Зведення гаража біля будинку: де можна будувати без штрафів у 2025 році

У 2025 році українці все активніше облаштовують прибудинкові території, зокрема зводять гаражі. Попит на такі споруди зріс, адже вони забезпечують не лише зручність, а й захист майна. Втім, будівництво навіть невеликого гаража вимагає дотримання законодавчих норм — інакше на власника можуть чекати штрафи, конфлікти з сусідами або навіть примусовий демонтаж, пише “Наше місто” з посиланням на “Новини.Live”.

Мінімальні відстані згідно з ДБН

Будувати гараж можна лише з урахуванням державних будівельних норм. У 2025 році чинним залишається ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Документ визначає безпечні мінімальні відстані між спорудами:

• Від будинку до гаража — не менше 6 метрів;
• Від вікон житлового приміщення — також 6 метрів;
• Від межі з сусідською ділянкою — не менше 1 метра, якщо вікна у бік сусідів відсутні;
• Від господарських споруд — від 1 до 3 метрів, залежно від типу будівель.

Ці норми спрямовані на забезпечення провітрювання, пожежної безпеки та прав власників суміжних ділянок.

Чи потрібен дозвіл на будівництво гаража

Усе залежить від типу споруди:

• Капітальний гараж (з фундаментом, стінами, дахом і комунікаціями) потребує реєстрації будівельних робіт через ДІАМ або ЦНАП.
• Тимчасова металева конструкція (МАФ) не вимагає дозволів, але має відповідати відстаням, передбаченим у ДБН.

У містах, особливо в історичних зонах, також слід враховувати місцеві плани детального планування (ПДП).

Гараж на межі з сусідом: коли можна

Розміщення гаража безпосередньо на межі з сусідньою ділянкою можливе лише за письмової згоди сусіда. Рекомендується нотаріально засвідчити такий документ, щоб уникнути суперечок у майбутньому.

Порушення прав сусідів, наприклад — затінення або порушення вентиляції, може стати підставою для судових позовів.

Пожежні норми: що варто знати

Будівництво має враховувати й протипожежні вимоги:

• 6 метрів між спорудами з негорючих матеріалів;
• 9 метрів, якщо одна з будівель має дерев’яні елементи;
• 15 метрів, якщо обидві споруди дерев’яні.

Ці правила не формальність — у разі пожежі саме порушення відстаней може вплинути на результати розслідування і виплату страховки.

Яка відповідальність за порушення

Контроль за забудовою посилюється. У разі порушення встановлених норм власник може отримати:

• Штраф — від 850 до 1 850 грн (ст. 96 КУпАП);
• Припис про приведення об’єкта у відповідність або демонтаж;
• Втрату майна, якщо гараж зведено на чужій території.

Крім того, сусіди мають право подати позов до суду, навіть через кілька років після зведення споруди, і домогтися її знесення.

Нагадаємо, перепланування квартири без штрафів: які стіни дозволено зносити.

Раніше ми писали: Що можна будувати на своїй земельній ділянці без дозволу: пояснення юристки.

Чому у квартирі мокріють стіни та що з цим робити: корисні поради.

Ми писали: До якої години можна шуміти в Україні у квартирі та на вулиці.

Окрім того, говорили, як знизити температуру в кімнаті в спеку без вентилятора і кондиціонера.

Також ми писали: Чим може бути небезпечний кондиціонер і як уникнути ризиків.

Фото: з відкритих джерел.