С каждым годом количество объединений совладельцев многоквартирных домов в Днепре растет. Горожане по достоинству оценили преимущества коллективного управления своим имуществом. Очевидно, что вместе легче решать самые сложные проблемы.
В настоящее время более трети крупных домов города перешли именно на такую форму управления общей недвижимостью. Это один из лучших показателей в стране. По мнению днепрян, коллективное управление хозяйственными делами своих домов более эффективно. Особенно в военное время, когда решение иногда нужно принимать немедленно в сотрудничестве с городскими властями. В чем преимущества такого управления? В актуальной теме разбирались журналисты «Нашего міста».
Лучше, когда жильцы сами себе хозяева
Помните знаменитую финальную фразу Остапа Бендера о желании переквалифицироваться в управдомы. Еще сто лет тому назад великий комбинатор был уверен, что это профессия будущего, которая предполагает большие возможности и перспективы. Разумеется, не для одного только управляющего.
Сегодня как раз и пора инициативных, креативных руководителей, способных эффективно реализовать коллективную волю жителей.
– Я 20 лет отработал главой ЖСК в своем доме, — рассказывает Олег Браславец, председатель ЖСК 118 «Ореол». – А когда в 2016-м стали создавать ОСМД, меня пригласили его возглавить. В чем преимущества объединения? Они очевидны. Люди переводят деньги на расчетный счет своего дома, могут проверять, контролировать их расходование. Жители сами по себе есть хозяева. Всегда говорил, что, когда люди сами, пусть и частично, оплачивают работы по дому, они гораздо более ответственны. ЖЭК делает бесплатно и что! Помню, поставили в подъезде окна. Жители ничего не платили! Потом начали снимать ручки, фурнитуру. Это все же ничейное! Ну а те, кто хотя бы часть, по программе софинансирования, заплатил за это, относятся к своему общему имуществу гораздо бережнее.
Олег возглавляет ОСМД только в доме, где у него есть недвижимость. Он также — исполнительный директор в нескольких других домах. Жители почувствовали его энергичность и настойчивость, когда в конце декабря прошлого года недалеко случился «прилет».
– Прожили в доме почти 36 лет, – констатирует Инна Луценко, жительница одного из домов. – Помню страшный взрыв. Посыпалась штукатурка, вылетели окна, двери. Но городские службы подключились мгновенно. Нам сразу стали помогать. Большое спасибо мэру Борису Филатову, коммунальщикам, волонтерам. Всем, кто не оставил нас в беде. Конечно, большое спасибо председателю нашего объединения, который отзывался на все наши запросы.
Услуги стали лучше, а квартплата уменьшилась
Еще один убедительный пример преимущества ОСМД – несколько объединений жителей домов по улице Д. Галицкого. Их возглавляет частный предприниматель Виктор Белявцев. Когда-то он ремонтировал телевизоры, игровые автоматы и другую технику.
Но поколесив по Европе, Виктор Николаевич решил изменить жизнь к лучшему в своем городе и, в частности, в доме, где живет.
– Первое объединение, которое я возглавил – дом на Данилы Галицкого, 41, – рассказывает председатель правления ОСМД. – Это было в декабре 2016-го. Дом 1968 года был в плачевном состоянии. Начали работать. Собственными силами поменяли трубы, двери, отремонтировали канализацию, обновили фасад, установили на всех подъездах домофоны. По программе софинансирования поменяли окна.
Когда находящиеся рядом жители домов увидели положительные изменения, они также пригласили Виктора Белявцева возглавить их объединения.
Сейчас инициативный днепрянин председательствует уже в десяти ОСМД. Своей работой и сотрудничеством с городскими властями он доволен. Интересно, что коммунальные услуги в этих домах стали лучше, а квартплата, наоборот, уменьшилась. Обыкновенное чудо!
Виктор Белявцев отметил, что его ОСМД уже приняло участие не менее чем в 10 программах софинансирования. Будет участвовать в них и дальше. То есть на собственном примере наш земляк доказал, что жизнь всегда можно изменить к лучшему!
Как создать ОСМД: пошаговая инструкция
Отметим, что подобных примеров в Днепре достаточно много.
