Что можно строить на своем земельном участке без разрешения: объяснение юриста

Владельцы частных земельных участков — приусадебных, садовых или дачных — часто сталкиваются с вопросом: какие объекты можно возводить без разрешений, а для чего нужно получать разрешительную документацию. Юристка Ирина Гончаренко в комментарии 24 Каналу объяснила, какие именно строительные работы можно проводить без дополнительных согласований, передает «Наше місто».

Что можно строить без разрешительных документов

Согласно законодательству, не требуют оформления разрешительной документации (в частности, строительного паспорта или уведомления о начале выполнения работ) временные сооружения без фундаментов, а также объекты, которые не подлежат обязательному вводу в эксплуатацию.

На частном земельном участке без разрешений можно возводить:

• навесы, беседки, террасы, веранды, шатры, укрытия;
• лестницы, эстакады, летние душевые, открытые бассейны;
• теплицы, временные гаражи (без фундамента);
• скважины, колодцы, выгребные ямы, туалеты, люфт-клозеты;
• насыпь, погреба, входы в погреба, подвалы;
• ворота, калитки, ограды (с соблюдением норм).

Эти нормы касаются индивидуальных жилых домов, а также садовых и дачных строений.

Какие работы также разрешены без разрешений

По словам Ирины Гончаренко, не требуют специального согласования также:

• переоборудование или перепланировка жилых или нежилых помещений без вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования;
• установку приборов учета тепла, горячей и холодной воды;
• замену крыши без изменений несущих конструкций;
• замену окон, дверей, балконных блоков;
• утепление фасадов, крыш, подвалов в домах с незначительными (СС1) или средними (СС2) последствиями;
• реконструкцию или капитальный ремонт внутренних систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электрики.

Также не требуют разрешений подключения индивидуальных домов к инженерным сетям — при условии соблюдения технических условий.

Забор можно ставить, но с ограничениями

Возведение заборов на приусадебных, садовых или дачных участках разрешено без оформления разрешительной документации. Однако есть ограничения по их высоте:

• до 2 метров — между соседскими участками;
• до 2,5 метров — вдоль улицы.

Эти нормы направлены на обеспечение надлежащей инсоляции и вентиляции.

Соблюдение строительных норм

Юристка подчеркивает: даже в случаях, когда разрешение не требуется, следует обязательно учитывать требования строительных норм. Например, при возведении сооружений должны соблюдаться санитарные расстояния до жилых домов — как собственных, так и соседских.

Также дома в кварталах с установленной застройкой должны располагаться на расстоянии не менее 1 метра от границы соседнего участка, если речь идет о выступающих частях конструкций. При этом необходимо обеспечить правильный водоотвод, чтобы осадки не попали на смежную территорию.

«При этом должно быть обеспечено выполнение необходимых инженерно-технических мероприятий, которые будут предотвращать попадание атмосферных осадков с кровель и карнизов зданий на территории смежных земельных участков или взаимосогласованный водоотвод в соответствии с требованиями ДБН В.1.1-25», — предостерегает Ирина Гончаренко.

Напомним, в Украине стартует программа базовой социальной помощи: кто сможет получить выплаты с 1 июля.

Ранее мы писали, помощь для переселенцев 2025: о каких 9 льготах для ВПО стоит знать.

Также мы писали, сколько стоит сделать заграничный паспорт для ребенка в 2025 году.

Читайте также: В Днепре объяснили, как оформить паспорт гражданина Украины после длительного пребывания за границей.

Фото: из открытых источников.