
Прифронтовий Дніпро прихистив понад 200 тис.переселенців, і з часом ця цифра лише зростає. Відповідно – ситуація на ринку оренди житла залишається складною. Але, громадяни-ВПО, які винаймають квартири чи домівки, можуть спробувати отримати державну субсидію на оренду житла. Втім, треба врахувати суттєві нюанси – подробиці розповідає “Наше місто”.
Оренда житла – складне завдання для переселенців
Ціни – високі. А головне, доступне недороге житло – у дефіциті, розповіли на умовах анонімності рієлтори із Дніпра.
За кімнати у відомому дніпрянам “Пентагоні” на лівому березі просять від 4-5 тис. грн. Орендувати 2-кімнатну квартиру на сім’ю – коштуватиме біля 10 тис. грн, у дуже віддаленому від центру районі можна знайти за 8 – якщо пощастить. У районі вул. Незалежності (раніше вул.Тітова) за 3-кімнатну квартиру на 5-му поверсі у “хрущовці” в не ідеальному стані власники просили 15 тис. грн.

Важливі моменти – щоб зняти квартиру, як правило, треба заплатити першу оплату за місяць + таку ж заставну суму, а також комісію ріелтору, якщо він брав участь у процесі
Родинам з малими дітьми – відверто не раді. А з домашніми улюбленцями або взагалі неможливо поселитися, або власники вимагають додаткову плату – буквально за кожного кота чи собаку. Такі цинічні реалії ринку.
Для отримання субсидії потрібно мати договір оренди
Днями стартувала нова урядова ініціатива з підтримки ВПО, яка має полегшити фінансовий тягар для переселенців, що власним коштом винаймають житло. Реалізувати її буде Пенсійний фонд. Тож за бажання отримати субсидію шановним співгромадянам-ВПО варто вкрай уважно дослідити всі нюанси та спробувати виконати непрості умови.
Мінсоцполітики повідомило, що з 29 січня переселенці можуть звертатися до Пенсійного фонду України та спробувати отримати субсидію на оренду житла для ВПО.
Ключова важлива умова, про яку одразу попереджає ПФУ – надання субсидії можливо виключно за умови оформлення договору оренди між орендарем та орендодавцем.
“Типовий договір буде доступний для підписання у відділеннях та на сайті Пенсійного фонду, а також у ЦНАПах”, – уточнюють у Пенсійному фонді.
Нагадаємо: в наших реаліях значна кількість угод щодо оренди є неофіційними, адже власники житла найчастіше не бажають “світити” додаткові надходження від надання майна в оренду.
Втім, урядовці наголошують:
Оксана Жолнович
«Ми передбачили одним із елементів допомоги офіційний договір оренди квартири, в якому можна визначити і права, і обов’язки сторін. Фактично це — захист людини від того, що її безпідставно виселять з помешкання на другий день проживання. Водночас це захист і для орендодавця — щоб була вчасно сплачена орендна плата та комунальні платежі», – зазначила міністерка соціальної політики Оксана Жолнович.
Які вимоги та як отримати субсидію на оренду житла?
Як повідомляє Пенсійний фонд, отримати субсидію зможуть співгромадяни-ВПО, які відповідають наступним вимогам:
- Це ВПО, які виїхали з окупованих регіонів або із зон бойових дій, а їхнє житло знищене чи непридатне для проживання
- ВПО переїхали до будь-якого регіону під контролем України та не мають у власності житла на цих територіях із загальною площею понад 13,65 м² на кожного члена сім’ї
- Це ті, хто орендує житло та витрачає на нього істотну частину – понад 20% своїх доходів, відомості про які буде аналізувати ПФУ
- ВПО, які не отримують допомоги на проживання
- ВПО, які не є учасниками програми «Прихисток»
- Сім’ї з доходом менше 2-х прожиткових мінімумів (на даний момент до 5840 грн) на одну особу можуть розраховувати на більшу субсидію.
При цьому родина ВПО може одночасно отримувати і субсидію на оренду, і субсидію на послуги ЖКГ.
ВАЖЛИВО! Адреси фактичного місця проживання / перебування ВПО (наймача) після укладення договору найму має відповідати адресі найманого житла.

Також під час розгляду питання про надання субсидії беруться до уваги наступні обставини, повідомляє ПФУ:
• орендар (той, хто орендує житло – прим.ред.) та орендодавець (той, хто здає житло) – не родичі;
• орендодавець приміщення вже не отримує компенсацію за програмою «Прихисток»;
• наявність нових транспортних засобів у наймача;
• придбання наймачем майна, товарів чи оплата послуг на суму, що перевищує 100 тис. грн;
• наявність коштів на депозитних рахунках;
• стан заборгованості за аліментами тощо.
Як визначатиметься розмір субсидії?
Пенсійний фонд повідомляє: сума субсидії розраховуватиметься індивідуально – з урахуванням доходів родини, кількості людей, вартості оренди житла в регіоні.
Основні показники для розрахунку, які застосовує ПФУ – середня вартість оренди 1-кімнатної квартири загальною площею 35,22 кв. метра (193,6 грн за кв. м). Коригувальні коефіцієнти та соціальна норма житла – 13,65 кв. метра на особу, але не менше 35,22 кв. метра на родину.
При цьому, уточнює ПФУ, незалежно від кількості осіб у складі домогосподарства наймача, загальна площа житла не може перевищувати 130 кв. метрів для квартир і 230 кв. метрів для індивідуальних будинків.
Субсидія на оренду житла призначається на 6 місяців. Але загалом ця допомога триватиме не більше двох 6-місячних строків поспіль до закінчення експериментального проєкту, уточнює ПФУ.

