ЭКСКЛЮЗИВ Готовят сани с лета: как в Днепре модернизируют и утепляют жилые дома

В Днепре, несмотря на все сложности военного времени, городские власти проводят модернизацию жилых домов, в частности — утепление фасадов. Такие улучшения позволяют лучше сохранять тепло внутри зданий. Поэтому в холодное время года температура в квартирах станет выше на несколько градусов, повысится комфорт для жильцов. Об этом рассказывает “НМ”.

Проекты тепломодернизации жилых домов в Днепре были разработаны еще до войны. К счастью, претворить их в жизнь городские службы смогли сейчас. Финансовые ресурсы для этих важных работ, которые повышают энергоэффективность зданий, предоставили городу на выгодных условиях наши европейские партнеры.

«Успеем в любом случае к началу отопительного сезона. Это очень важно для людей… Все эти меры в ходе полномасштабной войны также снижают нагрузку на энергосистему. Поэтому мы будем и дальше работать в этом направлении», — подчеркнул Борис Филатов, городской голова Днепра, который лично проверил ход работ по тепломодернизации жилых домов на одной из локаций.

Жителям пятиэтажек на 12-м квартале станет теплее зимой

Среди прочих зданий в Днепре комплексно утепляют дома № 113 и №119 на пр. Богдана Хмельницкого (12 квартал). Это пятиэтажные здания из нескольких подъездов, которые были возведены несколько десятилетий назад и нуждались в обновлении. Работы по утеплению на этих двух локациях продлятся до середины июня. 

Тепломодернизацию зданий производят комплексно, отмечает представитель департамента жилищного хозяйства городского совета Егор Худяков. В частности, в домах полностью утепляют и обновляют кровлю. Для этого специалисты убирают старый шифер, вместо него укладывают современную металлочерепицу, устраивают паро- и гидробарьер, обустраивают защиту от ударов молнии.

Фасады и цокольные части зданий утепляют современной и долговечной минеральной ватой. После этих ремонтных работ в здании будет лучше сохраняться тепло, поэтому температура в квартирах зимой будет выше. Кстати, в домах, оборудованных приборами контроля и учета тепла, можно потреблять меньше теплоносителя и платить за него меньше.

– Хорошо, что проводится утепление, — рассказывает Василий Иванович, владелец квартиры в доме №119 по пр.Б.Хмельницкого, проживающего здесь несколько десятилетий. – Раньше у нас отремонтировали кровлю, привели в порядок трубы отопления, а еще – обновили дорогу возле дома. Теперь – очень удобно!

Жилые и общественные здания, которые возводились в Украине в прошлом, на сегодня  не отвечают современным требованиям к эффективному использованию энергетических ресурсов. В частности, потребление тепловой энергии для отопления зданий в Украине значительно превышает стандарты развитых стран. Поэтому энергомодернизация жилого фонда — актуальный вопрос для всех городов и крупных населенных пунктов страны, который уже успешно решают власти и коммунальные службы Днепра.

Всего в этом году планируется тепломодернизировать 13 домов коммунальной формы собственности в Днепре, сообщил Егор Худяков. В частности, это здания на проспекте Б.Хмельницкого, а также большой дом – общежитие на проспекте Слобожанском, №106 — №108, хорошо известен днепрянам как «Пентагон».

Кроме того, в 2024 году в Днепре предусмотрено провести тепломодернизацию в нескольких жилых домах, управляемых ОСМД. Для этого будут привлечены, в том числе, ресурсы наших европейских партнеров, работы будут выполнены в рамках совместного проекта правительства и Европейского банка реконструкции и развития. 

В перечне — два здания, фасады которых подверглись разрушениям из-за  вражеских обстрелов — по адресам: ул. Набережная Победы, 120, и ул. Калиновая, 100-А. Также будут утеплены дома, которыми управляют ОСМД, по адресам: ул. Инженерная, 1, ул. Инженерная, 3, ул. Квартальная, 35, а также ул. Яскравая, 19.

Как утеплят «Пентагон» 

Хорошо известные днепрянам высотные дома на пр.Слобожанском, 106-108, которые еще с советских времен в народе называются “Пентагон”, ожидают положительные изменения. Команда депутата городского совета Сергея Пустового, представляющего интересы жителей ряда массивов левого берега Днепра, в ответ на обращение людей анонсировала планы по утеплению зданий.

– В этом году “Пентагон” полностью утеплят минераловатными плитами, толщиной утеплителя 150 мм (стены фасада, цоколь, наружные откосы). Фасад будет иметь очень привлекательный вид! А еще выполнят капитальный ремонт крыши, одна из болезненных проблем общежития, — сообщил Сергей Пустовой.

Депутат напомнил, что четыре года назад по инициативе городского головы Бориса Филатова в домах 106-108 на пр.Слобожанский, которые раньше были в очень сложном состоянии, прошли первые серьезные ремонты. В частности, вместо старых были установлены современные окна, отремонтированы подъезды, утеплены места совместного пользования и т.д.

А благодаря утеплению здания уже зимой жители ощутят положительный результат. Ведь теплосбережение в здании будет в среднем на 50% выше.

