ЕКСКЛЮЗИВ ТОП скандалів з незаконними забудовами у Дніпрі: як у місті борються з горе-підприємцями

У Дніпрі системно борються з незаконними забудовами. Не так важливо, чи то тимчасові споруди чи огорожі, чи то великі будівлі, які нечисті на руку забудовники намагаються встановити будь-де без законних підстав. Кореспонденти “Наше місто” зібрали ТОП незаконних забудов Дніпра, які на нашу думку, найбільше викликали та викликають резонанс у громаді за останній час.

«Каракатиця на Плеханова» – скандальна будівля з багаторічною судовою тяганиною

У 2013-2014 рр. брати Каснери захопили у Дніпрі низку земельних ділянок, майно та комунікації, що були у муніципальній власності. Лише протягом року у місті без жодних дозвільних документів було зведено кілька новобудов. 

Багатоповерхівка на вул.Князя Володимира Великого, 13-Б, яку в народі прозвали «каракатицею» – це теж їхнє «дітище». Будівництво без законних підстав велося багато років. Відомо, що фактичним забудовниками ділянки є брати Василь та Едуард Каснери, проте будівництво було оформлено на тестя одного з них.

Оскільки будмайданчик функціонував абсолютно незаконно, у 2017 р. було відкрито кримінальне провадження. В Управлінні державного  архітектурно-будівельного контролю міської ради ділянку давно визнали небезпечною. Проте забудовники працювали без будь-якої проектної документації та ігнорували будь-які спроби втручання. 

Дніпряни були вкрай незадоволені незаконним будівництвом. Мешканці навколишніх будинків стверджують, що споруда викликала підтоплення та тріщини у фундаменті сусідньої багатоповерхівки. Більше того, незаконна будівля розташована впритул до місцевої спортивної школи, а саме будівництво проводили вночі.

Через загрозу обвалення будівлі та можливих людських жертв Дніпропетровський окружний адміністративний суд на початку липня 2017 року вирішив заборонити будівництво.

У той час міський голова Борис Філатов навіть розмістив там величезний банер, який повідомляв, що будівництво незаконне, а тодішній генеральний прокурор України Юрій Луценко спеціально відвідував скандальну недобудову. 

Сесія міськради визнала недобудову в центрі міста власністю територіальної громади та передала будівлю на баланс одного з комунальних підприємств. Багатоповерхівку планували або реконструювати для проживання малозабезпечених громадян, або загалом знести.

Суди у цій справі тяглися довго. Як і намагання братів Каснерів «боротися» за своє незаконне будівництво усілякими засобами. У тому числі «залучаючи на свій бік» правоохоронців. Але все марно.

Судова тяганина між міською радою Дніпра та братами Каснерами розпочалася ще у 2017 році. Міська влада просила визнання права комунальної власності на недобудову на вулиці Володимира Великого, 13Б у зв’язку з його оскарженням «чорними забудовниками» Каснерами. Встановивши законність набуття та реєстрації права комунальної власності на цю будівлю за Дніпровською міською радою, у жовтні 2023 року Верховний Суд відмовив у задоволенні позову. Тим самим Верховний суд остаточно поставив крапку в спорі між міськрадою та братами Каснерами, постановивши, що недобудова зареєстрована на праві комунальної власності за територіальною громадою міста Дніпра на підставі рішення Дніпровської міської ради, яке не скасоване та є чинним.

5-поверхівка на Лабораторній: безглузда будівля посеред приватного сектору

5-поверхову будівлю на Лабораторній, 89 почали зводити ще у 2014 році. І знову тут «відзначилися» сумнозвісні забудовники – брати Каснери.

Незаконне будівництво, яке було розпочато 10 років тому, одразу викликало невдоволення місцевих мешканців. Адже в буквальному сенсі будівництво йшло над їхніми головами, без будь-яких заходів безпеки – цеглини та інструменти, що летять вниз, лише завдяки щасливому випадку нікому не завдали каліцтва.

Управління державного архітектурного контролю Дніпровської міської ради до війни неодноразово  на об’єкті позапланові перевірки законності виконання будівельних робіт та їх відповідності будівельним нормам. За результатами таких перевірок було складено низку процесуальних документів. Одна з них –  припис про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, який зобов’язує забудовника перебудувати цей об’єкт відповідно до вимог державних будівельних норм. На підставі винесеного розпорядження управління подало позовну заяву про зобов’язання виконати його вимоги. Дніпропетровський окружний адміністративний суд ухвалив рішення, яке зобов’язує забудовника перебудувати об’єкт. Але забудовник, ухиляючись від виконання рішення суду, не виконав його та продовжив будівельні роботи.

Мерія Дніпра, яка систематично бореться з подібними незаконними самобудами, заблокувала похід до будівництва і планує його знести. Інспекція з питань благоустрою Дніпровської міської ради на виконання відповідного рішення виконкому Дніпровської міської ради (№ 952 від 01.11.2022) восени встановила на місці бетонні блоки, щоб ізолювати ділянку з самовільним будівництвом, що створює загрозу для життя та здоров’я людей. Місцеві жителі зраділи, адже  неодноразово намагалися “достукатися” до правоохоронців, щоб ті вплинули на власника спорудження, яке зводиться незаконно.

