Дніпро вже декілька років є потужним гуманітарним хабом України. З початком повномасштабного вторгнення кількість вимушених переселенців збільшилась у рази. Тоді це призвело до шаленого зростання попиту на житло. Сьогодні ж ситуація дещо змінилась. Ринок нерухомості у Дніпрі переживає складні часи, але квартири і продають, і орендують. Журналісти «Наше місто» поспілкувались з ріелтором та експертом з нерухомості і з’ясували, чи вдалий зараз час орендувати чи купувати житло, які ціни пропонують у Дніпрі, та чи варто очікувати на цінові сплески у найближчій перспективі.
Вартість оренди житла у Дніпрі
Ситуація на ринку нерухомості стабілізувалася. Сьогодні у Дніпрі вартість оренди житла є нижчою, ніж у перші місяці війни. Про це заявив експерт з нерухомості Сергій Логутенко. За його словами, останні півроку до Дніпра приїздить значно менше людей, тож попит на житло значно скоротився. Через це знижується вартість оренди житла.
– На відміну від тієї ситуації, що була навесні, орендувати однокімнатну квартиру у Дніпрі можна в середньому за 7-10 тисяч гривень на місяць, – сказав Сергій Логунетко. – Наприклад, у сім тисяч вам обійдеться «хрущовка» на Поля, а дев’ять доведеться заплатити за квартиру у висотці на Перемозі. Двокімнатні – від восьми до дванадцяти тисяч гривень незалежно від району. Оренда трикімнатних – від десяти до п’ятнадцяти тисяч. Це загальні тенденції. Але є і однокімнатні по 15-20 тисяч в новобудовах.
Щоб придбати квартиру у Дніпрі, потрібен мільйон гривень
Попри війну, на ринку купівлі-продажу житлової нерухомості почалась «відлига», тож на квартири у Дніпрі є попит. Про це заявила ріелтор Надія Вольска.
– Зараз у Дніпрі спостерігається пожвавлення ринку нерухомості, – розповіла вона. – Угод стало значно більше. Є угоди з дуже великим чеком, але користуються попитом і маленькі бюджетні об’єкти. На це є декілька причин. Через нестабільну ситуацію люди намагаються вкласти гроші у нерухомість.
За словами ріелтора, багато з тих, хто раніше лише планував придбати житло, наразі вирішили здійснити мрію і зробити цей відповідальний крок.
– До війни був стабільний ринок, – каже Надія Вольска. – Після початку повномасштабного вторгнення всі реєстри було закрито, попиту не було зовсім. Коли реєстри відкрили, в основному житло продавав той, хто планував виїхати. Зараз вже немає угод за заниженими цінами. Ринок активний і квартири продаються з першого, другого показу буквально за тиждень. Попит великий, тому ніхто не буде задарма віддавати квартиру. Є люди, які приїхали у Дніпро з грошима і планують тут залишатися. Більшість продавців також не мають такого поспіху, який був раніше. В мене є випадки, коли люди вирішили залишитися в Європі, тому продають житло у Дніпрі. Тому ціни ростуть і вони будуть зростати.
– Найдешевше житло у Дніпрі на проспекті Мазепи, ж/м Ігрень та інші, які розташовані далеко від центру міста, – розповів експерт з нерухомості Сергій Логутенко. – Там однокімнатна квартира коштує 20-25 тисяч доларів. А якщо у гривнях, то зараз для того, щоб купити хоч якусь квартиру у Дніпрі, потрібно мати мільйон. І це буде не найкращий варіант.
Купуючи квартиру, подумайте, як будете її продавати
Найбільшим попитом користуються одно- та двокімнатні квартири з ремонтом. Великі оселі не хочуть купувати, бо чим більша квартира, тим вища вартість комунальних послуг. Наприклад, двокімнатна квартира на середньому поверсі цікавить більшість покупців. А чотирикімнатна в тому ж районі користуватиметься дуже низьким попитом.
– Я пропоную те, що є на ринку, ви маєте можливість вибирати, – каже Надія Вольска. – Але єдина порада: перед тим, як купувати квартиру, подумайте про те, як ви будете її продавати. Зараз життя суттєво змінилося. Наприклад, молодята придбали малосімейку. Народжуються діти – вони переїжджають у більшу квартиру. Коли їхні діти виросли і йдуть в самостійне життя, батьки знову купують невелику квартиру. Зараз немає тенденції жити в одному помешканні все життя. Ринок постійно змінюється.
Тому Надія радить купувати квартиру хоч і з гіршим ремонтом, але у хорошому районі та на вигіднішому поверсі. Не рекомендує прив’язуватись до місця роботи. Адже немає гарантії, що ви завтра не звільнитесь.
– Є в мене такі клієнти, які не мали суми, достатньої для придбання квартири, що їм подобається, – розповіла Надія. – Вони вирішили почекати та накопичити гроші. Це триває вже не перший місяць, а тим часом ціни на житло зросли. І у них знову не вистачає грошей на бажане житло. Хоча вони могли б відразу придбати квартиру, що не дуже подобалась, а за накопичені гроші зробити ремонт. В результаті б отримали те, що хотіли.
