ЕКСКЛЮЗИВ Сколько стоит домик под Днепром на случай блэкаута и какие есть нюансы

Рассчитывать только на себя в предстоящую зиму — такую печальную рекомендацию дал всем украинцам Дмитрий Сахарук, исполнительный директор частной энергетической компании ДТЭК. Что на самом деле каждый из нас может сделать для себя уже сейчас, — разбирался корреспондент “НМ”.

Готовимся к графикам включения электроэнергии

Сахарук сказал, что украинцы должны подумать о том, что они могут сделать для себя:

«Рассчитывайте на себя. Я не шучу. Все в наших руках и зависит от каждого из нас. Если каждый подумает, что он сможет сделать для того, чтобы пройти следующую зиму, и сделает что-то из этого, у него точно (зима пройдет легче)», — заявил топ-менеджер частной энергетической компании.

О возможных сложностях предстоящей зимы предупредил всех и городской голова Днепра Борис Филатов:

«Нам нужно готовиться не к графикам отключений, а к графикам включений электроэнергии. Потому что во время отопительного сезона будет расти энергопотребление, и это большая проблема», — сказал он.

Что же  делать людям и как подготовиться к холодному времени года, когда возможны крайне неприятные и длительные отключения электричества. А проводить много-много часов в холодных квартирах, без света и горячей еды — перспектива так себе…

Одно из радикальных, но возможно эффективных решений — найти и подготовить к сезону холодов частный дом — в черте города или в пригороде:  Такую рекомендацию — похоже, не в шутку, а вполне всерьез — дал всем украинцам Владимир Омельченко, руководитель энергетических программ Центра им.Разумкова.

Что ж, совет вполне разумный, и возможно горожанам будет полезно вспомнить, где и в каком селе у них есть старенький бабушкин домик, как туда можно добраться и можно ли подготовить строение к жизни зимой. Или подумать об инвестиции в скромную дачу или домик в пригороде Днепра.

Давайте рассмотрим, какие плюсы и минусы есть у такого решения, какова цена вопроса и какие нюансы надо учесть.

Сколько стоит и какие нюансы?

Начнем с наиболее острого вопроса — сколько стоит? На профильных сайтах в Интернете, где предлагаются на продажу дачные домики в черте города или в пригороде — множество объявлений. Цены стартуют от примерно 100 тыс. грн — за такую сумму предлагают, к примеру, очень скромный дачный домик на Игрени.

Примерно столько же стоят скромные домики в дачных кооперативах на правобережье, неподалеку от Днепра — в 10-15 минутах езды от жилмассива Тополь, как обещают продавцы.


В чуть большую сумму —  +- 4 тыс.долларов — оценивают дачи без особых удобств под Днепром, без ремонта, но прямо возле  водоема.

Вариантов — очень много, выбрать  можно по разным критериям — цена, состояние постройки, удаленность от города и т.п. Разумеется, при наличии финансовых ресурсов можно выбирать варианты подороже и получше — на любой вкус.

Если принято решение о покупке, то будет полезно и разумно доверить этот процесс профессионалам, привлечь грамотного риэлтора, не жадничая на комиссии, который обязательно проверит недвижимость, учтет все нюансы и предупредит о подводных камнях.

Разумеется, оформлять процесс покупки лучше строго по закону, удостоверяя сделку у нотариуса, с предварительной проверкой продавцов и предмета сделки.

Кстати, с учетом того, что жить в домике возможно придется в холодное время года, наличие печки, которую можно топить углем или дровами — важный плюс  для недвижимости.

Еще один немаловажный вопрос — как добираться до домика /дачи под городом. При наличии автомобиля эта проблема — не такая уж проблема. Главное, чтобы до домика можно было доехать — с учетом осенне-зимних осадков, состояния дороги (возможно, грунтовой).

А вот если машины в семье нет, то стоит очень вдумчиво оценить логистику и транспортные возможности для поездок.

