Смогут ли переселенцы приобрести жилье в Днепре:  в “єОселя” — новые возможности

10 сентября 2025 года в рамках программы “єОселя” появился ряд возможностей для граждан-переселенцев, которые хотят приобрести жилье благодаря этой государственной инициативе. Среди преимуществ —  серьезная компенсация первого взноса и платежей в первый год. Подробности узнавало «Наше місто».

Компенсации, привлекательные для переселенцев

Новшества — часть Комплексной программы поддержки прифронтовых регионов. Они призваны помочь гражданам, пострадавшим от войны, в приобретении жилья, сообщает Министерство развития громад и территорий Украины. 

Кстати, уже есть первый положительный опыт:  новыми возможностями программы “єОселя” для переселенцев смогла воспользоваться семья Георгия. который  еще в 2014 г. переехал из Донецка в столицу. Вместе с женой и дочерью он долгое время арендовал жилье. А теперь благодаря полезным новациям семья смогла приобрести квартиру в доме села Чайки на Киевщине.

– Действительно, ряд новых возможностей и компенсаций в “єОселя” — очень привлекательные именно для ВПЛ и жителей прифронтовых территорий. Однако при этом стоит знать и учитывать ряд важных нюансов, — отмечает риелтор Ольга Толмачева.

Напомним, “єОселя” — это государственная программа доступного ипотечного кредитования, в рамках которой граждане ряда льготных категорий (в частности — военные, врачи, правоохранители, педагоги, переселенцы и т. д.), а также люди, не обеспеченные жильем, могут приобрести квартиры или дома в кредит на лояльных условиях.

Предварительно проверить свои возможности можно прямо в приложении “Дія” на смартфоне (сервисы — “єОселя”). В случае положительного решения стоит выбрать предложение конкретного банка, согласовать финансовые параметры. Далее — подыскивать жилье, аккумулировать средства для первого взноса (20% от стоимости жилья) и наконец пройти все этапы заключения сделки.

Первый взнос (от 20% стоимости жилья, можно и больше) вносит покупатель, а основную часть суммы — банк, предоставляющий кредитные средства. После этого покупателю нужно выплачивать кредит в течение определенного срока (до 20 лет) ежемесячными платежами, в т. ч. платить проценты.

Граждане льготных категорий (военные, врачи, правоохранители, педагоги) платят 3% за пользование кредитными средствами, остальные участники программы — 7%.

Кстати, стастика программы — позитивная. Уже 20 024 жилых объекта смогли приобрести граждане Украины благодаря программе “єОселя” Общая сумма выданных кредитов на конец лета 2025 г. — 33,615 млрд грн.Чаще всего жилье в рамках программы покупают военные и правоохранители.

Кто может воспользоваться новыми возможностями программы “єОселя”?

Это граждане, имеющие статус ВПЛ или зарегистрированные на прифронтовой территории. Важное условие: ни они сами, ни члены их семей (мужья/жены) не должны владеть жильем на подконтрольной Украине территории (кроме исключений, о которых ниже). Кроме того, не продавали (не отчуждали) жилье в течение последних 36 месяцев.

Жилье у граждан-ВПО, которые хотят воспользоваться новыми условиями программы “єОселя”, может быть расположено на оккупированной территории, на территории, где ведутся боевые действия, или на территории активных боевых действий, где работают государственные электронные сервисы.

Перечень таких территорий определен приказом Министерства развития громад и территорий №376 от 28.02.2025 “Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, або тимчасово окупованих рф”.

В чем заключаются новые возможности?

Переселенцы, которые соответствуют указанным выше условиям, в рамках проекта “єОселя” могут приобрести жилье в кредит с рядом новых преимуществ.

Предусмотрена компенсация до 70% суммы первоначального взноса (но не более 30% стоимости жилья) — эта сумма определяется индивидуально в каждом случае. Компенсация будет выплачиваться уже после внесения человеком первого взноса за жилье.

Также для граждан-ВПЛ, которые соответствуют критериям, предусмотрена компенсация до 70% размера ежемесячных платежей в течение первого года (сумма — до 150 тыс. грн). 

