ЕКСКЛЮЗИВ ОСББ у Дніпрі: рік досягнень у ремонтах, відновленні та благоустрої

У 2025 році завдяки співпраці з міською владою в будинках ОСББ вдалося зробити ремонти, встановити ліфти, утеплити фасади. Про успішні приклади роботи об’єднань співвласників багатоквартирних будинків розповість «Наше місто». 

Новий ліфт в ОСББ «Рубіновий» сподобався не тільки людям, а й тваринам 

У Дніпрі, в районі  бульвару Рубіновий, розташований житловий комплекс, який об’єднує два 15-поверхові будинки зі спільною даховою котельнею та комунікаціями.

З 2014 року  тут створене ОСББ «ЖК Рубіновий», головою правління якого є Ольга  Погрібна — енергійна та віддана людина, яка вже понад десять років дбає про комфорт мешканців.

Ольга Андріївна за фахом адвокатка, тому  знає і вміє як допомогти людям, використовуючи реальні обставини.

– Звісно, зробити все за власний кошт неможливо, тим більше під час війни, – зауважує керівниця ОСББ. –  Ми постійно користуємося можливістю брати участь у міських програмах співфінансування. Майже щороку щось оновлюємо: дах, комунікації, електрику. Одним із ключових досягнень останнього часу стало оновлення ліфтів. Раніше вони були в аварійному стані: ламалися по 5–6 разів на день, канати зношені, а фахівці відмовлялися навіть заходити в ліфтову шахту через небезпеку. Одного разу ліфтер, як побачив нашу лебідку, злякався, буцімто з чортом зустрівся. Каже: «Знав би, що вона в такому стані, по сходах піднявся б». Тож у 2024 році в одному будинку замінили два ліфти (пасажирський і вантажний), а в 2025-му — в іншому. Загальна вартість робіт на один будинок сягала близько 1,7 млн грн, з яких мешканці сплатили лише 10% (приблизно 160–170 тис. грн), решту покрив міський бюджет за програмою співфінансування (10/90).

Дуже корисна особливість нових підйомників – доводчики: якщо світло зникає під час руху, кабіна довозить пасажира до найближчого поверху та автоматично відчиняє двері.

– Це справжнє спасіння, особливо коли блекаути непередбачувані, як от  нещодавно, – констатує Ольга Андріївна.

Диво-ліфти дуже сподобались не лише людям, а й тваринкам.

– У будинку багато сімей з дітьми, і надійні ліфти значно полегшили повсякденне життя, – продовжує співрозмовниця. – Але ж мені особливо   запам’яталась  історія з родиною, яка мала старенького лабрадора. Дуже милий песик. Але – що робити – вік бере своє: він вже не міг ходити сходами, а через поломки ліфтів власники годинами чекали аварійну службу. І ви б бачили щасливі очі того собаки, коли він заходить до кабінки нового підйомника! Не менш важливим є аварійне освітлення в під’їздах. Воно з’явилося завдяки  підтримці  міста. На кожному поверсі встановлені світильники, які заряджаються від мережі та автоматично вмикаються при відключенні світла. Раніше вони тримали заряд до доби, зараз — 4–5 годин, але й цього вистачає, щоб безпечно спуститися чи піднятися сходами.

Звичайно під час енергетичної кризи особливо цінними стали два генератори (по одному на будинок), також отримані за програмою співфінансування (25/75). Вони дозволяють увімкнути дахову котельню, запобігаючи замерзанню системи опалення та подачі води .

– Коли мінус 10–15 градусів, ми обов’язково вмикаємо генератори вручну, – резюмує голова ОСББ «ЖК Рубіновий». – Цього сезону ми вже їх ремонтували та готуємо до нових холодів. Блекаут 7-8 січня теж пережили завдяки нашим генераторам. Зробили “Пункт незламності” для наших мешканців, всі бажаючі могли підзарядити свої телефони та повербанки.

Попереду ще морози і інші виклики, але при підтримці одне одного і міста ми впевнені, що вистоїмо! 

Будинок-корабель у провулку Штабний – приклад  успішної співпраці з містом 

У Дніпрі чимало багатоповерхівок перейшли на самоуправління через створення об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ). Один з яскравих прикладів — будинок  у провулку Штабний, 5, який містяни жартома називають кораблем, через його вражаючу довжину та вісім під’їздів.