Урядова ініціатива передбачає певні можливості для власників житла: фізичним особам держава обіцяє компенсувати суму податків, які вони мають сплачувати з отриманих грошей за оренду (зокрема – ПДФО та військовий збір), а для ФОП – надасть компенсацію ЄСВ.
Що варто зробити для отримання субсидії?
В першу чергу – потрібно уточнити, чи відповідаєте / ваша родина зазначеним вище вимогам.
Також варто обговорити з орендодавцем – особою, у якої ви орендуєте житло, чи згодна /здатна вона оформити ваші відносини офіційно – уклавши договір. Вірогідно, це ключове питання для отримання субсидії від держави.
У разі згоди – варто заповнити типовий договір оренди, який можна запитувати у відділеннях Пенсійного фонду, у ЦНАПах, також вірогідно – на вебпорталі електронних послуг Пенсійного фонду.
Для призначення субсидії наймач разом з власником житла мають подати заяву та підписаний договір найму до Пенсійного фонду (через найближчий Сервісний центр ПФУ, через веб-портал електронних послуг Пенсійного фонду), або ж через ЦНАП.
Що ускладнює отримання компенсації за оренду для переселенців
Позитивні наміри уряду допомогти переселенцям можуть розбитися через сувору реальність. Справа в тім, що важлива умова отримання субсидії – наявність оформленого договору оренди. І багато чого залежить від власників житла – орендодавців. Які не завжди бажають укладати такі договори і взагалі – “світитися”.
Як відомо, адекватний спосіб, який однозначно рекомендують професіонали ринку нерухомості – власникам житла варто відкрити ФОП з відповідним КВЕД та легально здавати житло в оренду, сплачувати державі податки за отримані доходи.
Однак, як показує практика, більшість власників житла прагнуть здавати квартири / будинки суто неформально. Раз на місяць отримуючи від мешканців потрібну суму за квартиру + гроші за комуналку.

Дніпровський рієлтор на умовах анонімності розповідає: власники дуже рідко офіційно здають житло:
“Це економічно невигідно, – зазначив наш співрозмовник. – Щоб власник платив податки – таке роблять одиниці”.
Зупиняє не лише необхідність сплачувати податки, а й страх потрапити в поле зору держави та податкових органів.
У кращому разі – орендар та власник (його представник) можуть підписати при свідках (якими можуть виступити рієлтори) надрукований на папері договір, навіть завірити документ у нотаріуса.
Але оформляти і пред’являти договір про надання житла в оренду в державному Пенсійному фонді, таким чином – “світити ” суму одержаних грошей – наважаться далеко не всі власники квартир.
Логіка зрозуміла – за отримані доходи треба платити чималі податки, той же ПДФО 18% + військовий збір 5%. Тобто – віддавати державі майже чверть отриманих коштів.
Отже, навіщо зайві витрати та клопіт власникам? При цьом держава в якості “пряника” може пообіцяти хіба що компенсацію податків або їхньої частини.
Такі обставини різко зменшують зацікавленість власників житла якимось чином вступати у відносини з державою. А значить – немає й мотивації укладати договір із орендарями-ВПО, які зі свого боку не зможуть претендувати на субсидію.
Ініціатива хороша, але є нюанси
Крім того, у питаннях оренди є безліч нюансів. Наприклад, дуже часто житло здають рідні/друзі законних власників квартир/будинків (які взагалі можуть бути перебувати за кордоном). Тобто довірені особи просто доглядають за квартирою (в т.ч. – збирають гроші з орендарів), офіційний власник якої – далеко.
У такій ситуації укласти формальний договір оренди – непросте завдання. Навіть за великого бажання власнику потрібно оформити за кордоном і передати в Україну довіреність на іншу особу, а це вкрай непросто.
У найсприятливішому випадку – якщо власник житла погодиться “засвітитися”, укласти формальний договір з орендарем-переселенцем – то з високою ймовірністю захоче повісити сплату податків на самого орендаря.
При цьому новація від уряду, яка має допомагати ВПО, потенційно відкриває лазівки для деяких маніпуляцій.
Найбільш очевидний варіант – у формальних договорах про здачу житла в оренду можна зменшувати реальну вартість оренди, щоби орендодавець економив на податках. При цьому орендар намагатиметься отримати субсидію, але реальну вартість оренди сплачує у повному обсязі.
Крім того, власники нерухомості можуть спробувати знайти “дружніх” переселенців. Яким формально за договором здаватимуть взагалі будь-яку нерухомість, навіть недобудований будинок чи сарайчик – щоб спробувати отримати субсидію від держави.
Втім, невдовзі побачимо, наскільки реалістичною та життєздатною може стати нова ініціатива від уряду. А головне – чи отримають реальну, а не декларативну допомогу співгромадяни-ВПО, для яких оренда житла залишається величезною проблемою.
Категорія: Важливо, Новини Дніпра, Суспільні та соціальні новини Дніпра, Тема дня
Позначки: Головне, Дніпро, Новини Дніпра