ЕКСКЛЮЗИВ єОселя: кто в Днепре может приобрести жилье на льготных условиях

Отстроить Украину и дать возможность простым людям, работающим для государства и общества, приобрести доступное жилье — такая цель программы єОселя, которая стартовала в Украине осенью 2022 года.

 Кому может быть полезна єОселя, какие условия для получения льготного кредита на приобретение жилья и какие важные нюансы стоит учесть — узнавали журналисты издания «Наше місто»

Что такое єОселя и какие существенные условия программы

Государственная программа єОселя дает возможность гражданам некоторых категорий получить кредиты на жилье в новостройках на льготных условиях. Проект пользуется популярностью: около 600 тыс. заявок подали граждане за 1,5 года. Впрочем, только 1% от заявок были согласованы и заявители получили льготные кредиты для приобретения жилья, свидетельствует статистика от Опендатабот. Всего в рамках єОселя уже выдано 7605 кредитов на сумму 11,6 млрд грн (по состоянию на конец февраля 2024 г.)

По замыслу программа призвана стимулировать строительство нового жилья и развитие первичного рынка недвижимости в Украине. Поэтому приобрести квартиру на льготных условиях в рамках программы можно только в доме, который не старше трех лет, или в строящемся здании, застройщик которого аккредитован банком-партнером. Важное условие: первый взнос для приобретения жилья на условиях єОселя – 20%.

Статистика свидетельствует, что больше всего льготных кредитов в рамках єОселя (по состоянию на февраль 20224 г.) выдано в Киевской области — 2061, а также в самом Киеве — 1351. В целом на столичный регион приходится почти половина (45%) всех выданных льготных кредитов.

Для сравнения: во Львовской области в рамках єОселя выдано 406 кредитов, в Винницкой – 381, в Ровенской – 380, Волынской области – 368, в Одесской области – 359.

Очевидно, что государственные льготные кредиты способствовали активным продажам жилья в новостройках именно в Киеве и области, где рынок недвижимости всегда был очень оживленным, а также в других регионах, максимально удаленных от зоны боевых действий. Для сравнения: в Днепропетровской области за время работы єОселя согласована 271 заявка, в Сумской области — 171, в Харьковской — только 76.

Кто может принять участие?

Подать заявку на участие в программе єОселя могут граждане, которые относятся к таким льготным категориям: военнослужащие, медики, педагоги и ученые. Для них ставка кредитования установлена ​​в размере 3%.

Также получить льготный кредит на приобретение жилья в рамках программы могут ветераны войны и члены их семей, участники боевых действий, внутри-перемещенные лица. Ставка по кредиту для этих категорий граждан составляет 7% годовых.

Кстати, военнослужащие, заключившие первый контракт с ВСУ, имеют право на компенсацию 50% от первого взноса по жилищному кредиту.

После обновления условий программы приобрести жилье в кредит по ставке 7% также могут граждане, не имеющие собственного жилья больше нормативной площади. Этот показатель высчитывается так: менее 52,5 кв.м для семьи из одного человека и дополнительно 21 кв. метр – на каждого следующего члена семьи. Членами семьи считаются супруг, несовершеннолетние дети. То есть на семью из трех человек – муж, жена, ребенок – максимальная нормативная площадь будет составлять 94,5 кв. м.

Максимальный срок, на который выдается кредит в рамках программы єОселя – 20 лет (240 месяцев). Возраст заемщика к моменту погашения кредита должен быть не больше 70 лет. Также он не должен участвовать в других государственных программах по обеспечению жильем.

Следует учесть, что человек, который планирует брать  кредит, должен получать официальный доход, достаточный для осуществления выплат.

Экспертное мнение: єОселя – перспективная, но покупателю надо все четко просчитать 

Государственная программа льготного кредитования для приобретения жилья єОселя — перспективная и интересная как для покупателей, так и для продавцов недвижимости, подчеркивает эксперт рынка недвижимости Днепра Виталий Шакало, представитель АН «Твоя фортеця».  Однако в каждом конкретном случае нужно все очень четко и тщательно просчитать и взвесить все нюансы.