Кроме того, государство может компенсировать переселенцам до 40 тыс. грн на расходы по оформлению ипотеки.

Вопросами компенсаций для граждан-ВПЛ будет заниматься Пенсионный фонд, на данный момент механизм отрабатывается.

В итоге новые возможности (в случае получения компенсации) позволят переселенцу, который соответствует критериям, существенно сократить расходы на первоначальный взнос для приобретения жилья. А значит — большее число людей сможет в принципе попробовать купить квартиру.

Теоретический пример: при условной стоимости квартиры в Днепре (новостройка) в 1,4 млн грн первоначальный взнос по условиям “єОселя” (20%) составит 280 тыс. грн. А с учетом возможной компенсации от государства для граждан-ВПО (до 70%)  итоговые расходы на первоначальный взнос могут составить: 280 000 — 70% (196 000) = 84 000 грн.

Какими должны быть параметры жилья?

В рамках новых условий “єОселя” для граждан-ВПО можно рассматривать для покупки квартиры площадью до 52,5 кв. м или жилые дома до 60 кв. м, поясняет риелтор Ольга Толмачева из Consulting_agency_kb. Стоимость жилья должна составлять до 2 млн грн. 

Также стоит отметить, что жилые дома, в которых находятся интересующие квартиры, должны быть не старше 20 лет. 

– В Днепре не так много объектов, которые были построены не ранее 2006 года (поскольку нынешний 2025-й — на исходе), — отмечает Ольга Толмачева. — Тем не менее, варианты, конечно, есть.

По стандартным условиям программы “єОселя” большинство участников нельготных категорий (например, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий) могут рассматривать для покупки квартиры в домах, которые не старше 3 лет — то есть фактически только в новостройках, которые, как правило, стоят дороже, чем сопоставимое жилье в домах постарше.

Какие требования банков и на что стоит обратить внимание

Напомним еще раз крайне важное базовое условие для того, чтобы воспользоваться новыми возможностями “єОселя”: на потенциальных заемщиков — гражданина-ВПЛ, на жену/мужа не должна быть оформлена недвижимость на подконтрольной Украине территории (кроме территорий активных боевых действий/прифронтовых, определенных Минразвития).

Среди параметров, на которые обращают внимание банки — официальное трудоустройство и заработная плата, достаточный уровень дохода, чтобы обеспечить человеку — потенциальному заемщику не только возможность платить за взятое в кредит жилье, но и прожиточный минимум, выплаты по имеющимся кредитам и т. д.

Напомним, в рамках программы “єОселя” граждане-ВПЛ платят за пользование кредитными средствами 7% годовых.

Алгоритм действий

• Проверьте свою возможность участвовать в программе “єОселя” в приложении “Дія”.
• В случае получения предварительного положительного решения надо выбрать банк для сотрудничества и получения кредита.
• Следом предоставить банку необходимый пакет документов, заявление на получение компенсации от государства.
• Банк передает заявление в Пенсионный фонд Украины.
• Пенсионный фонд проверяет данные на соответствие условиям компенсационной программы.
• После подтверждения можно оформить кредит с компенсацией.

Практические советы: оцените свои возможности и хорошенько все просчитайте

Что стоит предпринять гражданам-ВПЛ, которые потенциально могут и желают воспользоваться новыми возможностями “еОселя”?

Риелтор Ольга Толмачева дает такие рекомендации. Для начала через приложение “Дія” стоит проверить, доступны ли вам в принципе возможности “єОселі”. Если все хорошо, вы получите предварительные предложения банков, которые работают с этой государственной программой и предоставляют кредиты для приобретения жилья на льготных условиях.

– Далее надо изучить подходящие варианты жилья на рынке. Стоит трезво оценить свои финансовые возможности. Рассчитать размеры первоначального взноса в зависимости от стоимости интересующего жилья, сумму ежемесячного платежа и т. д, — отмечает специалист.

Действительно, процесс требует тщательной подготовки, рассудительности, взвешенности и терпения. В этом гражданам будет крайне полезна помощь опытного риелтора.

