Як не стати жертвою шахраїв при оренді квартири: ключові поради

Шахрайство на ринку оренди житла стає дедалі поширенішим явищем. Орендарі часто стикаються з випадками, коли після внесення передоплати шахраї зникають, залишаючи людей без житла та грошей. Як захистити себе від таких схем – розповість «Наше місто» з посиланням на Департамент правового забезпечення ДМР.

Найпоширеніша схема шахрайства

Шахраї розміщують оголошення про оренду квартири в інтернеті за привабливою ціною. Потенційний орендар погоджується на умови та перераховує передоплату, після чого «власник» зникає: вимикає телефон і не відповідає на повідомлення.

Часто сума втрати не є великою, тому жертви воліють змиритися зі збитками, ніж витрачати час на довгі розслідування. Крім того, правоохоронці нерідко відмовляються відкривати справу, посилаючись на «цивільно-правові відносини».

Як покарати шахрая

Якщо ви стали жертвою шахрайства, важливо подати заяву до Нацполіції. Вона має внести інформацію до Єдиного реєстру досудових розслідувань. Однак на практиці розслідування часто не просувається, і потерпілі змушені оскаржувати закриття справи в суді, витрачаючи додаткові кошти на адвокатів.

Як убезпечити себе: 4 важливі кроки

Щоб уникнути шахрайських схем при оренді житла, дотримуйтесь наступних правил:

1. Перевірте власника квартири та нерухомість
   • Використайте сервіс «Дія» для перевірки власника квартири (вартість – 40 грн).
   • Отримайте офіційний документ із інформацією про власника.
2. Проведіть додаткову перевірку
   • Скористайтеся Open Data Bot, YouControl, соцмережами.
   • Перевірте судові справи власника на сайті судової влади.
   • Дізнайтеся про виконавчі провадження через реєстр Мін’юсту.
3. Укладіть письмовий договір оренди
   • Закріпіть у договорі суму оплати, терміни та умови.
   • Підпишіть акт приймання-передачі житла.
4. Передавайте гроші лише після підписання договору
   • Оптимальний варіант – безготівковий розрахунок із збереженням квитанцій.
   • Якщо розрахунок готівкою – вимагайте розписку.

Корисні ресурси для перевірки:

• «Дія» – перевірка власника нерухомості: https://diia.gov.ua
• Сайт судової влади – пошук судових справ: https://court.gov.ua/fair/
• Реєстр виконавчих проваджень – перевірка боргів: https://asvpweb.minjust.gov.ua/#/search-debtors

Чому важливий договір оренди

Письмовий договір – ваш головний юридичний захист у разі конфлікту. У ньому мають бути чітко прописані:

• Дані орендодавця та орендаря;
• Розмір та терміни оплати;
• Умови дострокового розірвання договору.

Нагадаємо, у деяких містах впали ціни на житло: скільки зараз коштують квартири в Україні та Дніпрі.

Раніше ми писали: Скільки коштує у Дніпрі перевірити квартиру перед купівлею.

Також ми говорили: Купівля, продаж, оренда: яка ситуація на ринку нерухомості у Дніпрі у 2024 році.

Читайте також: Оренда комунального та державного майна на Дніпропетровщині: чому це вигідно.

Фото: з відкритих джерел.