
Прифронтовый Днепр приютил более 200 тыс. переселенцев, и эта цифра только растет. Соответственно – ситуация на рынке аренды жилья была и остается сложной.
Граждане-ВПЛ, которые снимают квартиры или дома, могут попытаться получить государственную субсидию на аренду жилья. Впрочем, нужно учесть существенные нюансы — о подробностях рассказывает Наше місто.
Аренда жилья — сложное задание для переселенцев
Цены — высокие. А главное, доступное недорогое жилье — в дефиците, рассказали нам на условиях анонимности риэлторы из Днепра. За комнаты в “Пентагоне” просят от 4-5 тыс. грн. Снять 2-комнатную квартиру на семью — готовь порядка 10 тыс. грн, в очень удаленном от центра районе можно найти за 8 тыс.грн — если повезет. В районе ул. Независимости (ранее ул.Титова) за 3-комнатную квартиру на 5-м этаже в “хрущевке” в не идеальном состоянии владельцы просили 15 тыс. грн.

Важные моменты — чтобы снять квартиру, как правило надо заплатить первую оплату за месяц + такую же залоговую сумму, а также комиссию риэлтору, если он участвовал в процессе
Кроме того, семьям с маленькими детьми – зачастую официально не рады. А с домашними питомцам либо вообще не поселиться, либо владельцы требуют дополнительную плату – буквально за каждого кота или собаку. Таковы циничные реалии рынка.
Для получения субсидии ВПЛ нужно иметь договор аренды
В январе этого года стартовала новая правительственная инициатива по поддержке ВПЛ, которая призвана облегчить финансовое бремя для переселенцев, арендующих жилье.
Минсоцполитики сообщило, что переселенцы могут обращаться в Пенсионный фонд Украины, чтобы попытаться получить субсидию на аренду жилья для ВПЛ.
Важное условие, о котором сразу предупреждает ПФУ – субсидию можно получить лишь при условии оформления договора аренды между арендатором и арендодателем.
«Типовой договор будет доступен для подписания в отделениях и на сайте Пенсионного фонда, а также в ЦНАПах», — уточняют в Пенсионном фонде
Напомним: в наших реалиях большая часть сделок по аренде — неофициальные, ведь владельцы жилья чаще всего не желают «светить» дополнительные доходы от сдачи имущества в аренду.
Однако в правительстве отмечают:
Оксана Жолнович
«Мы предусмотрели одним из элементов помощи официальный договор аренды квартиры, в котором можно определить и права, и обязанности сторон. Фактически это — защита человека от того, что его безосновательно выселят из дома на второй день проживания. В то же время, это защита и для арендодателя — чтобы была своевременно оплачена арендная плата и коммунальные платежи», — отметила министр социальной политики Оксана Жолнович.
Какие требования и как получить субсидию на аренду жилья?
Как сообщает Пенсионный фонд, получить субсидию смогут сограждане-ВПЛ, отвечающие таким требованиям:
- Это ВПЛ, выехавшие из оккупированных регионов или из зон боевых действий, их жилье уничтожено или непригодно для проживания
- ВПЛ переехали в любой регион под контролем правительства Украины и не имеют в собственности жилья на этих территориях с общей площадью более 13,65 м² на каждого члена семьи
- Переселенцы арендуют жилье и тратят на него более 20% своих доходов, сведения о которых будет анализировать ПФУ
- ВПЛ не получают пособия на проживание
- Не являются участниками программы “Прихисток”
- Семьи с доходом менее 2-х прожиточных минимумов (на данный момент до 5840 грн.) на одного человека могут рассчитывать на большую субсидию.
При этом семья ВПЛ может одновременно получать и субсидию на аренду жилья, и субсидию на услуги ЖКХ.
ВАЖНО! Адрес фактического места жительства / пребывания ВПЛ (нанимателя) после заключения договора найма должен соответствовать адресу съемного жилья.

Еще ряд важных условий, которые принимаются во внимание ПФУ:
•арендатор (тот, кто арендует жилье — прим.ред.) и арендодатель (сдающий жилье) — не родственники;
•арендодатель помещения не получает компенсацию по программе “Прихисток”;
• наличие новых транспортных средств у нанимателя;
• обеспеченность нанимателя другим жильем, наличие недвижимого имущества на условно безопасных территориях площадью более 13,65 кв. метра на человека;
• приобретение нанимателем имущества, товаров или оплата услуг на сумму, превышающую 100 тыс. грн.;
• наличие средств на депозитных счетах;
• состояние задолженности по алиментам и т.п.
Как будет определяться размер субсидии?
Пенсионный фонд сообщает: размер субсидии будет рассчитываться индивидуально — с учетом доходов семьи, числа людей, стоимости аренды жилья в регионе.
Основные показатели для расчета, которые использует ПФУ — средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры общей площадью 35,22 кв. метра (193,6 грн. за квадратный метр). Корректирующие коэффициенты и социальная норма жилья – 13,65 кв. метра на человека, но не менее 35,22 кв. метра на семью.
При этом, уточняет ПФУ, вне зависимости от числа людей лиц в составе домохозяйства нанимателя общая площадь жилья не может превышать 130 кв. м для квартир и 230 кв. м для индивидуальных домов.
Субсидия на аренду жилья назначается на 6 месяцев. Но в целом эта помощь продлится не более двух 6-месячных сроков подряд до окончания экспериментального проекта, уточняет ПФУ.