– На каждом этапе работы с “єОселя” очень много различных нюансов, о которых знают специалисты, а люди  могут даже не догадываться, — объясняет Ольга Толмачева. — Нужно все тщательно проверить и учесть. Нередко буквально берем клиента за руку и идем в банк, например, чтобы получить консультацию и выяснить важные финансовые параметры.

Найти нужное жилье, провести переговоры и согласовать все детали с продавцами — также крайне сложная задача, с которой могут справиться профессионалы. Кроме того, нужно тщательно и качественно подготовить документы для сделки. 

Сейчас механизм, по которому граждане-ВПЛ смогут получать компенсации в рамках “єОселя”, отрабатывается всеми сторонами, в частности Пенсионным фондом. Таким образом в перспективе, если не возникнут форс-мажорные обстоятельства на уровне государства, можно ожидать первых успешных сделок  с новыми возможностями для граждан-ВПЛ.

Как в Днепре помогают переселенцам

В Днепре по состоянию на первый месяц осени было зарегистрировано более 177,5 тыс. ВПЛ. Такие данные приводят в департаменте социальной политики городского совета Днепра.

Городские власти оказывают переселенцам всестороннюю поддержку, в первую очередь тем, кто больше всего нуждается в помощи.

Так, с марта 2024 года городские службы выдают наборы продуктов питания гражданам-ВПЛ ряда категорий.

– С начала 2025 года по состоянию на сентябрь выдано почти 10,5 тыс. наборов продуктов питания, — отмечает Юлия Крохмаль, заведующая сектором социальной защиты ВПЛ управления по делам ветеранов и ВПЛ департамента социальной политики  городского совета. —  А в 2024 г. выдано 10 963 набора.

Получить продуктовый набор имеют право ВПЛ, зарегистрировавшиеся в Днепре после 24.02.2022 и проживающие в местах временного компактного проживания (МВКП — это общежитие или шелтер), пожилые люди, лица с инвалидностью, матери с детьми, законные представители, сопровождающие малолетнего ребенка, недееспособное лицо или лицо, дееспособность которого ограничена, а также дети в возрасте от 3 до 18 лет.

Граждане, переместившиеся в Днепр и впервые обратившиеся для получения справки ВПЛ, проживающие в МВКП и не относящиеся к указанным категориям, получают набор продуктов питания единовременно.

Также наборы продуктов получают соотечественники-ВПЛ, не проживающие в МВКП, но находящиеся в сложных жизненных обстоятельствах и получающие социальные услуги Днепровского городского центра социальных служб.

Центр социальной адаптации — для переселенцев, которым сложнее всего

В Днепре при содействии городского совета был создан Центр временного размещения для эвакуированных людей с инвалидностью и маломобильных пожилых лиц. Город предоставил помещение, обеспечил оплату коммунальных услуг,  установил мощный генератор. 

Сейчас это — Коммунальное учреждение социальной защиты «Центр социальной адаптации», которое работает совместно с ОО «Океан добра». 

Здесь поддерживают пожилых людей, в т. ч. лиц с инвалидностью, которые нуждаются в экстренном и кризисном вмешательстве, постоянном стороннем уходе, социальной адаптации и реабилитации. Центр рассчитан на 170 койко-мест. Для людей организовано четырехразовое питание (с учетом потребностей в диетическом рационе). 

В Центре также оказывают помощь в восстановлении документов, в частности — оформлении инвалидности и статуса ВПЛ, консультируют по различным вопросам социальной защиты, оказывают психологическую помощь и т. д.

Чем полезна справка о постановке на учет ВПЛ и как ее получить

Граждане, которые вынужденно покинули свое местожительства из-за боевых действий, могут оформить справку о постановке на учет внутренне перемещенного лица (справка ВПЛ).

Эта справка также дает человеку право:

получать помощь на проживание;

переоформить социальные выплаты, пенсию;

устроить ребенка в детский сад/школу;

на оздоровление детей;

на трудоустройство;

на получение доступа к медицинскому обслуживанию и т.д.

В Днепре стать на учет как ВПЛ можно онлайн — через портал “Дія”, или обратившись в управление социальной защиты населения по месту жительства.

Фото «Наше місто», городского совета Днепра