процедуры земля должна быть оформлена до 2015 года. Поэтому после переоформления земли придется идти в местный суд с иском. Уже с решением суда дом вводят в эксплуатацию, получают адрес и регистрируют право собственности.

«Даже если что-то пошло не так: земля не оформляется, а ввести дом в эксплуатацию обычным путем не удается, остается статья 376 Гражданского кодекса. Человек обращается в местный суд с иском о признании права собственности, и по решению суда объект можно легализовать. Для этого действует отдельное постановление Кабмина. В любом случае выход есть, вопрос только во времени и желании пройти этот путь до конца», — резюмирует заместитель начальника управления Андрей Компанец.

Напомним, во время войны официально оформленный дом, это не просто формальность, а ваш шанс получить компенсацию в случае его повреждения от вражеских атак. Подробнее об этом можно прочитать здесь.