ОСББ у цьому будинку створили майже дев’ять років тому. А у 2021 році його очолила професійний менеджер Олена Тубольцева, яка понад 20 років працює в сфері обслуговування великих будівель міста.

– Для мене це не було чимось абсолютно новим, — розповідає Олена Юріївна. — Але поєднувати основну роботу з головуванням в ОСББ непросто. Тим не менш, ми рухаємося вперед. Переваги ОСББ, насамперед, у можливості самостійно обирати підрядників для ремонтів та аварійних робіт.   Співвласники самостійно вирішують, кому довірити своє майно. Ще один великий плюс — участь у міських програмах співфінансування. У Дніпрі ця програма дозволяє ОСББ проводити ремонти, сплачуючи лише 25% вартості (або навіть 5% для певних робіт, як-от встановлення других тамбурних дверей для теплозбереження), решту покриває бюджет міста.

За час головування Олени Тубольцевої ОСББ «Штабний П’ять» вже реалізувало кілька важливих проєктів:

– заміна силових кабелів у підвалі;

– капітальний ремонт чотирьох щитових;

– ремонт відмостки навколо будинку (повністю, завдяки співпраці з містом);

– водовідвід від будинку — труби вивели подалі на проїжджу частину, щоб уникнути підтоплення підвалів.

– Наприклад, вдалим вийшов останній проєкт, –  зазначає співрозрозмовниця. – Через старі труби водостоку у нас постійно були  проблеми з підвалами, які потерпали від дощів та талого снігу.   Підрядник, наданий містом, виконав роботу якісно, встановив нові труби. Їх відвели подалі від будинку, закопали під ухилом.  Таким чином вирішилась одна з наших проблем. Жителі залишилися задоволені.

Співвласники будинку-корабля в Штабному подають приклад у креативі. Вони ефективно співпрацюють з міською владою.

– Нам дуже допомагають депутати Олександр Санжара та Володимир Федоренко, – зазначає керівник ОСББ. – Безкоштовно зробили міжпанельні шви, встановили нові сміттєві баки, огородивши їх парканчиками. Оновили  квітник.  Мешканці будинку дуже хотіли  бачити поруч з будинком чудову японську спірею, і «Зеленбуд» знайшов у розплідниках ці рослини та посадив у нашому дворі. Ми теж намагаємося зробити наш двір красивішим і затишнішим. Напередодні Нового року ми з онуком Ярославчиком  та  небайдужими мешканцями встановили оригінальних сніговиків. Дітям дуже подобається!

  

Але зупинятися на досягнутому в ОСББ не мають наміру. У планах змінити ліфтові кабіни, та труби опалення, покриття даху, встановити теплі двері. До речі, пропозиції Програми співфінансування до встановленню диво-дверей дуже вигідна!

– Наприкінці січня заплановано збори співвласників, де обговорять участь у програмі з встановлення других тамбурних дверей (95% оплачує місто, 5% — жителі), – підсумовує Олена Тубольцева.  – Одні такі двері з монтажем коштують близько 50 тис. грн, тож внесок з під’їзду — лише 2,5 тис. грн.   Для восьми під’їздів це реальна можливість значно покращити теплозбереження, особливо з урахуванням відсутності централізованого опалення тут. Впевнена, що завдяки нашій професійній команді членів правління та не байдужим жителям нашого ОСББ це вдасться.  

Нове життя будинку на Старокозацькій завдяки енергоефективному фасаду 

Будинок на Грушевського 3- Б – довгожитель. Йому понад сто років, а будівля, що примикає до нього, на Старокозацькій 10, значно молодша. Але сьогодні обидва будинки нерозривно пов’язані. У них, як у сіамських близнюків, одна система життєзабезпечення.

У центрі подвір’я  росте, обвитий плющем, граб. Потужний зелений лицар, який, здається, захистить мешканців від будь- яких негараздів.

Але ж у війни свою логіка. Ще на початку повномасштабного вторгнення  внаслідок ракетного удару неподалік пошкодження зазнали і ці два будинки на перехресті Грушевського і Старокозацької.

