ЭКСКЛЮЗИВ Приватизация дачи в Днепре в 2026 году пошаговая инструкция

«Наше місто» выяснило, как в 2026 году приватизировать дом, сколько это может стоить и от чего зависит скорость оформления документов.

Что делать, если земля оформлена

Если есть кадастровый номер участка, то процедура состоит из 5 шагов.

Первый шаг — это получение технического паспорта и выписки. Документ должен быть составлен в форме, предусмотренной приказом Минрегиона №158, который регулирует ввод в эксплуатацию самовольно построенных объектов. Сертифицированных специалистов, которые могут это сделать, на рынке много, поэтому владелец может выбрать любого. Действительность сертификата можно проверить в реестре строительной деятельности в разделе «Аттестованные лица».

Неоформленное имущество, такое как дача, лучше узаконить. Фото из соцсетей

Второй шаг — это подача декларации через приложение «Дия» или через ЦНАП. В «Дие» технический паспорт подгружается автоматически, а заявитель заполняет персональные данные и информацию об участке. Если человек не пользуется приложением, форму из приказа Минрегиона №158 нужно распечатать, заполнить вручную и отнести в ЦНАП.

Третий шаг — это регистрация декларации. С начала 2026 года система делает это автоматически, если все данные есть в реестре строительной деятельности. Если что-то нужно уточнить, документы проверяют вручную.

Четвертый шаг — это обращение в Главное управление архитектуры и планирования горсовета Днепра для присвоения адреса. Без него нотариус или регистратор не смогут оформить право собственности.

Последний шаг — это регистрация права собственности. Услуги государственного регистратора стоят ориентировочно от 135 до 200 гривен, у нотариуса — от 2 до 2,5 тысяч гривен, но оформление там проще.

Что делать, если земля не оформлена

Если земля не оформлена, сначала нужно прийти в горсовет Днепра и написать заявление на получение участка в аренду под самовольное строительство. Дальше должны пройти две сессии горсовета на разработку технической документации и на ее утверждение.

Когда есть договор аренды земли, дальше нужно пройти те же 5 шагов, что и владельцы оформленной земли. После этого отдельно оформляется право собственности на землю, для чего понадобится еще примерно две сессии горсовета.

На этом пути могут возникнуть трудности с соседями, так как нужно согласовать границы участка. Если сосед отказывается подписывать согласие или выехал за границу, придется обращаться в суд. Оформление документов при таких условиях может растянуться примерно на год.

Воспользоваться этим путем можно только тогда, когда земля оформлена на владельца до 2015 года. Во всех других случаях, например для новых владельцев или тех, кто получил землю в наследство, остается только обращаться в суд по статье 376 Гражданского кодекса о признании права собственности.

В интернете есть немало предложений оформить документы «под ключ». Если земля зарегистрирована, такая услуга может стоить от 8 до 15 тысяч гривен. Если земля не оформлена, придется аплатить от 15 до 30 тысяч гривен. При этом некоторые дома невозможно узаконить вообще. Это касается построек в зеленой зоне по Генплану, а также в санитарных зонах газопроводов, линий электропередачи или промышленных предприятий.