ЭКСКЛЮЗИВ  ОСМД в Днепре: год достижений в ремонтах, восстановлении и благоустройстве

В 2025 году благодаря сотрудничеству с городской властью в домах ОСМД удалось провести ремонты, установить лифты, утеплить фасады. Об успешных примерах работы объединений совладельцев многоквартирных домов в прошлом году расскажет «Наше місто».

Новый лифт в ОСМД «Рубиновый» понравился не только людям, но и животным

В Днепре, в районе бульвара Рубиновый, расположен жилой комплекс, объединяющий два 15-этажных дома с общей крышной котельной и коммуникациями. С 2014 года здесь создано ОСМД «ЖК Рубиновый». Его председатель правления — Ольга Погребная, энергичная и преданная делу женщина, которая уже более десяти лет заботится о комфорте жителей. Ольга Андреевна по профессии адвокат, поэтому знает и умеет, как помочь людям, используя реальные возможности.

 

— Конечно, сделать всё за свой счёт невозможно, тем более во время войны, — отмечает руководитель ОСМД. — Мы постоянно пользуемся возможностью участвовать в городских программах софинансирования. Почти каждый год что-то обновляем: крышу, коммуникации, электрику. Одним из ключевых достижений последнего времени стало обновление лифтов. Раньше они были в аварийном состоянии: ломались по 5–6 раз в день, канаты изношены, а специалисты отказывались даже заходить в лифтовую шахту из-за опасности. Однажды лифтёр, увидев нашу лебёдку, испугался, будто с чёртом встретился. Говорит: «Знал бы, что она в таком состоянии — по лестнице поднялся бы». Поэтому в 2024 году в одном доме заменили два лифта (пассажирский и грузовой), а в 2025-м — в другом. Общая стоимость работ на один дом достигала около 1,7 млн грн, из которых жители оплатили лишь 10% (примерно 160–170 тыс. грн), остальное покрыл городской бюджет по программе софинансирования (10/90). 

Очень полезная особенность новых подъёмников — доводчики: если свет пропадает во время движения, кабина довозит пассажира до ближайшего этажа и автоматически открывает двери. 

— Это настоящее спасение, особенно когда блэкауты непредсказуемы, как вот недавно, — констатирует Ольга Андреевна. 

Чудо-лифты очень понравились не только людям, но и питомцам.

— В доме много семей с детьми, и надежные лифты значительно облегчили повседневную жизнь, — продолжает собеседница. — Но мне особенно запомнилась история с семьей, у которой был старенький лабрадор. Очень милый пёс. Но — что поделать — возраст берёт своё: он уже не мог ходить по лестнице, а из-за поломок лифтов хозяева часами ждали аварийную службу. И вы бы видели счастливые глаза той собаки, когда он заходит в кабину нового подъемника! Не менее важно аварийное освещение в подъездах. Оно появилось благодаря поддержке города. На каждом этаже установлены светильники, которые заряжаются от сети и автоматически включаются при отключении света. Раньше они держали заряд до суток, сейчас — 4–5 часов, но и этого хватает, чтобы безопасно спуститься или подняться по лестнице.

 Конечно, во время энергетического кризиса особенно ценными стали два генератора (по одному на дом), также полученные по программе софинансирования (25/75). Они позволяют включить крышную котельную, предотвращая замерзание системы отопления и подачи воды.

 — Когда минус 10–15 градусов, мы обязательно включаем генераторы вручную, — резюмирует председатель ОСББ «ЖК Рубиновый». — В этом сезоне мы уже их ремонтировали и готовим к новым холодам. Блэкаут 7-8 января тоже пережили благодаря нашим генераторам. Сделали “Пункт незламності” для наших жителей, все желающие могли зарядить свои телефоны и пауэрбанки. Впереди еще морозы и другие вызовы, но при поддержке друг друга и города мы уверены, что выдержим!