Впрочем, в городской черте Днепра городской транспорт благодаря усилиям местных властей работает стабильно  ходит по графику, несмотря на все вызовы военного времени. 

Кроме того, активно развивается транспортное сообщение с наиболее отдаленными от центра микрорайонами. Так, были запущены муниципальные автобусы, которые доставят горожан из центральной части города, от вокзала на удаленные массивы Мирный, Игрень и т.п.

Дача или частный дом: рекомендации эксперта

Домик с участком, куда можно перебраться на случай затяжных блэкаутов зимой, можно подыскать в садовом (дачном) товариществе, а можно интересоваться покупкой именно частного дома. Приоритет с точки зрения сложной зимы — наличие в строении газа, а также  печи, которую можно использовать для отопления. 

При этом нужно учитывать целый ряд важных нюансов, поясняет Виталий Шакало, эксперт рынка недвижимости, риелтор АН “Твоя фортеця”. 

В случае дачного домика очень важные моменты — расположение, подъездные пути, общее состояние садового товарищества (к примеру, огорожена ли территория, есть ли охрана),  снабжение водой, электричеством и т.п. 

Дачный домик далеко не всегда пригоден для жизни зимой. Исключение — в некоторых строениях может быть печка для отопления и приготовления еды. Однако ее обязательно нужно привести в порядок — проверить, обслужить, чтобы избежать проблем. Сделать это лучше до наступления осени, которая — не за горами. Кроме того, для печного отопления потребуется запас угля или дров, приблизительно — от 4 до 6 куб. м древесины на зиму для обогрева среднего строения, говорит специалист. 

Чаще всего дачный домик находится на территории садового товарищества, которое зачастую живет со своим руководством и по своим законам. Стоит обязательно обратить внимание на то, есть ли техпаспорт на дом, как оформлен /не оформлен участок. Показательно, какая в целом ситуация в товариществе, не заброшено ли оно, также —  сколько людей реально зимует. Словом, выбирать дачный домик в кооперативе /товариществе нужно очень вдумчиво, учитывая все возможные факторы, подчеркивает эксперт Виталий Шакало.

Частный дом, в черте города или в пригороде, особенно с печкой и с подведенным газом —  более интересный вариант. Это объект недвижимости, который находится в определенной громаде, с техническим паспортом, при этом участок должен быть оформлен определенным образом — приватизирован или хотя бы иметь кадастровый номер. Однако и стоить такой частный дом будет дороже. Цены на строения в пригородах Днепра, на расстоянии примерно 40 км от города — в диапазоне 16-20 тыс. долл. за дома площадью около 100 кв м. И, конечно, в каждом случае цена зависит от конкретных параметров.

Кроме того, стоит обратить внимание на нюансы покупки и оформления, подчеркивает эксперт. Продажа дачного домика в садовом товариществе нередко происходит просто путем передачи садовой книжки. В дачном домике далеко не всегда можно прописаться, если такая опция необходима семье, которая такое строение покупает. 

Продажа частного дома — сделка по продаже недвижимости, которая производится с соблюдением всех процедур, проверкой параметров и подписанием всех нужных документов. 

Разумеется, оформлять сделки рекомендуется только официально, к примеру — куплю-продажу частного дома проводить у нотариуса, с подписанием договора и т.п.

В любом случае при поиске и тем более приобретении дачного домика или частного дома стоит обратиться к услугам профессионалов:

– Анализ ситуации и проверка частного дома, а особенно — дачного участка с домиком в садовом товариществе, которую проводит профессиональный риэлтор, зачастую бывает намного более глубокой, чем при покупке квартиры в городской многоэтажке, — подчеркивает риэлтор Виталий Шакало. — Мы проверяем очень много параметров, чтобы гарантировать покупателю, что домик можно и целесообразно покупать, или напротив — не рекомендуем покупку и советуем поискать другой, более подходящий и надежный вариант, чтобы сберечь деньги и нервы наших клиентов.