Правительственная инициатива предусматривает ряд возможностей для собственников жилья: физлицам государство обещает компенсировать сумму налогов, которые они должны платить с полученных денег за аренду (НДФЛ и военный сбор), а физлицам-предпринимателям — компенсировать ЕСВ.
Что следует сделать для получения субсидии?
В первую очередь – нужно уточнить, отвечаете ли вы/ваша семья указанным выше требованиям.
Также стоит обсудить с арендодателем, у которого вы снимаете жилье, согласен ли он оформить ваши отношения официально – заключив договор. Видимо, это ключевой вопрос для получения субсидии от государства.
В случае согласия — заполнить типовой договор аренды, который можно запросить в отделениях Пенсионного фонда, в ЦНАПах, также предположительно — на веб-портале услуг Пенсионного фонда.
Для получения субсидии наниматель вместе с собственником жилья должны подать заявление и подписанный договор найма в Пенсионный фонд — через ближайший Сервисный центр ПФУ, через веб-портал электронных услуг Пенсионного фонда, либо через ЦНАП.
Что осложняет для ВПО получение компенсации за аренду
Позитивные намерения правительства помочь переселенцам могут разбиться о суровую реальность. Дело в том, что важное условие получения субсидии — наличие оформленного договора аренды. И тут очень многое зависит от владельцев жилья — арендодателей. Которые не всегда горят желанием заключать такие договоры и вообще — “светиться”.
Хорошо известно: наиболее адекватный способ, который рекомендуют профессионалы рынка недвижимости — владельцам жилья целесообразно открыть ФОП с соответствующим КВЭД и легально сдавать жилье в аренду, платить налоги за получаемые доходы.
Однако, как показывает практика, большинство владельцев жилья предпочитают сдавать квартиры/дома сугубо неформально. Просто раз в месяц получая от жильцов нужную сумму за квартиру + деньги за коммуналку.

Днепровский риэлтор на условиях анонимности рассказывает: собственники очень редко официально сдают жилье:
“Это экономически не выгодно, — отметил наш собеседник. — Чтобы собственник платил налоги — такое делают единицы”.
Останавливает не только необходимость платить налоги, но и боязнь попасть в поле зрения государства и налоговых органов.
В лучшем случае — арендатор и собственник (его представитель) могут подписать при свидетелях (которыми могут выступить риэлторы) напечатанный на бумаге договор, даже заверить документ у нотариуса.
Но оформлять и предъявлять договор о сдаче жилья в аренду в государственном Пенсионном фонде, тем самым — «засвечивая» сумму получаемых денег — решатся далеко не все владельцы квартир.
Логика ясна — за получаемые доходы надо платить немаленькие налоги, тот же НДФЛ 18% + военный сбор 5%, т.е. отдавать государству почти четверть получаемых средств.
В итоге — зачем собственникам лишние расходы и трудности? При том, что государство в качестве «пряника» может пообещать лишь компенсацию налогов или их части…
Эти обстоятельства могут резко снизить заинтересованность владельцев жилья каким-то образом вступать в отношения с государством. А значит — нет и мотивации заключать договор с арендаторами-ВПО, которые в свою очередь не смогут претендовать на субсидию.
Инициатива хорошая, но есть нюансы
Кроме того, в вопросах аренды есть масса нюансов. Например, очень часто жилье сдают родные/друзья законных собственников квартир /домов (которые вообще могли уехать за рубеж). Т.е. доверенные лица просто “присматривают” за квартирой (в т.ч. — собирают деньги с арендаторов), официальный владелец которой — далеко.
В такой ситуации даже заключение формального договора — трудно решаемая задача. К примеру, даже при большом желании собственнику нужно оформить за рубежом и передать в Украину доверенность на другое лицо, а это крайне непросто…
В самом благоприятном случае — если владелец жилья согласится «засветиться», заключить формальный договор аренды с арендатором-переселенцем — то с высокой вероятностью захочет «повесить» уплату налогов на самого арендатора…
При этом новация от правительства, которая должна помогать ВПО, потенциально открывает лазейки для некоторых манипуляций.
Наиболее очевидный вариант — в формальных договорах о сдаче жилья в аренду будут занижать реальную стоимость аренды, чтобы арендодатель экономил на налогах. При этом арендатор пытается получить субсидию, но реальную стоимость аренды платит наличкой в полном объеме.
Кроме того, владельцы недвижимости могут попробовать найти «дружественных» переселенцев, которым формально по договору будут сдавать вообще какую-угодно недвижимость, даже недостроенный дом или сарайчик — чтобы попытаться получить субсидию от государства…
Впрочем, уже ближайшее будущее покажет, насколько реалистичной и жизнеспособной может стать новая инициатива от правительства. А главное — получат ли реальную, а не декларативную помощь сограждане-ВПЛ, для которых аренда жилья на новом месте остается огромной проблемой.
Категория: Важно, Новости Днепра, Общественные и социальные новости Днепра, Тема дня
Метки: главное, Днепр, Новости Днепра