Строительство гаража рядом с домом: где можно строить без штрафов в 2025 году

В 2025 году украинцы все активнее обустраивают придомовые территории, в том числе строят гаражи. Спрос на такие сооружения вырос, поскольку они обеспечивают не только удобство, но и защиту имущества. Тем не менее, строительство даже небольшого гаража требует соблюдения законодательных норм — иначе владельца могут ожидать штрафы, конфликты с соседями или даже принудительный демонтаж, пишет «Наше місто» со ссылкой на «Новости.Live».

Минимальные расстояния согласно ДБН

Строить гараж можно только с учетом государственных строительных норм. В 2025 году действующим остается ДБН Б.2.2-12:2019 «Планирование и застройка территорий». Документ определяет безопасные минимальные расстояния между сооружениями:

• От дома до гаража — не менее 6 метров;
• От окон жилого помещения — также 6 метров;
• От границы с соседским участком — не менее 1 метра, если окна в сторону соседей отсутствуют;
• От хозяйственных построек — от 1 до 3 метров, в зависимости от типа зданий.

Эти нормы направлены на обеспечение проветривания, пожарной безопасности и прав владельцев смежных участков.

Нужен ли разрешение на строительство гаража

Все зависит от типа сооружения:

• Капитальный гараж (с фундаментом, стенами, кровлей и коммуникациями) требует регистрации строительных работ через ДІАМ или ЦНАП.
• Временная металлическая конструкция (МАФ) не требует разрешений, но должна соответствовать расстояниям, предусмотренным в ДБН.

В городах, особенно в исторических зонах, также следует учитывать местные планы детального планирования (ПДП).

Гараж на границе с соседом: когда можно

Размещение гаража непосредственно на границе с соседним участком возможно только с письменного согласия соседа. Рекомендуется нотариально удостоверить такой документ, чтобы избежать споров в будущем.

Нарушение прав соседей, например — затенение или нарушение вентиляции, может стать основанием для судебных исков.

Пожарные нормы: что стоит знать

Строительство должно учитывать и противопожарные требования:

• 6 метров между сооружениями из негорючих материалов;
• 9 метров, если одно из зданий имеет деревянные элементы;
• 15 метров, если оба сооружения деревянные.

Эти правила не формальность — в случае пожара именно нарушение расстояний может повлиять на результаты расследования и выплату страховки.

Какая ответственность за нарушение

Контроль за застройкой усиливается. В случае нарушения установленных норм владелец может получить:

• Штраф — от 850 до 1850 грн (ст. 96 КУпАП);
• Предписание о приведении объекта в соответствие или демонтаж;
• Утрату имущества, если гараж построен на чужой территории.

Кроме того, соседи имеют право подать иск в суд, даже через несколько лет после возведения здания, и добиться его сноса.

Напоминаем, перепланировка квартиры без штрафов: какие стены разрешено сносить.

Ранее мы писали: Что можно строить на своём земельном участке без разрешения: объяснение юриста.

Почему в квартире мокреют стены и что с этим делать: полезные советы.

Мы писали: До какого часа можно шуметь в Украине в квартире и на улице.

Кроме того, говорили, как снизить температуру в комнате в жару без вентилятора и кондиционера.

Также мы писали: Чем может быть опасен кондиционер и как избежать рисков.

Фото: из открытых источников.