Максим Голов’янко, власник спорудження, користується послугами сумнозвісних братів-забудовників Каснерів. І саме через їхні корупційні зв’язки юридична тяганина триває роками, а судові рішення про знесення незаконної будови досі не виконані.

Власник незаконної недобудови Голов’янко навіть звернувся до СБУ з абсурдним звинуваченням на адресу міської влади: нібито ця недобудова є.. “первинним укриттям при повітряній тривозі”. Хоча сама недобудована 5-поверхівка навіть зовні виглядає небезпечною, не говорячи про використання її у якості укриття. Тим не менш, по сфабрикованому кримінальному провадженню слідчий СБУ на прізвище Соколов визнав споруду по вулиці Лабораторна “речовим доказом“, і передав її на зберігання особі, яка її зводить – Максиму Голов’янку.

Прикрилися ракетним ударом: як на Троїцькій намагалися звести незаконну будову

Житлові будинки та офісні будівлі у центральній частині Дніпра у 2022 році постраждали від кількох ракетних обстрілів. На вулиці Троїцькій, 13 також знаходиться навіть не будівля, а прибудова. Саме ця прибудова, яка й до «прильотів» мала досить вже недбалий вигляд, належить оточенню сумнозвісних забудовників – братів Каснерів.

До літа 2022 року на місці цього “приміщення” були руїни, сміття та мотлох. Але після «прильотів» брати Каснери намагалися видати свої руїни за… “наслідки ворожих ударів”.

Руйнування та збитки, які ворожі обстріли завдали будинкам та квартирам дніпрян на вул. Троїцькій, детально фіксувала поліція. Правоохоронці тоді відмовили людям Каснерів у тому, щоб визнати руїни “приміщення” біля будинку по вул.Троїцька, 13 наслідками ворожої атаки.

Однак “чорних забудовників” це не зупинило – за традицією люди Каснерів пішли до суду. 22 вересня 2022 року Бабушкінський районний суд Дніпра з неймовірною оперативністю своєю ухвалою зобов’язав поліцію прийняти заяву та внести до ЄРДР відомості, які мають підтвердити, що “заброшка” біля будинку на вул. Троїцька, 13 зруйнувався після “прильоту” ворожої ракети.

Скориставшись цим, люди з оточення Каснерів почали будівництво на місці руїн своєї “заброшки” (під виглядом “відновлення зруйнованого”) – без будь-яких дозволів, оформлення землі тощо. Але ділянка міської території, де почали будівництво, є історичним ареалом, і забудова в такому місці вимагає окремих погоджень.

Підозріле будівництво оперативно зафіксувала Інспекція з благоустрою міської ради Дніпра. Як виявилося, лише за кілька днів на місці “заброшки” вже вигнали перший поверх “самобуду”. Міські служби оперативно вжили заходів та зупинили незаконне будівництво, не дозволивши звести чергову незаконну будівлю «чорним» забудовникам.

Скандальний недобуд на Перемозі: “Созидатель” знову ризикує залишити людей без домівок

На житловому масиві Перемога у Дніпрі, неподалік від Макдональдса, влітку 2023 року несподівано відновилося будівництво багаторічного недобуду, яке належить фірмі “Созидатель” Леоніда Турчина. Ця компанія вже має скандальну репутацію через нездатність завершити свої проекти, проблеми з документами та порушення.

Будівництво на Перемозі розпочалося багато років тому, ще у 2008 році. З самого початку воно супроводжувалося численними порушеннями. Зокрема, компанія “Созидатель” намагалася звести величезну будівлю без парковки, що суперечить містобудівним нормам. Через це декларацію про початок будівництва було відкликано.

Незважаючи на відсутність дозволів, “Созидатель” таємно відновив будівництво. Наразі вже зведено два додаткові поверхи, загалом їх стало шість. Міська влада Дніпра зазначала, що це будівництво проводилось  “партизанським” способом, без підключення до електромереж та з використанням генератора.

“Созидатель” активно продає квартири в недобудові, в тому числі на незаконно збудованих поверхах. Міська влада попереджає, що такі квартири ніколи не будуть введені в експлуатацію, а люди, які їх придбають, ризикують втратити свої кошти.

“Созидатель” останнім часом взагалі відомий своїми проблемними проектами.

Багато людей, які інвестували в будівництво цієї компанії, не отримали свої квартири. Крім того, мешканці будинків, збудованих “Созидателем”, стикалися з проблемами з комунальними платежами, адже компанія не перерахувала кошти постачальникам. Тому ті люди, які хочуть придбати квартири у цій новобудові, взагалі ризикують залишитися без права власності на житло.

Нагадаємо, яка ситуація на ринку нерухомості у Дніпрі у 2024 році.