Перепланування квартири без штрафів: які стіни дозволено зносити

Змінити внутрішній простір квартири під власні потреби мріє чимало українців, особливо мешканці хрущовок і панельних багатоповерхівок. Однак будь-яке перепланування — це не лише про зручність, а й про безпеку. Помилка в роботах може коштувати не тільки грошей, а й стійкості всієї будівлі. У Бюро технічної експертизи «Нерухомі» пояснили, які стіни можна демонтувати без узгоджень, коли обов’язковий дозвіл, та які зміни категорично заборонені, передає «Наше місто».

Що вважається переплануванням

Перш ніж братися за ремонт, важливо розуміти терміни. Будівельні роботи у житлі поділяються на три види:

• Перепланування — демонтаж або зміна місця внутрішніх (ненесучих) перегородок без втручання в несучі конструкції та інженерні системи.
• Переобладнання — роботи з сантехнікою, вентиляцією, облаштуванням кухні чи ванної без зміни плану приміщення.
• Реконструкція — масштабне втручання, що охоплює несучі стіни, фасади, покрівлі, перекриття.

Розуміння цієї різниці — запорука законного та безпечного перепланування.

Що можна змінювати без дозволу

Згідно з постановою Кабміну №406 від 2017 року, власники квартир мають право без погодження:

• зносити внутрішні ненесучі перегородки;
• встановлювати нові ненесучі стіни;
• об’єднувати ванну та санвузол (за умови збереження вентиляції);
• поєднувати кухню з кімнатою — якщо немає газових приладів;
• міняти місце сантехніки в межах ванної чи кухні;
• встановлювати або прибирати міжкімнатні дверні прорізи;
• приєднувати лоджію або балкон до кімнати — лише якщо не порушується система опалення та зберігається підвіконний блок.

Усі зміни обов’язково слід внести до технічної документації після завершення робіт.

У яких випадках дозвіл обов’язковий

Оформлення дозволів є обов’язковим, якщо:

• планується демонтаж несучої стіни повністю або частково;
• змін зазнають загальнобудинкові комунікації (опалення, вентиляція, водопостачання);
• планується винесення конструкцій за межі квартири (балкон, технічне приміщення);
• змінюється розташування “мокрих зон” — кухня чи санвузол переноситься в іншу частину квартири.

У такому разі необхідно:

• отримати технічні умови;
• замовити проєкт реконструкції;
• погодити його з Держархбудінспекцією;
• після завершення робіт — ввести квартиру в експлуатацію та оновити техпаспорт.

Що заборонено зносити взагалі

Існують категоричні обмеження, які не можна порушувати за жодних обставин:

• повний демонтаж несучих стін;
• об’єднання кухні з кімнатою, якщо встановлено газову плиту або колонку;
• перенесення «мокрих зон» над або під житловими кімнатами сусідів;
• втручання в загальнобудинкові системи (наприклад, самостійне відключення опалення);
• демонтаж зовнішніх стін або балконів, які виконують захисну функцію.

На такі зміни дозволу не дадуть — попереджають фахівці.

Наслідки самовільного перепланування

Навіть дрібне порушення без документального оформлення може призвести до серйозних проблем:

• відмова у реєстрації майнових прав через невідповідність техпаспорта;
• штрафи та зобов’язання відновити попередній вигляд житла;
• конфлікти із сусідами та судові суперечки — у разі порушення шумоізоляції чи вентиляції.

Як діяти безпечно

Перед початком будь-яких змін варто звернутися до технічного інвентаризатора або архітектора, щоб визначити статус стін у квартирі. Якщо ж мова про складні роботи — краще не уникати формальностей і виконати все відповідно до закону.

Законне перепланування — це не лише про комфорт, а й про відповідальність перед сусідами та всією будівлею.

Нагадаємо, Чому у квартирі мокріють стіни та що з цим робити: корисні поради.

Раніше ми писали: До якої години можна шуміти в Україні у квартирі та на вулиці.

Окрім того, говорили, як знизити температуру в кімнаті в спеку без вентилятора і кондиціонера.

Також ми писали: Чим може бути небезпечний кондиціонер і як уникнути ризиків.

Фото: з відкритих джерел.