ЭКСКЛЮЗИВ Покупка, продажа, аренда: какая ситуация на рынке недвижимости в Днепре в 2024 году

Днепр уже несколько лет — мощный гуманитарный хаб Украины. С началом полномасштабного вторжения число вынужденных переселенцев выросло в разы. Тогда это привело к сумасшедшему  росту спроса на жилье. Сегодня ситуация несколько изменилась. Рынок недвижимости в Днепре переживает сложное время, но квартиры и продают, и арендуют. Журналисты «Наше місто» пообщались с риэлтором и экспертом по недвижимости и выяснили, удачное ли сейчас время арендовать или покупать жилье, какие цены предлагают в Днепре, стоит ли ожидать ценовых всплесков в ближайшей перспективе.

Цена аренды жилья в Днепре

Ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась. Сегодня в Днепре стоимость аренды жилья ниже, чем в первые месяцы войны. Об этом заявил эксперт по недвижимости Сергей Логутенко. По его словам, последние полгода в Днепр приезжает гораздо меньше людей, поэтому спрос на жилье значительно сократился. Из-за этого снижается стоимость аренды жилья.

– В отличие от той ситуации, которая была весной, арендовать однокомнатную квартиру в Днепре можно в среднем за 7-10 тысяч гривен в месяц, — сказал Сергей Логутенко. – Например, в семь тысяч вам обойдется «хрущевка» на Поля, а девять придется заплатить за квартиру в высотке на Победе. Двухкомнатные – от восьми до двенадцати тысяч гривен независимо от района. Аренда трехкомнатных – от десяти до пятнадцати тысяч. Это всеобщие тенденции. Но есть и однокомнатные по 15-20 тысяч в новостройках.

Чтобы приобрести квартиру в Днепре, нужен миллион гривен

Несмотря на войну, на рынке купли-продажи жилой недвижимости началась «оттепель», поэтому на квартиры в Днепре есть спрос. Об этом заявила риэлтор Надежда Вольская.

– Сейчас в Днепре наблюдается оживление рынка недвижимости, — рассказала она. — Сделок стало гораздо больше. Есть сделки с очень большим чеком, но пользуются спросом и маленькие бюджетные объекты. Этому есть несколько причин. Из-за нестабильной ситуации люди пытаются вложить деньги в недвижимость.

По ее словам, многие из тех, кто раньше только планировал приобрести жилье, решили осуществить мечту и сделать этот ответственный шаг.

– До войны был стабильный рынок, — сообщила Надежда Вольская. —  После начала полномасштабного вторжения все реестры были закрыты, спроса не было совсем. Когда реестры открыли, в основном жилье продавал тот, кто планировал уехать. Сейчас уже нет сделок по заниженным ценам. Рынок активный и квартиры продаются с первого, второго показа буквально через неделю. Спрос велик, поэтому никто не будет даром отдавать квартиру. Есть люди, которые приехали в Днепр с деньгами и планируют оставаться здесь. Большинство продавцов также не имеют такой спешки, которая была раньше. У меня есть случаи, когда люди решили остаться в Европе, поэтому продают жилье в Днепре. Цены растут и они будут расти.

– Дешевое жилье в Днепре на проспекте Мазепы, ж/м Игрень и других районах, которые расположены вдали от центра города, — комментирует Сергей Логутенко, эксперт по недвижимости. — Там однокомнатная квартира стоит 20-25 тысяч долларов. А если в гривнах, то сейчас для того, чтобы купить хоть какую квартиру в Днепре, нужно иметь миллион. И это будет не лучший вариант. 

Покупая квартиру, подумайте, как будете ее продавать

Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры с ремонтом. Большие дома не хотят покупать, потому что чем больше квартира, тем выше стоимость коммунальных услуг. К примеру, двухкомнатная квартира на среднем этаже интересует большинство покупателей. А четырехкомнатная в том же районе будет пользоваться очень низким спросом.

– Я предлагаю то, что есть на рынке, у вас есть возможность выбирать, — рассказывает Надежда Вольская. — Но единственный совет: перед тем как покупать квартиру, подумайте о том, как вы будете ее продавать. — Сейчас жизнь существенно изменилась. Например, молодожены приобрели малосемейку. Рождаются дети – они переезжают в большую квартиру. Когда их дети выросли и уходят в самостоятельную жизнь, родители снова покупают небольшую квартиру. Сейчас нет тенденции жить в одном доме всю жизнь. Рынок постоянно меняется.

Поэтому Надежда Вольская  советует покупать квартиру хоть и с худшим ремонтом, но в хорошем районе и на более выгодном этаже. Не рекомендуется привязываться к месту работы. Ведь нет гарантии, что вы завтра не уволитесь.

– Есть у меня такие клиенты, у которых не было суммы, достаточной для приобретения понравившейся квартиры, — рассказала она. — Они решили подождать и накопить деньги. Это длится уже не первый месяц, а между тем цены на жилье выросли. И у них снова не хватает денег на желаемую квартиру. Хотя они могли бы сразу приобрести не очень понравившуюся, а за накопленные деньги сделать ремонт. В результате получили бы то, что хотели.