– Це був якийсь жах, – згадує Тетяна Данилова, голова правління ОСББ «Старокозацька, 10 – Грушевського 3-Б». –   Дах будинку піднявся і впав. Розкришився старий шифер,  випали покрівельні цвяхи, погнулася газова труба, висипалися цеглини з вентиляційного каналу, а в деяких квартирах навіть випали вікна. Поступово ми відновили постраждалі будівлі. Допомогла й міська влада.  Потім, як порадили у міській раді, провели збори мешканців і подали заявку на програму відновлення пошкоджень від обстрілів. Наш будинок на вулиці Староказькій потрапив у програму «Енергодім». Наразі ремонтні роботи з утеплення фасаду майже завершились. Нам цілком оновили дах, утеплили горище та фасад. Будинок не тільки став гарнішим, а й теплішим і міцнішим. Навіть під час відключення опалення в квартирах температура майже не знизилася. Мешканці це відчувають і дуже цінують. Тому вдячні місту за системний підхід. Це реальна можливість отримати якісне оновлення будинку, яке самотужки ми б ніколи не потягнули.

Відновлення у цьому будинку прокоментував Владислав Макарець, начальник управління з організаційних питань департаменту з питань самоорганізації населення Дніпровської міської ради. 

– Місто шукає всі можливі шляхи, щоб допомогти житловому сектору стати більш енергоефективним, – каже представник міської ради. – Це, зокрема програма «Енергодім», де ініціатива йде від самих ОСББ, і проєкти, які реалізуються через місцеві запозичення під гарантії Уряду України та за підтримки ЄБРР. Важливо, що ці кошти є цільовими і можуть використовуватися виключно на заходи з підвищення енергоефективності. Одним із таких прикладів і є будинок на Старокозацькій, 10. Він не лише потребував утеплення, а й зазнав пошкоджень внаслідок ворожої атаки. У межах проєкту тут виконали не лише утеплення фасаду, а й цілком оновили пошкоджену покрівлю. Фактично будинок отримав нове життя – енергоефективний фасад і нову покрівлю. Утеплення виконано мінеральною ватою та пінополістиролом товщиною 150 мм. Це дозволяє зберігати тепло взимку та підтримувати комфортну температуру влітку, зменшуючи споживання електроенергії на кондиціонування.

Загалом у 2025 році в місті розпочали утеплення 11 будинків ОСББ та ЖБК. За підсумками року завершено утеплення двох будинків – на вул. Набережній Перемоги, 118 та вул. Старокозацькій, 10. Роботи на решті об’єктів тривають і будуть завершені у 2026 році.

Програми з утеплення фасадів лише частка плідної роботи співпраці міської влади з ОСББ.

З кожним роком кількість ОСББ у Дніпрі зростає

Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків стали важливим елементом реформи житлово-комунального господарства в Україні. У Дніпрі цей процес розвивається особливо активно, роблячи місто одним із лідерів країни за кількістю та охопленням ОСББ.
Популярність таких об’єднань у місті пояснюється очевидними перевагами. Зокрема, можливістю проводити капітальні ремонти (покрівлі, ліфти, сантехніка, вікна) за доступними цінами, завдяки програмам співфінансування.
– Тільки за минулий рік у місті створили 35 нових ОСББ, – констатує Владислав Макарець. – Загалом у нас щороку створюються  в середньому десь 20-30  нових об’єднань. Наразі кількість будинків ОСББ та ЖБК складає майже 2000. Процес триває!

Місто  ініціює нові, ще більш привабливі програми співфінансування, які  вже користуються великим попитом у містян.

– Дуже сподобалась дніпрянам програма співфінансування по встановленню других тамбурних дверей, – розповідає Владислав Макарець. – Мешканцям потрібно сплатити лише 5% від вартості робіт. Решту сплачує місто. У 2025 році таким чином було встановлено 241 двері.

Тож ОСББ у Дніпрі — це не просто форма управління, а реальний інструмент для покращення життя. Якщо ви мешкаєте в багатоквартирному будинку, створення об’єднання може стати кроком до незалежності та якісного утримання вашого дому.

Фото Володимира Федорищева та спікерів