Подарить квартиру ребенку — это не только проявление заботы, но и способ защитить недвижимость в будущем. В 2025 году украинское законодательство позволяет оформлять жилье на ребенка любого возраста, однако процедура имеет свои юридические особенности, передает «Наше місто» со ссылкой на «Новости Live».
Ребенок может стать владельцем квартиры в любом возрасте — даже в 3-месячном. В то же время все операции требуют разрешения органов опеки и попечительства, которые должны убедиться, что права несовершеннолетнего не нарушаются.
Существуют три законных механизма оформления квартиры на имя несовершеннолетнего: дарение, купля-продажа и наследование.
Дарение
Это самый популярный способ. Договор дарения должен быть нотариально удостоверен. В нем можно указать дополнительные условия, например, запрет на продажу до совершеннолетия.
Даритель должен быть полноправным собственником квартиры. Если имущество находится в ипотеке, подарить его невозможно. Для детей до 14 лет договор подписывают родители или опекуны, а с 14 до 18 лет — сам ребенок с согласия взрослых.
Покупка на имя ребенка
Родители могут приобрести квартиру сразу на ребенка, заключив договор купли-продажи. В этом случае жилье сразу принадлежит ребенку, и в будущем его нельзя разделить даже в случае развода родителей.
Любые дальнейшие действия с имуществом до совершеннолетия — аренда, продажа — возможны только с согласия органов опеки.
Наследование
Квартира может перейти в собственность ребенка по завещанию или по закону. Оформление также контролируется органами опеки. До 14 лет все юридические действия от имени ребенка осуществляют родители или опекуны.
Роль органов опеки
Контроль за соблюдением прав ребенка осуществляют органы опеки и попечительства. Их разрешение необходимо во всех случаях — дарение, покупка, наследование. Они должны убедиться, что передача недвижимости не ухудшит жилищные условия ребенка, а также что взрослые имеют достаточные ресурсы для ее дальнейшего содержания.
Необходимые документы
Для оформления квартиры на имя ребенка потребуются:
- паспорта и ИНН родителей/опекунов;
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка (с 14 лет);
- справка о месте проживания ребенка;
- документы на недвижимость;
- согласие родителей в письменной форме;
- разрешение органов опеки.
В случае дарения также понадобится ИНН дарителя и справка о составе семьи. Для наследования — завещание, свидетельство о смерти наследодателя, справка о последнем месте его регистрации.
Права ребенка-владельца
Несовершеннолетние владельцы квартиры имеют ограниченные права на распоряжение имуществом:
- до 14 лет — все операции выполняют родители или опекуны с согласия опеки;
- с 14 до 18 — ребенок может участвовать в сделках, но требуется согласие родителей и разрешение опеки;
- с 18 лет — полное право распоряжаться недвижимостью.
Органы опеки могут запретить любую операцию, если она нарушает интересы ребенка, например, предполагает потерю жилья без предоставления равнозначного.
Напоминаем, в Украине подешевела аренда квартир: сколько сейчас стоит и где самые низкие цены.
Ранее мы писали: Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры: ключевые советы.
Кроме того, говорили, когда продажа квартиры может быть невозможной: главные причины.
Читайте также: Как влияет прописка на право собственности квартиры в Украине в 2025 году.
Фото: из открытых источников.
Категория: Новости Днепра, Общественные и социальные новости Днепра, Украина
Метки: недвижимость