Дом-корабль в переулке Штабной — пример успешного сотрудничества с городом

В Днепре немало многоэтажек перешли на самоуправление через создание объединений совладельцев многоквартирных домов . Один из ярких примеров — дом в переулке Штабной, 5, который горожане в шутку называют кораблём из-за его впечатляющей длины и восьми подъездов. 

ОСМД в этом доме создали почти девять лет назад. А в 2021 году его возглавила профессиональный менеджер Елена Тубольцева, которая более 20 лет работает в сфере обслуживания крупных зданий города.

 — Для меня это не было чем-то абсолютно новым, — рассказывает Елена Юрьевна. — Но совмещать основную работу с председателем в ОСМД непросто. Тем не менее, мы движемся вперёд. Преимущества ОСМД, прежде всего, в возможности самостоятельно выбирать подрядчиков для ремонтов и аварийных работ. Совладельцы сами решают, кому доверить своё имущество. Ещё один большой плюс — участие в городских программах софинансирования. В Днепре эта программа позволяет ОСМД проводить ремонты, оплачивая лишь 25% стоимости (или даже 5% для определённых работ, таких как установка вторых тамбурных дверей для теплосбережения), остальное покрывает бюджет города.

За время председательства Елены Тубольцевой ОСМД «Штабной Пять» уже реализовало несколько важных проектов:

– замена силовых кабелей в подвале;

– капитальный ремонт четырех щитовых;

– ремонт отмостки вокруг дома (полностью благодаря сотрудничеству с городом);

– водоотвод от дома — трубы вывели подальше на проезжую часть, чтобы избежать подтопления подвалов.

— Например, удачно вышел последний проект, — отмечает собеседница. — Из-за старых труб водостока у нас постоянно были проблемы с подвалами, которые страдали от дождей и талого снега. Подрядчик, предоставленный городом, выполнил работу качественно, установил новые трубы. Их отвели подальше от дома, закопали под уклоном. Таким образом решена одна из наших проблем. Жители  довольны. 

Совладельцы дома-корабля в Штабном подают пример в креативе. Они эффективно сотрудничают с городской властью. 

— Нам очень помогают депутаты Александр Санжара и Владимир Федоренко, — отмечает руководитель ОСМД. — Бесплатно сделали межпанельные швы, установили новые мусорные баки, огородив их заборчиками. Обновили клумбу. Жители дома очень хотели видеть рядом с домом прекрасную японскую спирею, и «Зеленстрой» нашёл в питомниках эти растения и посадил в нашем дворе. Мы тоже стараемся сделать наш двор красивее и уютнее. Накануне Нового года мы с внуком Ярославчиком и неравнодушными жителями установили оригинальных снеговиков. Детям очень нравится! 

Но останавливаться на достигнутом в ОСМД не намерены. В планах заменить лифтовые кабины, трубы отопления, покрытие крыши, установить тёплые двери. Кстати, предложение Программы софинансирования по установке чудо-дверей очень выгодное! 

— В конце января запланированы сборы совладельцев, где обсудят участие в программе по установке вторых тамбурных дверей (95% оплачивает город, 5% — жители), — подводит итог Елена Тубольцева. — Одна такая дверь с монтажом стоит около 50 тыс. грн, поэтому взнос с подъезда — лишь 2,5 тыс. грн. Для восьми подъездов это реальная возможность значительно улучшить теплосбережение, особенно с учётом отсутствия здесь централизованного отопления. Уверена, что благодаря нашей профессиональной команде членов правления и неравнодушным жителям нашего ОСМД это удастся.

Новая жизнь дома на Староказацкой благодаря энергоэффективному фасаду 

Дом на Грушевского 3- Б — долгожитель. Ему более ста лет, а примыкающее к нему здание на Староказацкой, 10, значительно моложе. Но сегодня оба дома неразрывно связаны. У них, как у сиамских близнецов, одна система жизнеобеспечения. В центре двора растёт, обвитый плющом, граб. Мощный зелёный рыцарь, который, кажется, защитит жителей от любых невзгод. 

Но у войны своя логика. Ещё в начале полномасштабного вторжения в результате ракетного удара неподалёку повреждения получили и эти два дома на пересечении Грушевского и Староказацкой.