В целом, пользуется спросом жилье на вторичном рынке. Такие квартиры почти всегда продаются с мебелью и техникой. Покупают и в новостройках, но это больший бюджет. Не все готовы выложить значительную сумму и покупать жилье без ремонта.

“єОселя”: как влияет ипотека на рынок недвижимости

Следует отметить, что государственная программа ипотечного кредитования неустанно подогревает интерес украинцев к приобретению жилья. В Украине банки сейчас предлагают ипотеку со ставкой от 15 до 25% годовых. Программа кредитования жилья “єОселя” имеет упрощенные условия и ставку в 3% для льготных категорий и 7% для остальных.

– Большинство кредитов – льготные 3%, 7%, — отметил Сергей Логутенко. — Сначала их получали военные, медики, ученые. Сейчас уже люди, у которых нет недвижимости, тоже могут пользоваться этой программой. Заявок очень много, но не все продавцы могут участвовать. Некоторые застройщики не отвечают условиям программы, а владельцы квартир не хотят получать гривну. Там есть ограничения, когда можно снимать со счета всего 100 тысяч гривен. Если квартиру продать за 2 миллиона, то ходить нужно в банк за деньгами в течение недели. Курс доллара постоянно меняется, поэтому есть определенный риск. Но есть и те, кто не против таких условий. Кто уже многие месяцы продает и не может продать, идет на условия покупателя.

По программе, украинцы могут взять кредит только на недвижимость в многоэтажке. На частные дома льготные условия не распространяются.

По данным Минэкономики, с начала старта программы “єОселя”, ею воспользовалось почти 1700 украинских семей, общая сумма кредитования составила более 2,3 млрд грн.

От чего зависит стоимость квартир в Днепре

На ситуацию с ценами на недвижимость влияют многие факторы: экономика, спрос, ход военных действий, частота обстрелов в том или ином районе города.

– Главный фактор, оказывающий существенное влияние на рынок недвижимости, это война, — констатирует Сергей Логутенко. — Как только в Днепре спокойнее, спрос растет. Раньше интервалы между колебаниями стоимости были не столь резкими. Сейчас это быстро происходит. Неделя положительная, неделя неблагоприятная. Месяц хороший – два плохих. Все зависит от ракет и тревог. Это влияет на психологию людей. Буквально вчера был такой пример. Вели переговоры, люди планировали купить квартиру в одном из районов города. Но именно в это время они услышали взрыв и уже перехотели покупать там.

В конце декабря прошлого года в Украине заработала программа, по которой украинцы могут использовать жилищный сертификат, приобретя новое жилье в обмен разрушенного. За жилищный сертификат можно приобрести любое жилье как на вторичном, так и на первичном рынках. Это могут быть частные дома, квартиры или жилые помещения. В Министерстве развития громад, территорий и инфраструктуры Украины отметили, что человек свободен в выборе региона, где он может приобрести недвижимость. Первые 10 украинских семей уже получили компенсации за уничтоженное россиянами жилье и уже приобрели недвижимость. Среди них – семьи из Киевщины и Донбасса, которые выбирали как квартиры, так и жилые дома. По словам Сергея Логутенко, в Днепре пока таких примеров нет.

– Фронт недалеко от Днепра, люди не спешат покупать жилье, — говорит Сергей Логутенко. — У нас уже не так безопасно, как было год назад, – констатирует Сергей Логутенко. – Первичный рынок вообще едва теплится. Застройщики что-то продают, но очень мало. Внедряют скидки или рассрочки, чтобы привлечь внимание покупателей. На вторичном рынке ситуация лучше, там есть ипотека, это влияет на рынок. Пять процентов от общего количества сделок – ипотечные. Я думаю, что в 2024 году будет еще больше таких сделок.

Перспективы рынка недвижимости в Днепре в 2024 году

Очевидно, что в следующем году на рынок недвижимости, как и большинство сфер украинской экономики, в первую очередь, будет влиять ситуация на фронте.

– Рынок недвижимости уже работает два года в условиях военного положения, это на нем сказалось отрицательно, — утверждает Сергей Логутенко. — Если война будет продолжаться, то такая ситуация будет складываться и на рынке недвижимости. Он не будет развиваться, а будет едва функционировать. Сделки все равно будут, люди покупают. Если ситуация улучшится, то продажи возрастут. К примеру, в западных регионах Украины ситуация с недвижимостью иная. Там спрос, покупка, ипотека, аренда растет. Совершенно не так, как у нас. Львов, Тернополь, Ивано-Франковск. Там не так, как в Днепре, растет стоимость. А в Харькове и Запорожье тоже не так, как в Днепре. Там, если что и купят, то с огромным дисконтом. Всё зависит от военной ситуации и линии фронта. Недвижимость во время войны – не тот товар, который необходим в первую очередь. Покупка жилья сейчас – это риск.

Очевидно, что в 2024-м глобальных изменений на рынке купли-продажи недвижимости не ожидается. Впрочем, не исключены локальные изменения как в предложении жилья, так и ценах на него.

Напомним, ранее мы писали сколько стоит аренда квартир в Днепре.

Главное фото Валерия Кравченко.