ЕКСКЛЮЗИВ ОФІЦІЙНО Чи зможуть переселенці придбати житло у Дніпрі: у програмі “єОселя” запровадили нові можливості  

З вересня 2025 року в рамках програми “єОселя” запроваджена низка можливостей для переселенців, які прагнуть придбати житло завдяки цій державній ініціативі. Серед переваг – суттєва компенсація першого внеску та платежів першого року. Подробиці дізнавалося “Наше місто”.

Компенсації, що є привабливими для переселенців

Нові можливості мають допомогти громадянам, постраждалим від війни, у придбанні житла, повідомляє Міністерство розвитку громад та територій України. 

До речі, вже є перший позитивний досвід: родина українця пана Георгія, який у 2014 р. переїхав із Донецька до столиці, змогла скористатися новими можливостями програми “єОселя” для ПО. Чоловік разом із дружиною та донькою тривалий час орендував житло. А тепер завдяки корисним новаціям родина змогла придбати квартиру у будинку в с.Чайки на Київщині.

– Дійсно, низка можливостей та компенсацій є вкрай привабливими саме для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та мешканців прифронтових територій, однак при цьому варто знати та враховувати низку важливих нюансів, –  зазначає рієлторка Ольга Толмачова.

Нагадаємо,”єОселя” – це державна програма доступного іпотечного кредитування. В рамках якої громадяни низки пільгових категорій (зокрема – військові, лікарі, правоохоронці, освітяни, переселенці тощо), а також люди, які не мають власного житла, можуть придбати квартири або будинки в кредит на лояльних умовах. 

Попередньо перевірити свою можливість можна просто у застосунку Дія на смартфоні (Сервіси – “єОселя”). У разі позитивного рішення варто обрати пропозицію конкретного банку,  оцінити фінансові параметри, далі – моніторити житло, акумулювати  кошти для першого внеску (20% від вартості житла), і врешті пройти всі етапи укладання угоди. 

Перший внесок (від 20% вартості житла, можна і більше) робить покупець, а основну частину суми вносить банк, який надає кредитні кошти. Після чого покупцю треба виплачувати кредит протягом визначеного терміну (до 20 років) – щомісячними платежами, у т.ч. відсотки. 

Громадяни пільгових категорій (військові, лікарі, правоохоронці, освітяни) мають сплачувати 3% за користування кредитними коштами, інші учасники програми – 7%.

До речі, статистика позитивна: 20 024 квартири та будинки змогли придбати громадяни України  завдяки програмі “єОселя”. Загальна сума виданих кредитів станом на кінець літа 2025 р. – 33,615 млрд грн. Найчастіше купують житло в рамках програми військові та правоохоронці 

Хто може скористатися новими  можливостями “єОселі”?

Це громадяни, які мають статус ВПО або зареєстровані на прифронтовій території. Важлива умова –  ані вони, ані члени їхніх сімей (чоловік/дружина тощо) не володіють житлом на підконтрольній Україні території (крім винятків, про які далі). А також не здійснювали відчуження житла протягом останніх 36 місяців. 

Житло у громадян-ВПО, які хочуть скористатися новими  можливостями “єОселі”, може бути розташоване на окупованій території, на території, де тривають бойові дії або на території активних бойових дій, де працюють державні електронні сервіси.  

Перелік таких локацій визначено наказом Мінрозвитку №376  від 28.02.2025 “Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, або тимчасово окупованих рф”.

В чому полягають нові можливості?

Переселенці, які відповідають вказаним вище умовам, в рамках проєкту “єОселя” можуть придбати житло в кредит з низкою переваг.

Передбачена компенсація до 70% суми першого внеску (але не більше 30% вартості житла) – ця сума визначається конкретно у кожному випадку. Компенсація буде виплачуватися вже після внесення першого внеску за житло.

Також для громадян-ВПО, які відповідають критеріям, передбачено компенсацію до 70% розміру щомісячних платежів протягом першого року (сума – до 150 тис. грн). 

Крім того, держава може компенсувати переселенцям до 40 тис. грн на супутні витрати з оформлення іпотеки. 

