ЭКСКЛЮЗИВ Больше 10 тысяч семей в очереди на жилье: откуда Днепр берет для них квартиры

В Днепре 10 069 семей ждут своего жилья. Часть квартир для них город получает после смерти одиноких владельцев, у которых не осталось наследников. Также жилье может перейти в коммунальную собственность, если наследники не оформили необходимые документы или вовремя не обратились к нотариусу. За счет чего сокращается квартирная очередь и что нужно успеть сделать, чтобы не потерять имущество, рассказывает «Наше місто».

Сколько семей в Днепре стоят в очереди на жилье

Женщина получила половину дома в Днепре в наследство еще в 1959 году и оформила документы. Она умерла в 1981 году, и после нее в доме сначала жил ее муж, а потом его жена. Оба считали дом своим, но документы так и не оформили. Из-за этого в мае 2026 года суд передал половину дома в коммунальную собственность, хотя были те, кто мог претендовать на это имущество.

Такое жилье город получает, когда после смерти владельца никто не вступил в наследство. В департаменте правового обеспечения городского совета Днепра сообщили, что на протяжении 2024–2025 годов город получил 16 таких объектов недвижимости. Пять из них стали коммунальной собственностью в 2024 году, еще одиннадцать — в 2025 году.

Такое жилье город передает людям из квартирной очереди. По данным департамента жилищного хозяйства горсовета Днепра, сейчас в ней зарегистрировано 10 069 семей:

• во внеочередном списке — 1 863 семьи;
• в общем списке — 8 206 семей.

С января 2025 года по 15 февраля 2026 года очередники получили 6 квартир, и одна из них досталась городу именно так.

Как квартира становится коммунальной

Автоматической системы, которая сообщала бы городу о пустом жилье, не существует. Власти узнают о таких квартирах от неравнодушных граждан, а также от представителей ОСМД, жилищно-строительных кооперативов и коммунальных предприятий.

После того, как город узнал о пустой квартире, начинается бумажная работа. Сначала проверяют, кому принадлежала квартира и кто был в ней зарегистрирован. Затем город берет запись о смерти владельца в отделе регистрации актов гражданского состояния. Именно здесь могут возникнуть сложности, потому что без даты рождения умершего такую запись не выдают.

Даже собрав все документы, город не может сразу пойти в суд. Закон разрешает обращаться туда только через год после смерти владельца. Этот год нужен, чтобы родные, которые могут жить в другом городе или за границей, успели заявить о своих правах.

В департаменте правового обеспечения рассказали, что в среднем процедура от получения информации о пустой квартире до регистрации права собственности длится 19 месяцев, если о смерти владельца стало известно сразу. Если же о смерти узнали поздно и со дня смерти уже прошел год, процедура длится от 6 до 11 месяцев.

После того, как жилье переходит в собственность города, людям из квартирной очереди выдают ордера. Нежилые помещения город сдает в аренду или продает через аукцион.

«Такое жилье передают людям, которые находятся на квартирном учете, внутренне перемещенным лицам из жилья для временного проживания, а также людям, которые нуждаются в социальной защите и находятся на социальном квартирном учете», — рассказали в горсовете Днепра.

Есть ли шанс вернуть квартиру, которая стала коммунальной

Если с бумагами все в порядке и люди не знали о смерти родственника или не успели оформить наследство за полгода, то у них все равно есть шанс.

«Если наследник появится после того, как имущество уже передали в коммунальную собственность, то он может через суд требовать вернуть это имущество, если оно сохранилось. Если имущество уже продали, наследник может требовать денежную компенсацию. В Днепре таких случаев не было», — объяснили юристы городского совета Днепра.

Там напомнили, что заявление на наследство нужно подать нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти. Обратиться можно к любому нотариусу, частному или государственному, а заявление можно отправить по почте.

«В случае пропуска этого срока споры относительно принятия наследства решаются в судебном порядке», — сказали в департаменте правового обеспечения городского совета.

Когда квартиры теряют из-за отсутствия документов

В Днепре были случаи, когда к нотариусу не обратились вовремя и потеряли жилье. Так случилось с квартирой в Амур-Нижнеднепровском районе, которая принадлежала матери и сыну. Как рассказали в горсовете, они были на учете в социальных службах и нуждались в уходе. После их смерти родственница не заявила о своих правах, поэтому по решению суда жилье перешло городу.

Другой случай касался квартиры в Индустриальном районе Днепра. Мужчина приватизировал ее в 1997 году и жил один. Он умер весной 2021 года, а через несколько дней после этого к нотариусу обратился его сосед как наследник IV очереди.

К этой очереди относятся люди, которые прожили с умершим одной семьей не менее 5 лет, и подтвердить это можно только решением суда. Такого решения у соседа не было, поэтому нотариус наследство ему не оформил.

Когда городской совет выяснил, что в квартире был зарегистрирован только умерший, то в 2024 году обратился в суд. Сосед, который претендовал на квартиру, попросил перенести рассмотрение, потому что, по его словам, находится в рядах ВСУ, но подтверждений этому не было.

В результате, в июне 2026 года суд передал квартиру городу, поскольку права на это жилье никто так и не оформил.

Во всех этих историях люди годами не оформляли документы, считали жилье своим и не видели необходимости идти к нотариусу. Но просто жить в квартире или доме недостаточно. Если наследство не оформлено, то с годами доказать свои права становится сложнее.

Раньше мы писали, как стать в квартирную очередь в Днепре.