ЕКСКЛЮЗИВ Приватизація дачі у Дніпрі у 2026 році: покрокова інструкція

«Наше місто» з’ясувало, як у 2026 році приватизувати будинок, скільки це може коштувати та від чого залежить швидкість оформлення документів.

Що робити, якщо земля оформлена

Якщо земля має кадастровий номер, процедура складається з 5 кроків.

Перший крок – це отримання технічного паспорта та витягу. Документ має бути складений у формі, передбаченій наказом Мінрегіону №158, який регулює введення в експлуатацію самовільно збудованих об’єктів. Сертифікованих спеціалістів, які можуть це зробити, на ринку багато, тож власник може обрати будь-якого. Чинність сертифіката можна перевірити у реєстрі будівельної діяльності у розділі «Атестовані особи».

Неоформлене майно, таке як дача, краще узаконити. Фото з соцмереж

Другий крок – це подання декларації через застосунок «Дія» або через ЦНАП. У «Дії» технічний паспорт підвантажується автоматично, а заявник заповнює персональні дані та інформацію про ділянку. Якщо людина не користується застосунком, форму з наказу Мінрегіону №158 потрібно роздрукувати, заповнити вручну та віднести у ЦНАП.

Третій крок – це реєстрація декларації. З початку 2026 року система робить це автоматично, якщо всі дані є у реєстрі будівельної діяльності. Якщо щось потрібно уточнити, документи перевіряють вручну.

Четвертий крок – це звернення до Головного управління архітектури та планування міськради Дніпра по присвоєння адреси. Без неї нотаріус або реєстратор не зможуть оформити право власності.

Останній крок – це реєстрація права власності. Послуги державного реєстратора коштують орієнтовно від 135 до 200 гривень, у нотаріуса від 2 до 2,5 тисяч гривень, але оформлення там простіше.

Що робити, якщо земля не оформлена

Якщо земля не оформлена, то спершу потрібно прийти до міськради та написати заяву на отримання ділянки в оренду під самовільне будівництво. Далі мають пройти дві сесії міськради на розробку технічної документації та на її затвердження.

Коли є договір оренди землі, то далі потрібно пройти ті самі 5 кроків, що й власники оформленої землі. Після цього окремо оформлюється право власності на землю, для чого знадобиться ще приблизно дві сесії міськради.

На цьому шляху можуть виникнути труднощі з сусідами, бо потрібно узгодити межі ділянки. Якщо сусід відмовляється підписувати згоду або виїхав за кордон, доведеться звертатися до суду. Оформлення документів за цих умов може розтягнутися приблизно на рік.

Скористатися цим шляхом можна лише тоді, коли земля оформлена на власника до 2015 року. У всіх інших випадках, наприклад, для нових власників або тих, хто отримав землю у спадок, залишається тільки звернутися до суду за статтею 376 Цивільного кодексу про визнання права власності.

В інтернеті є чимало пропозицій оформити документи «під ключ». Якщо земля зареєстрована, така послуга коштує від 8 до 15 тисяч гривень. Якщо земля не оформлена, вартість зростає від 15 до 30 тисяч гривень. При цьому, деякі будинки неможливо узаконити взагалі. Це стосується споруд у зеленій зоні за Генпланом, а також у санітарних зонах газопроводів, ліній електропередач або промислових підприємств.