Що можна будувати на своїй земельній ділянці без дозволу: пояснення юристки

Власники приватних земельних ділянок — присадибних, садових чи дачних — часто стикаються з питанням: які об’єкти можна зводити без дозволів, а для чого потрібно отримувати дозвільну документацію. Юристка Ірина Гончаренко в коментарі 24 Каналу пояснила, які саме будівельні роботи можна проводити без додаткових погоджень, передає «Наше місто».

Що можна будувати без дозвільних документів

Згідно із законодавством, не потребують оформлення дозвільної документації (зокрема будівельного паспорта чи повідомлення про початок виконання робіт) тимчасові споруди без фундаментів, а також об’єкти, що не підлягають обов’язковому введенню в експлуатацію.

На приватній земельній ділянці без дозволів можна зводити:

• навіси, альтанки, тераси, ґанки, намети, накриття;
• сходи, естакади, літні душові, відкриті басейни;
• теплиці, тимчасові гаражі (без фундаменту);
• свердловини, криниці, вигрібні ями, вбиральні, люфт-клозети;
• замощення, приямки, входи до погребів, погреби;
• ворота, хвіртки, паркани (із дотриманням норм).

Ці норми стосуються індивідуальних житлових будинків, а також садових і дачних будівель.

Які роботи також дозволені без дозволів

За словами Ірини Гончаренко, не потребують спеціального погодження також:

• переобладнання чи перепланування житлових або нежитлових приміщень без втручання у несучі конструкції чи інженерні системи загального користування;
• встановлення приладів обліку тепла, гарячої та холодної води;
• заміна покрівлі без змін несучих конструкцій;
• заміна вікон, дверей, балконних блоків;
• утеплення фасадів, дахів, підвалів у будинках із незначними (СС1) або середніми (СС2) наслідками;
• реконструкція або капітальний ремонт внутрішніх систем: опалення, вентиляції, водопостачання, каналізації, електрики.

Також не потребує дозволів підключення індивідуальних будинків до інженерних мереж — за умови дотримання технічних умов.

Паркан можна ставити, але з обмеженнями

Зведення парканів на присадибних, садових чи дачних ділянках дозволене без оформлення дозвільної документації. Втім, є обмеження щодо їх висоти:

• до 2 метрів — між сусідськими ділянками;
• до 2,5 метрів — уздовж вулиці.

Ці норми спрямовані на забезпечення належної інсоляції та вентиляції.

Дотримання будівельних норм

Юристка наголошує: навіть у випадках, коли дозвіл не потрібен, слід обов’язково враховувати вимоги будівельних норм. Наприклад, при зведенні споруд має бути дотримано санітарних відстаней до житлових будинків — як власних, так і сусідів.

Також будинки у кварталах із сформованою забудовою повинні розміщуватись на відстані не менше 1 метра від межі сусідньої ділянки, якщо мова йде про виступаючі частини конструкцій. При цьому необхідно забезпечити правильне водовідведення, щоб опади не потрапляли на суміжну територію.

«При цьому має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на території суміжних земельних ділянок або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25», — застерігає Ірина Гончаренко.

Нагадаємо, в Україні стартує програма базової соціальної допомоги: хто зможе отримати виплати з 1 липня.

Раніше ми писали, допомога для переселенців 2025: про які 9 пільг для ВПО варто знати.

Також ми писали, скільки коштує зробити закордонний паспорт для дитини у 2025 році.

Читайте також: У Дніпрі пояснили, як оформити паспорт громадянина України після тривалого перебування за кордоном.

Фото: з відкритих джерел.