Питаннями компенсацій для громадян-ВПО буде займатися Пенсійний фонд, наразі механізм відпрацьовується.

У підсумку нові можливості (у разі отримання компенсації) дають змогу переселенцю, якій відповідає критеріям, суттєво скоротити витрати на перший внесок для придбання власного житла. Отже, більша кількість людей зможе в принципі наважитися на придбання квартири.

Теоретичний приклад: за умовної вартості квартири у Дніпрі (новобудова) у 1,4 млн грн перший внесок за умовами “єОселя” (20%) складатиме 280 тис.грн. А з урахуванням можливої компенсації від держави для громадян-ВПО (до 70%) витрати людини на перший внесок можуть становити: 280 000 – 70% (196 000) = 84 000 грн.

Якими мають бути параметри житла для того, щоб скористатися новими умовами?

Це можуть бути квартири (площею до 52,5 кв м.) або житлові будинки до 60 кв.м, пояснює рієлторка Ольга Толмачова  з Сonsulting_agency_kb. Вартість житла має складати до 2 млн грн. 

Варто зауважити, що будинки, у яких знаходиться потенційно цікава квартира, мають бути не старші за 20 років. 

– У Дніпрі не так багато об’єктів, які були зведені не раніше 2006 року (адже 2025 рік завершується), – зазначає пані Ольга. – Тим не менше, варіанти звісно, є.

За стандартними умовами проєкту “єОселя”  більшість учасників непільгових категорій (а це, приміром, громадяни, які потребують покращення житлових умов) можуть розглядати для придбання квартири у будинках, не старших за 3 роки, тобто фактично лише у новобудовах. Які зазвичай можуть коштувати дорожче, аніж співставне житло у будинках більш старшого віку.

Які вимоги банків та на що варто звернути увагу

Нагадаємо ще раз вкрай важливу базову умову, щоб скористатися новими можливостями “єОсел”і: на потенційних позичальників – громадян ВПО, а також на їхніх дружину/чоловіка не має бути оформлена нерухомість на підконтрольній Україні території (окрім територій активних бойових дій / прифронтових, визначених Мінрозвитку).

Серед параметрів, на які звертають увагу банки, – офіційне працевлаштування та заробітна плата, достатній рівень доходу, аби людина – потенційний позичальник мала можливість сплачувати щомісячні платежі за кредитне житло, мала прожитковий мінімум та можливість обслуговувати інші наявні кредити.

Нагадаємо, в рамках програми “єОселя” громадяни-ВПО платять за користування кредитними коштами 7% річних.

Який алгоритм дій

• Перевірити власну можливість брати участь у програмі “єОселя” – у застосунку “Дія”.
• У разі отримання попереднього позитивного рішення – обрати банк для співпраці та отримання кредиту.
• Надати банку необхідний пакет документів та заяву на отримання компенсації від держави.
• Банк передає заяву до Пенсійного фонду України.
• Пенсійний фонд перевіряє дані на відповідність умовам компенсаційної програми.
• Після підтвердження можна оформити кредит з компенсацією.

Практичні поради: оцінить власні можливості та все прорахуйте

Отже, які кроки варто здійснити громадянам-ВПО, які потенційно можуть і бажають скористатися новими можливостями “єОселя”?

Рієлторка Ольга Толмачова надає такі рекомендації. Для початку  через застосунок “Дія” перевірити, чи доступні вам в принципі можливості “єОселі”. Якщо все добре, ви отримаєте попередні пропозиції банків, які працюють з цією державною програмою та надають кредитні ресурси для придбання житла на пільгових умовах. 

– Далі варто дослідити варіанти житла на ринку, – зазначає пані Ольга. – Тверезо оцінити власні фінансові можливості. Підрахувати розміри першого внеску – відповідно до вартості житла, яке представляє інтерес, суму щомісячного внеску тощо.

Дійсно, процес вимагає ретельної підготовки, розсудливості, зваженості та терпіння. У цьому громадянам буде вкрай корисною допомога досвідченого рієлтора.