Загалом користується попитом житло на вторинному ринку. Такі квартири майже завжди продаються з меблями та технікою. Купують і у новобудовах, але це більший бюджет. Не всі готові викласти суттєву суму та купувати житло без ремонту.
“єОселя”: як впливає іпотека на ринок нерухомості
Державна програма іпотечного кредитування житла “єОселя” невпинно підігріває інтерес українців до придбання житла. В Україні банки зараз пропонують іпотеку зі ставкою від 15% до 25% річних. Програма кредитування житла «єОселя» має спрощені умови і ставку у 3% для пільгових категорій та 7% для решти.
– Більшість кредитів – пільгові 3%, 7%, – відзначив Сергій Логутенко. – Спочатку їх отримували військові, медики, науковці. Зараз вже люди, які не мають нерухомості, теж можуть користуватись цією програмою. Заявок дуже багато, але не всі продавці можуть брати участь. Деякі забудовники не відповідають умовам програми, а власники квартир не хочуть отримувати гривню. Там є обмеження, що можна знімати з рахунку лише 100 тисяч гривень. Якщо квартиру продати за 2 мільйони, то ходити треба в банк за грошима протягом тижня. Курс долара постійно змінюється, тож є певний ризик. Але є й ті, хто не проти таких умов. Хто вже багато місяців продає і не може продати, йде на умови покупця.
За програмою, українці мають змогу взяти кредит лише на нерухомість у багатоповерхівці. На приватні будинки пільгові умови не поширюються.
За даними Мінекономіки, від початку старту програми «єОселя», нею скористалося майже 1700 українських родин, загальна сума кредитування склала понад 2,3 млрд грн.
Від чого залежить вартість квартир у Дніпрі
На ситуацію із цінами на нерухомість впливає багато факторів: економіка, попит, перебіг воєнних дій, частота обстрілів у тому чи іншому районі міста.
– Головний фактор, який суттєво впливає на ринок нерухомості – це війна, – каже Сергій Логутенко. – Як тільки у Дніпрі спокійніше, попит зростає. Раніше інтервали між коливаннями вартості були не такими швидкими. Зараз це стрімко відбувається. Тиждень позитивний, тиждень несприятливий. Місяць добрий – два погані. Все залежить від ракет та тривог. Це впливає на психологію людей. Буквально вчора був такий приклад. Вели перемовини, люди планували придбати квартиру в одному з районів міста. Але саме в цей час вони почули вибух і вже перехотіли там купувати.
Наприкінці грудня минулого року в Україні запрацювала програма, за якою українці можуть використати житловий сертифікат, придбавши нове житло в обмін на зруйноване. За житловий сертифікат можна придбати будь-яке житло як на вторинному, так і первинному ринках. Це можуть бути приватні будинки, квартири чи житлові приміщення. У Міністерстві розвитку громад, територій та інфраструктури України наголосили, що людина вільна у виборі регіону, де вона може придбати нову нерухомість. Перші 10 українських родин отримали компенсації за знищене росіянами житло і вже придбали собі нерухомість. Серед них – родини з Київщини та Донеччини, які обирали як квартири, так і житлові будинки. За словами Сергія Логутенка, у Дніпрі поки що таких прикладів немає.
-Фронт недалеко від Дніпра, люди не поспішають купувати житло, – констатує Сергій Логутенко. – У нас вже не так безпечно, як було рік тому. Первинний ринок взагалі ледве жевріє. Забудовники щось продають, але дуже мало. Вигадують якість знижки чи розстрочки, щоб привернути увагу покупців. На вторинному ринку ситуація краща, там є іпотека, це впливає на ринок. П’ять відсотків від загальної кількості угод – іпотечні. Я думаю, що у 2024 році буде ще більше таких угод.
Перспективи ринку нерухомості у Дніпрі у 2024 році
Очевидно, що наступного року на ринок нерухомості, як і на більшість сфер української економіки, в першу чергу, впливатиме ситуація на фронті.
– Ринок нерухомості вже працює два роки в умовах військово стану, це на ньому позначилося негативно, – упевнений Сергій Логутенко. – Якщо триватиме війна, то така ситуація складатиметься і на ринку нерухомості. Він не буде розвиватися, а ледве функціонуватиме. Угоди все одно будуть, люди купують. Якщо ситуація покращиться, то продажі зростуть. Наприклад, в західних регіонах України ситуація з нерухомістю інакша. Там попит, купівля, іпотека, оренда росте. Зовсім не так, як у нас. Львів, Тернопіль, Івано-Франківськ. Там не так, як у Дніпрі, там росте вартість. А в Харкові та Запоріжжі теж не так, як у Дніпрі. Там, якщо щось і куплять, то з величезним дисконтом. Все залежить від військової ситуації і лінії фронту. Нерухомість під час війни – не той товар, який потрібний у першу чергу. Купівля житла зараз – це ризик.
Тож, вочевидь, у 2024-му, глобальних змін на ринку купівлі-продажу нерухомості не очікується. Втім, не виключені локальні зміни як у пропозиції житла, так і цінах на нього.
Нагадаємо, раніше ми писали про вартість оренди квартир у Дніпрі.
Головне фото Валерія Кравченка.
Категорія: Новини Дніпра, Райони Дніпра, Суспільні та соціальні новини Дніпра, Тема дня
Позначки: Головне, Нерухомість
