Внесение квартиры в госреестр: кому из украинцев не надо платить и что важно знать в 2026 году

В Украине до сих пор тысячи квартир оформлены по старым документам БТИ и не внесены в электронный реестр. Формально это не проблема в повседневной жизни — но во время войны и массовой цифровизации услуг ситуация кардинально изменилась, пишет «Наше місто».

Почему это важно именно сейчас

Без записи в электронной базе владельцы квартиры фактически ограничены в своих правах: невозможно продать жилье через «Дію», получить компенсацию по программе «єВідновлення» или передать имущество в наследство без лишней волокиты. Кроме того, электронный реестр надежно защищен от физического уничтожения архивов во время обстрелов.

Краткий ответ: нет. Министерство юстиции официально подтвердило, что права собственности, зарегистрированные до 2013 года, остаются полностью действительными и не требуют дополнительного подтверждения. Принудительной перерегистрации нет.

Однако, как объясняет эксперт по недвижимости Милa Глушак, ситуацию изменила война и цифровизация услуг: данные в реестре значительно упрощают любые операции с жильем, а отсутствие записи может обернуться реальными проблемами.

Куда обратиться

Для большинства украинцев самый простой путь — смартфон. На портале «Дія» услуга регистрации недвижимости максимально автоматизирована: система сама подтягивает данные из цифровых архивов. Достаточно загрузить скан-копии старых документов и подписать заявление электронным подписом.

Если онлайн-сервисы недоступны или недвижимость находится близко к фронту — можно обратиться в ЦНАП или к частному нотариусу. В 2026 году действует принцип экстерриториальности: документы на прифронтовую недвижимость можно оформить в любом регионе Украины.

С собой нужно иметь паспорт, идентификационный код и оригинал правоустанавливающего документа — договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве.

Сколько это стоит — и кто не платит вообще

Если речь идет о переносе данных со старых бумажных архивов БТИ (до 2013 года) в новый реестр — услуга бесплатная. Государство не взимает административный сбор за такую актуализацию.

Если же нужна срочность, цены значительно возрастут: стандартная регистрация за 5 рабочих дней будет стоить 300–350 грн, а оформление за два часа в 2026 году обойдется уже более чем в 15 000 грн.

Дополнительные платежи при покупке квартиры

Если речь идет о оформлении новой сделки купли-продажи, ситуация другая. В стандартный пакет расходов входят сбор в Пенсионный фонд (1% от стоимости), государственный сбор (1% от кадастровой стоимости) и услуги нотариуса (1,5–3%). От пенсионного сбора могут быть освобождены граждане, которые покупают жилье впервые.

Кто освобожден от ежегодного налога на недвижимость

Отдельно стоит напомнить о ежегодном налоге на «лишние метры». От него освобождаются владельцы жилья, площадь которого не превышает установленные нормы (до 60 кв. м для квартиры), владельцы имущества на территориях боевых действий или под оккупацией, владельцы разрушенного жилья, многодетные и приемные семьи с пятью и более детьми, а также дети с инвалидностью. В 2025 году максимальная ставка налога на «лишние» квадратные метры составила 106,5 грн за кв. м.

Регистрация недвижимости в ДРРП — добровольная, но в условиях войны становится практической необходимостью. Перенос данных со старых бумажных архивов БТИ бесплатен и доступен через «Дію» или ЦНАП. Зволікання может обернуться отказом в компенсации за разрушенное жилье или осложнениями при продаже.

Напоминаем:  В Днепре продолжается обновление подъездов в многоквартирных домах.

Напоминаем: В Днепре обновили детскую площадку в сквере «Семейный» на ж/м Парус.

Также говорили: В Днепре развернули масштабную весеннюю уборку улиц и тротуаров.

Читайте также: В Днепре продолжаются работы по термомодернизации зданий на Калиновій.