— єОселя создает интересные возможности для того, чтобы приобрести жилье на хороших условиях,  — отмечает Виталий. — В частности – для наших медиков, спасателей, правоохранителей, военнослужащих. И рынок недвижимости Днепра, который развивается, несмотря на войну, предоставляет для этого ряд интересных вариантов.

Среди наиболее доступных вариантов для приобретения нового жилья по состоянию на сегодняшний день эксперт называет такие новостройки, как ЖК «Брама-2» на левом берегу (пгт Слобожанское), или жилой комплекс «Счастливый» (правый берег Днепра, вблизи массива Тополь-1).

Например, в «Счастливом» 1-комнатная квартира площадью 48 кв.м будет стоить 34-35 тыс. у.е. По курсу 39,5 грн/1 долл., действующему на момент подготовки публикации, это 1 млн 382 тыс. 500 грн. Так что собственный первый взнос заемщика – это 20% стоимости жилья – в этом случае должен составить 276 500 тыс. грн.

Остаток суммы – кредитные средства от банка, которые предоставляются под 3% или 7% годовых – в зависимости от статуса участника программы єОселя. Эту сумму покупатель квартиры должен выплачивать в течение срока, на который выдан кредит, по графику и согласно условиям конкретного финучреждения.

– Выбирая недвижимость, следует в каждом конкретном случае узнавать максимум информации про выбранный новый дом, про состояние дел у застройщика, об условиях кредитования от конкретного банка и обо всех имеющихся нюансах, — подчеркивает эксперт рынка недвижимости Виталий Шакало.

Также следует отметить: заемщики — медики, спасатели, правоохранители и др., которые имеют право на кредит именно по льготной ставке в 3%, должны понимать, что для них желательно работать в той же сфере, сохраняя льготный статус, в течение срока, на который выданный кредит на покупку недвижимости. В ином случае (например, если медик, получивший льготный кредит на жилье под 3% годовых, уволится и в целом сменит сферу деятельности) с точки зрения банка, который выдал кредит, меняются существенные условия. Так что процентную ставку (а с ней — и сумму платежа) по кредиту могут повысить, что станет не очень приятным сюрпризом…

– Так что главное — четко взвесить свои возможности, учесть все «за» и «против», ведь каждый случай — индивидуальный, — отмечает Виталий Шакало. – Если  все хорошо, то человеку, у которого есть нормальная стабильная работа, программа єОселя дает возможность приобрести жилье в новом доме на хороших условиях. А для меня, как специалиста рынка недвижимости, главное – успешно решить задачу, поставленную клиентом!

Как подать заявку и какие документы нужны?

Подать заявку для участия в программе єОселя можно через приложение “Дія”.
Для этого необходимо:

• Выбрать в мобильном приложении “Дія” услугу “єОселя”.
• Заполнить информацию о составе семьи и доходах.
• Указать информацию о жилье, которое вы планируете купить в кредит.
• Выбрать банк, подписать  заявку своим “ДіяПідпис”.

А после этого — ждать ответа от банка

Какие финучреждения выдают льготные кредиты в рамках єОселя?

В рамках программы єОселя сейчас предоставляют льготные кредиты 7 банков. Пять из них государственные – “Ощадбанк”, “ПриватБанк”, “Укргазбанк”, “Укрэксимбанк”, “Сенс банк”, а также частные финучреждения – банк “Глобус” и ”Скай банк”.

Как свидетельствует статистика, чаще всего льготные кредиты на жилье выдают в “Ощадбанке” — 44% или почти каждый второй выданный кредит. В целом же 97% от всех выданных кредитов приходится на 3 банка: “Ощадбанк” (44%), “ПриватБанк” (30%) и “Укргазбанк” (23%).

Какие платежи?

В процессе приобретения жилья по программе єОселя понадобится сделать следующие необходимые платежи:

Оценка имущества – около 2100 грн;

Услуги нотариуса – порядка 8000 грн (зависит от региона);

Перевод средств на счет продавца – примерно 750 грн;

Комиссия за открытие банковского счета (зависит от финучреждения).

Также:
1% от суммы кредита – пенсионное страхование;

0,25% – страхование предмета ипотеки (раз в год);

А также сбор за оформление права собственности