– Наш город – один из лидеров по самоорганизации, — отмечает Владислав Макарец, начальник организационного отдела департамента по вопросам самоорганизации населения горсовета. – Сейчас у нас около 1900 домов ЖСК, или ОСМД, или ОК ЖСК, что составляет более 30 процентов всего жилого фонда многоквартирных домов города. Это достаточно большой показатель, и их становится все больше.
Как создать ОСМД? С таким вопросом днепряне обращаются к нам все чаще.
Пошаговый путь создания объединения рассказал Владислав Макарец.
1. Определиться с председателем ОСМД и членами правления
— В первую очередь нужно определиться, кто будет возглавлять объединение совладельцев, — говорит чиновник. – Кто будет входить в правление. Какая будет квартплата? Для этого нужно создать инициативную группу.
2. Составить перечень совладельцев дома (собственников квартир)
– Это один из проблемных моментов, потому что не все знают даже о своих соседях, – рассказывает Владислав. – Тем более, что идет война – многие выехали из домов. А ведь надо оповестить всех жильцов дома. Что делать, когда их нет? В таком случае городские власти бесплатно предоставляют сведения о совладельцах и квадратных метрах их квартир.
Такая услуга действует уже несколько лет. Для этого необходимо обратиться в департамент административных услуг и разрешительные процедуры горсовета (ул. Староказацкая,д.№58, комната 213).
3. Обозначить главные вопросы
– Надо определиться с инициативной группой, которая подготовит вопросы для рассмотрения на учредительном собрании: название ОСМД, проект устава, сметы и штатного расписания, – говорит Владислав. – То есть необходимо определиться как именно, на какие средства будет проходить хозяйственная деятельность дома.
4. Провести учредительное собрание
— Необходимо оповестить всех жителей и в удобное для большинства время провести учредительное собрание (предупредить о нем жителей за 10 дней), определиться с принципиальными вопросами, которые подготовила накануне инициативная группа, — отмечает Владислав Макарец. – При необходимости можно провести письменный опрос. Отмечу, что сейчас упростилась процедура создания ОСМД. В ноябре 2023-го вступил в силу соответствующий закон. Протокол первого учредительного собрания не нуждается в подписи нотариуса. Уменьшилось количество голосов, необходимых для утверждения сметы. То есть, решение о создании объединения и размера взносов может быть в одном протоколе, за которым проголосовали более половины жителей дома.
5. Зарегистрировать ОСМД
— После того, как большинство жильцов дома на учредительном собрании утвердит решение об условиях существования объединения, нужно пойти к государственному регистратору и открыть банковский счет, — резюмирует Владислав Макарец. — В дальнейшем либо государственный регистратор, либо это может быть нотариус, зарегистрирует вам ОСМД и все.
Отметим, что всем ОСМД необходимо учесть изменения в Законе Украины №2866 «Об ОСМД» и Законе Украины №417 «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», действующих уже с 10 ноября 2023 года.
Эти изменения упростили процесс создания ОСМД.
— Согласно этим изменениям сейчас учредительное собрание ОСМД может проводить в режиме онлайн, — объясняет Ольга Федик, государственный регистратор физических и юридических лиц предпринимателей департамента административных услуг и разрешительных процедур Днепровского городского совета – Кроме этого, изменения и в порядке голосования. Каждый совладелец или его представитель, принявший участие в голосовании, должен заполнить листок опроса и подписать его собственноручно или посредством электронной подписи. Также теперь все решения учредительного собрания оформляет протокол, который также претерпел изменения. Как теперь он должен выглядеть? Ответ можно найти в 6 статье Закона Украины «Об ОСМД». Кроме этого, теперь есть запрет на решения, за которые проголосовало менее 50%. Относительно размера взносов, членов правления, сметы – менее 67%. Относительно отключения от централизованных коммунальных услуг – менее 75%.
Все консультации по созданию ОСМД или ЖСК могут предоставить в департаменте по вопросам самоорганизации населения ДМР по номеру: (063) 340- 94 -77.
Александр Разумный, фото Валерия Кравченко и Владимира Федорищева.
Категория: Новости Днепра, Общественные и социальные новости Днепра, Тема дня