Малосемейка на пр.Слобожанском, 105 – еще одно здание, в котором в этом году проведут комплексное утепление, а также капитально отремонтируют крышу. Это пятиэтажка, построенная почти полвека назад. Здесь живут многие семьи, среди которых переселенцы, семьи военных, пожилые люди.  Улучшения будут реализованы благодаря городскому проекту по энергосбережению при поддержке европейских партнеров.

Эскиз – так будет выглядеть дом после утепления

Планы по масштабному улучшению жителям во время встречи презентовали депутаты городского совета Сергей Пустовой и Татьяна Каптелова.

— Здание планируют утеплить современной минеральной ватой, которая не горит. В результате дом получит некий «термос», который зимой будет держать тепло, а летом – прохладу, Причем будет выполнено таким образом, что появление влаги и «грибка» исключены. Экономический эффект люди увидят уже этой зимой. И следующим летом тоже – потому что кондиционеры будут включаться реже, – объясняет депутат городского совета Сергей Пустовой.

Поэтому при всех сложностях военного времени городские власти, депутаты городского совета помогают днепрянам улучшать многоквартирные дома. В результате люди получают более удобные условия для жизни и экономию по оплате, а город шаг за шагом становится более комфортным и презентабельным

Единственный в Украине: “Энергодом” на Яскравой

Проект по утеплению дома на ул. Яскравая, 19 (ранее — ул.Тверская), где создано и успешно работает ОСМД, реализуется благодаря привлечению ресурсов из ряда источников, в частности — грантовых средств стран ЕС, государственного бюджета, города и собственных ресурсов ОСМД.

Утепление здесь проводится в рамках программы «Энергодом» Фонда энергоэффективности совместно с КП «Энергодом» Днепровского горсовета и департаментом по самоорганизации населения. 

Работы идут. Комплексная энергомодернизация поможет снизить энергопотребление дома до 50%, снизить счета за коммунальные услуги. Работы в доме ОСМД планируют завершить к началу холодов.

– Еще в 2021 году мы подавали заявку в Фонд энергоэффективности, — рассказывает Светлана Бардакова, председатель правления ОСМД «ТВЕРСКАЯ 19» (после переименования улица называется «Яскравая» — прим.ред.). — Самостоятельно подготовили проектную документацию и получили одобрение нашей заявки. Из-за полномасштабного вторжения не смогли реализовать проект. Впрочем, сейчас уже начались работы по утеплению дома, что очень хорошо.

Жители дома полностью поддерживают ремонт и утепление.

– Нашему дому очень нужны такие работы, ведь зимой зачастую было очень холодно, —  рассказывает местная жительница Светлана Береговая. — Моя квартира расположена на северной стороне, поэтому температура зимой опускалась  даже до 13 градусов. Хорошо, что этой зимой будем подготовлены к холодам.

Проект по тепломодернизации дома по адресу: Яскравая, 19 – уникальный в масштабах страны.

–  Это первый в Украине проект утепления дома, который объединяет несколько различных форм финансирования – грантовые средства Европейского Союза, средства госбюджета, ресурсы бюджета Днепра и собственные средства ОСМД, — подчеркнул Владислав Макарец, начальник организационного отдела департамента самоорганизации населения Днепровского горсовета. —  На мероприятия по энергоэффективности часть денег предоставляет соответствующий фонд. Также из городского бюджета предоставляется финансирование на беспроцентной основе. ОСМД будет возвращать средства благодаря экономии, полученной от проведения энергоэффективных мероприятий.

Почему не стоит проводить лоскутное утепление

Ситуация, когда владельцы квартиры в многоквартирном доме стремятся утеплить только свой фасад — типичная для всей Украины. Однако эксперты отмечают: поступать так не стоит. Ведь как минимум вашим соседям по многоэтажке от этого точно станет дискомфортнее.

– В первую очередь лоскутное утепление — это нарушение норм. Ведь такие работы предусматривают вмешательство во внешние опорные конструкции, которые нельзя менять без разработки проектно-сметной документации, — объясняет эксперт Михаил Лукьяник, эксперт ОО «Екоклуб», которое занимается вопросами энергосбережения в частности в жилом секторе.

Лоскутное утепление не имеет существенного влияния на энергоэффективность здания в целом. Владелец квартиры, который утеплил ее, с одной стороны вероятно достиг собственной цели — в квартире частично станет теплее. Но в целом такие преобразования минимально повлияют на сохранение тепла во всем доме. Скорее — навредят.

Дело в том, что на краях утеплителя (если рассматривать стену изнутри) будет появляться конденсат. Часть стены будет увлажняться, а через некоторое время покроется грибком.  Внутри таких помещений, где проводится лоскутное утепление, ухудшаться санитарно-гигиенические нормы. Это может произойти в квартире, владелец которой проводил «лоскутное» утепление, или же у его соседа, которого такие «новости» точно не порадуют. 

А в отдаленной перспективе с инженерной точки зрения эти процессы ускорят разрушение стен. Поэтому правильное решение, по мнению экспертов —  именно комплексное утепление многоквартирных домов