– На кожному етапі роботи з “єОселя” – дуже багато різноманітних нюансів, про які знають фахівці, втім, люди про це можуть навіть не здогадуватися, – пояснює Ольга Толмачова. – Потрібно все ретельно перевірити та врахувати. Нерідко буквально беремо клієнта за руку та прямуємо у банк, приміром, аби отримати консультацію та з’ясувати важливі фінансові параметри. 

Знайти потрібне житло, провести перемовини та узгодити всі деталі з продавцями – також вкрай складне завдання, з яким можуть впоратися профі. Крім того, потрібно ретельно та якісно підготувати документи для угоди.

Просто зараз механізм, за яким громадяни-ВПО зможуть отримувати компенсації  в рамках “єОселя”, відпрацьовується усіма сторонами, зокрема Пенсійним фондом. Тож у перспективі, якщо не виникатимуть форс-мажорні обставини на рівні держави, вірогідно можна очікувати перших вдалих угод із новими можливостями для переселенців.

Як у Дніпрі допомагають переселенцям

У Дніпрі станом на перший місяць осені зареєстровано більш ніж 177,5 тис. ВПО. Такі дані наводять у департаменті соціальної політики міської ради Дніпра.

Міська влада надає переселенцям всебічну підтримку, в першу чергу тим, хто найбільше потребує допомоги.

Так, із березня 2024 року міські служби видають набори продуктів харчування, придбані коштом міста, громадянам-ВПО низки категорій.

–  Із початку 2025 р. станом на вересень видано майже 10,5 тис. наборів продуктів харчування, – зазначає Юлія Крохмаль, завідувачка сектору соціального захисту ВПО управління у справах ветеранів та ВПО департаменту соціальної політики міськради. – У 2024 р. видано 10 963 набори.

Отримати продуктовий набір можуть переселенці, які зареєструвалися у Дніпрі після 24.02.2022 та проживають у місцях тимчасового компактного проживання (МТКП – це гуртожиток чи шелтер), особи похилого віку, люди з інвалідністю, матері з дітьми, законні представники, що супроводжують малолітню дитину, недієздатну особу або особу, дієздатність якої обмежена, та дітей віком від 3 до 18 років.

Громадяни, які перемістилися до Дніпра та вперше звернулися для отримання довідки ВПО, проживають в МТКП та не належать до зазначених категорій, отримують набір продуктів харчування одноразово.

Також набори продуктів отримують співгромадяни-ВПО, які не проживають в МТКП, при цьому перебувають у складних життєвих обставинах та отримують соціальні послуги Дніпровського міського центру соціальних служб.

Центр соціальної адаптації – для переселенців, яким найскладніше

У Дніпрі за сприяння міської ради працює Центр тимчасового розміщення для евакуйованих людей з інвалідністю та маломобільних літніх осіб. Місто надало приміщення, забезпечило оплату житлово-комунальних послуг та встановило потужний генератор. 

Наразі це – Комунальний заклад соціального захисту “Центр соціальної адаптації” міської ради, який працює спільно з ГО “Океан добра”.

Тут підтримують громадян похилого віку, у т.ч. осіб з інвалідністю, які потребують екстреного та кризового втручання, постійного стороннього догляду, соціальної адаптації та реабілітації. Центр  розрахований на 170 ліжко-місць. Для людей організовано чотириразове харчування (з урахуванням потреб у дієтичному раціоні). 

У Центрі також надають допомогу у відновленні документів, зокрема в оформленні інвалідності та статусу ВПО, консультують з різних питань соцзахисту, надають психологічну допомогу тощо.

Чим корисна довідка про взяття на облік ВПО та як іі отримати

Громадяни, які вимушено залишили своє місце проживання через бойові дії, мають право оформити довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи (довідка ВПО).

Ця довідка надає людині право:

• отримувати допомогу на проживання;
• переоформити соціальні виплати, пенсію;
• влаштувати дитину в садок/школу;
• на оздоровлення дітей;
• на працевлаштування;
• на отримання доступу до медичного обслуговування тощо.

У Дніпрі стати на облік як ВПО можна онлайн – через портал «Дія», або особисто – в управлінні соціального захисту населення за місцем проживання.

Фото Наше місто, міської ради Дніпра