Мясо на мангале и свет от генератора

Давайте рассмотрим преимущества частного дома с т.з. энергетической автономности, и некоторые сложности, которые могут возникнуть.

Итак важное преимущество частного дома и придомовой территории  — там можно поставить генератор. Конечно, устройство нужно купить, а значит — проинвестировать средства. Цены стартуют от 6000 грн (генератор на 1 кВт). Выбирать прибор надо вдумчиво, под конкретные потребности вашей  бытовой техники, оборудования в энергии.

Возможности использовать генератор в своем жилье начисто лишены жители многоквартирных домов (экстремальная установка генератора на балконе — не в счет), поскольку по правилам безопасности генератор должен непременно  находиться на значительном (!) удалении от стен любой постройки. Неоднократные пожары в высотных домах, где нерадивые жильцы пытались использовать генераторы — очень доходчивое предупреждение, что так делать нельзя.

Генератор на участке возле дома — это возможность получать электричество для того, чтобы в доме работал холодильник, котел, был свет и т.п. Вновь акцентируем — параметры самого генератора должны отвечать потребностям в энергии, которые есть у оборудования, стоящего  в доме (тот же холодильник, котел и т.п.). А в дождливую погоду устройство нужно убирать в дом или же закрыть его надежным металлическим навесом, который надежно сбережет генератор от осадков. 

Издержки работы генератора — ощутимый расход топлива (зависит от типа устройства — бензинового или дизельного, и конкретной модели ), что бьет по бюджету. Топливо следует закупать и хранить с соблюдением требований безопасности.

Также соседи могут быть не рады шуму, который создает устройство, работающее на придомовой территории. 

Кстати, еще одна крайне полезная возможность частного дома и своего двора — возможность готовить на мангале. Цены на мангалы стартуют от нескольких сотен гривен, а дрова всегда можно заготовить, спилив или обрезав сухие ветки и деревья.

..И возможность установить солнечные панели или ветряки — за льготный кредит

Инновационное и продвинутое решение, которое доступно как раз жителям частного сектора — установка солнечных панелей и ветровых мини-электростанций, благодаря которым в солнечную /ветреную погоду можно генерировать электроэнергию. К примеру, небольшую солнечную панель в комплекте с зарядной станцией можно приобрести в магазинах техники. Такой набор позволит заряжать некоторые девайсы в критических ситуации. Но при желании и наличии ресурсов можно замахнуться на солнечные панели любого масштаба 

Стоит отметить, что сейчас стартовала государственная программа, с помощью которой можно получить льготный кредит на приобретение энергетического оборудования для частных домохозяйств. Гражданам  предлагается кредитование под 0% для покупки энергооборудования. Сумма кредита – до 480 тысяч гривен на 10 лет.

Речь идет о генерирующих установках, производящих электроэнергию из альтернативных источников: солнечные панели с системами накопления электроэнергии или ветровые установки. 

Требования к участникам программы:

• собственный авансовый взнос – от 10% от стоимости оборудования;
• официальный доход и позитивная кредитная история;
• среднемесячный совокупный доход семьи за последние шесть месяцев не должен превышать десятикратный размер месячной средней заработной платы в Украине (т.е. не быть больше 189 тыс.грн);
• земельный участок, где планируется установить оборудование, должен быть не более 250 кв. м;
• один лицевой счет бытового потребителя электроэнергии;
• мощность солнечных или ветровых гибридных систем энергоснабжения должна быть до 10 кВт вместе с гибридным инвертором и установками хранения энергии.

Требования банков — возраст заемщика должен быть от 21 до 65 лет. Кроме того, для пример, государственный “Укргазбанк” требует, чтобы минимальный доход заемщика был больше 8000 грн

Алгоритм приобретения оборудования такой: человек выбирает необходимый товар, согласовывает его и параметры кредита с банком, производит авансовый платеж продавцу, предоставляет банку счет, после этого банк переводит продавцу остальную сумму.