 

— Это был какой-то ужас, — вспоминает Татьяна Данилова, председатель правления ОСМД «Староказацкая, 10 – Грушевского 3-Б» — Крыша дома поднялась и упала. Разрушился старый шифер, выпали кровельные гвозди, погнулась газовая труба, высыпались кирпичи из вентиляционного канала, а в некоторых квартирах даже выпали окна. Постепенно мы восстановили пострадавшие здания. Помогла и городская власть. Потом, как посоветовали в горсовете, провели собрание жителей и подали заявку на программу восстановления повреждений от обстрелов. Наш дом на улице Староказацкой попал в программу «Энергодом».  На данный момент ремонтные работы по утеплению фасада почти завершены. Нам полностью обновили крышу, утеплили чердак и фасад. Дом не только стал красивее, но и теплее, и прочнее. Даже при отключении отопления температура в квартирах почти не снизилась. Жители это ощущают и очень ценят. Поэтому благодарны городу за системный подход. Это реальная возможность получить качественное обновление дома, которое самостоятельно мы бы никогда не потянули.

Восстановление в этом доме прокомментировал Владислав Макарец, начальник управления по организационным вопросам департамента по вопросам самоорганизации населения Днепровского городского совета.

 

— Город ищет всевозможные пути, чтобы помочь жилищному сектору стать более энергоэффективным, — говорит представитель горсовета. — Это, в частности, программа «Энергодом», где инициатива идёт от самих ОСМД, и проекты, реализуемые через местные заимствования под гарантии Правительства Украины и при поддержке ЕБРР. Важно, что эти средства целевые, и могут использоваться исключительно на меры по повышению энергоэффективности. Одним из таких примеров —  дом на Староказацкой, 10. Он не только нуждался в утеплении, но и пострадал в результате вражеской атаки. В рамках проекта здесь выполнили не только утепление фасада, но и полностью обновили поврежденную кровлю. Фактически дом получил новую жизнь — энергоэффективный фасад и новую кровлю. Утепление выполнено минеральной ватой и пенополистиролом толщиной 150 мм. Это позволяет сохранять тепло зимой и поддерживать комфортную температуру летом, уменьшая потребление электроэнергии на кондиционирование.

 В 2025 году в городе начали утепление 11 домов ОСББ и ЖБК. По итогам года завершено утепление двух домов — на ул. Набережной Победы, 118 и ул. Староказацкой, 10. Работы на остальных объектах продолжаются и будут завершены в 2026 году. Программы по утеплению фасадов — лишь часть плодотворной работы сотрудничества городской власти с ОСМД.

 С каждым годом количество ОСМД в Днепре растет

Объединения совладельцев многоквартирных домов стали важным элементом реформы жилищно-коммунального хозяйства в Украине. В Днепре этот процесс развивается особенно активно, делая город одним из лидеров страны по количеству и охвату ОСМД. Популярность таких объединений в городе объясняется очевидными преимуществами. В частности, возможностью проводить капитальные ремонты (крыши, лифты, сантехника, окна) по доступным ценам благодаря программам софинансирования.

— Только за прошлый год в городе создались 35 новых ОСМД, — констатирует Владислав Макарец. — Вообще-то у нас каждый год создается в среднем около 20-30 новых объединений. Сейчас количество домов ОСМД и ЖСК составляет почти 2000. Процесс продолжается! Город инициирует новые, еще более привлекательные программы софинансирования, которые уже пользуются большим спросом у горожан.

— Очень понравилась днепрянам программа софинансирования по установке вторых тамбурных дверей, — рассказывает Владислав Макарец. — Жителям нужно оплатить лишь 5% от стоимости работ. Остальное оплачивает город. В 2025 году таким образом была установлена 241 дверь. Таким образом, ОСМД в Днепре — это не просто форма управления, а реальный инструмент для улучшения жизни. Если вы живете в многоквартирном доме, создание объединения может стать шагом к независимости и качественному содержанию вашего дома.

Фото Владимира Федорищева и спикеров