Вопрос к «НМ»: как купить дачу на неприватизированном участке?

«Хотим купить дачу.  Но участок не приватизирован. Как обезопасить себя от возможных рисков?»

Договор купли-продажи регистрируется у нотариуса. Во время заключения договора купли-продажи дома или дома с земельным участком нотариус проверит все предоставленные документы, а также имеющуюся информацию в специальных реестрах.

От продавца должны быть следующие документы:

— паспорт продавца дома (оригинал) – необходимо проверить наличие вклеенных фотографий после 25 и 45 лет;

— идентификационный код (оригинал);

— паспорт супруги/супруга продавца (оригинал и ксерокопия);

— заявление о согласии на продажу от супруги/супруга продавца – необходимо, когда дом строился либо приобретался в браке. Согласие не нужно, если дом был передан по наследству либо подарен;

— свидетельство о браке;

— документ, подтверждающий состав семьи – необходим, когда дом находится в населенном пункте;

— оригиналы документов на дом и землю (подтверждающие право собственности на него). Могут быть такие: когда дом строил непосредственно продавец (до 2016 года) – свидетельство о государственной регистрации, с 2016 года при первичной регистрации новосозданного имущества свидетельство не выдается; когда дом недостроен – документ на дом как на объект незавершенного строительства (Гражданский кодекс, ст. 331);

— документы, подтверждающие собственность на имущество (свидетельство о праве на наследство, договор мены (обмена), купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, наследственный договор, решение суда и т. п.);

— оригинал техпаспорта на дом (в нем должно быть: описание сооружений и зданий, техсостояние сооружений и зданий, их назначение, экспликация земли, план на землю). По новому законодательству нотариус для совершения сделки может принять и старый техпаспорт на дом;

— оценка стоимости дома;

— документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, если земля находится в собственности продавца:

— договор купли-продажи (мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.) на землю (если не приватизировался продавцом, а приобретался другим путем);

— неотъемлемая часть договора-купли продажи – выписка из реестра сделок до 2013 г.;

— до 2016 года – свидетельство, подтверждающее право собственности на землю (до 2013 года – Государственный акт), с 2016 года при первичной регистрации свидетельство не выдается;

— оценка эксперта о стоимости земли;

— извлечение (укр. – витяг) из Государственного земельного кадастра.