Стоит ли инвестировать в Буковель сегодня — ответил известный днепровский застройщик

Сейчас карпатский туристический рынок переживает наиболее динамичный период за последние 10 лет. От эпохи хаотичного роста украинские курорты переходят к формированию всесезонных курортных кластеров, таких как Буковель, Славское и Яремче, которые сегодня формируют инвестиционный треугольник региона. При этом Буковель — единственный из них, который уже демонстрирует показатели загрузки, сопоставимые с ведущими локациями Альп. В то же время он остается рынком с повышенными рисками, что привлекает как новичков, так и опытных инвесторов.

СЕО известного днепровского застройщика “Perspektyva Group” Игорь Мироненко рассказал изданию “Наше місто”, есть ли сейчас смысл инвестировать в Буковель.

Эволюция курорта: как Буковель превратился в всесезонную туристическую локацию

Десять лет назад Буковель ассоциировался исключительно с лыжами. Сегодня это туристический хаб, который принимает посетителей 12 месяцев в году. Трансформация впечатляет: с локального горнолыжного курорта он превратился в комплексную туристическую локацию с потоком более трех миллионов гостей ежегодно.

Цифры говорят сами за себя. Отели работают со средней годовою загрузкой 65–70%, что для горного курорта — показатель зрелости рынка. Цены на объекты недвижимости демонстрируют стабильный рост на уровне 10–15% ежегодно на протяжении последних пяти лет. Премиальный гостиничный сегмент приносит владельцам 6–12% годовых, и это без учета прироста стоимости самого актива, который может добавить еще 10–15%.

Что стоит за этими показателями?

Масштабные вложения в инфраструктуру. Курорт развивается комплексно, а не фрагментарно, что создает эффект снежного кома:

• Новые горнолыжные трассы и современные подъемники;
• Развлекательные локации и SPA-зоны;
• Велопарки для летнего сезона;
• Канатные дороги, которые работают круглый год;
• Аквапарк Mavka, который привлекает семьи с детьми даже в нежаркие месяцы.

Такая интегрированная стратегия развития делает курорт привлекательным для туристов в течение всего года.

Зимний сезон остается флагманом — 62 трассы различной сложности с 16 подъемниками делают Буковель одним из топовых курортов Восточной Европы. Но лето — больше не простое межсезонье. Хайкинг, озера, этнографический парк «Гуцул Ленд», SPA-центры — все это работает на диверсификацию доходов и уменьшение зависимости от снежного покрова.

Итак, инвесторы получают предсказуемость. Если ранее доход от сдачи апартаментов концентрировался в декабре-марте, то теперь поток гостей распределяется более равномерно. Это изменяет саму логику инвестирования: вместо спекулятивных сделок появляется возможность строить долгосрочные стратегии.

В 2023–2024 годах в регион инвестировано более 50 миллионов долларов. Несмотря на конкуренцию, стабильный спрос на гостиничные услуги и рекреационный потенциал удерживают Буковель среди лидеров наиболее привлекательных инвестиционных направлений в Карпатах.

Аналитики прогнозируют, что 2026–2030 годы станут периодом масштабного обновления Карпатского региона. Ключевыми драйверами роста называют:

• Развитие медицинского туризма и реабилитации;
• Инвестиции в дорожную инфраструктуру;
• Расширение железнодорожного и, в перспективе, авиасообщения;
• Приход международных гостиничных операторов;
• Возвращение иностранных туристов в ближайшие годы.

Это формирует фундамент для долгосрочного роста стоимости недвижимости, особенно в премиальных сегментах.

В октябре 2025 года в рамках бизнес-дискуссии «Буковель как магнит инвестиций» состоялась презентация проекта, который меняет представление о гостиничной недвижимости в Карпатах. Днепровский девелопер «Перспектива Груп», известный своими знаковыми объектами в областном центре, представил Forrest Resort & SPA — масштабный апарт-отельный комплекс международного уровня, который объединяет профессиональное управление, круглогодичную модель дохода и долгосрочную инвестиционную привлекательность.

Этот проект иллюстрирует новейший уровень гостиничной недвижимости на рынке Буковеля: системность, технологичность, прозрачность инвестиционных правил и ориентацию на международные стандарты качества. 

Кто строит: опыт «Перспектива Груп» как гарантия качества

Когда девелопер с тридцатилетним опытом выходит на новый рынок — это всегда сигнал. «Перспектива Груп» — не просто один из застройщиков Днепра. Это компания, которая создала современное архитектурное лицо города и изменила представление о том, как может выглядеть премиальное жилье в региональном центре.

300 миллионов долларов инвестиций, 17 завершенных объектов, фокус на классах элит и бизнес — это не просто статистика. За этими цифрами стоят проекты, которые стали частью городского ландшафта.

ЖК «Бащни» — два 28-этажных корпуса высотой 106 метров, которые долгое время удерживали статус самых высоких жилых домов страны. Это не просто вертикальная застройка, а целостный комплекс с подземным паркингом, общей платформой и собственной инфраструктурой. Именно здесь в 2007 году появился Wellness-клуб «Перспектива» — первое в Днепре пространство, где фитнес, SPA и оздоровительные практики объединились в единую концепцию. На тот момент это было революционное решение для регионального рынка.

ЖК «Амфитеатр» — семиэтажный дом на склонах с видом на Днепр. Здесь не просто продавали квадратные метры, а создавали среду с уникальной тематикой и клубной атмосферой.

Схожий подход реализован в ЖК «Летуаль» — 21-этажной башне, которая гармонично вписалась в исторический центр и открыла жителям панорамы на реку, парк Шевченко и центральную часть города.

ЖК «Империал Палас» и ЖК «Фестивальный» завершили формирование градостроительного ансамбля «Крутогорное» — квартала премиум-класса с продуманной инфраструктурой, ландшафтным дизайном и ощущением приватности посреди города.

Но и это еще не все. Сейчас «Перспектива Груп» строит коттеджный городок Crocus Village в Яремче. Он будет состоять из 15 современных уютных вилл. Кроме домов, здесь расположатся: бассейн с подогревом, аутентичная баня, карпатские чаны, зона для йоги, детская и спортивная площадки и др.

Объект еще в процессе реализации, но уже демонстрирует, что днепровский застройщик не боится новых вызовов и готов адаптировать свой опыт под специфику горного региона.

Forrest Resort & SPA: новый стандарт гостиничной недвижимости в Карпатах

Новый проект от «Перспектива Груп» интегрирует весь опыт компании и все преимущества региона. Это показательный пример нового поколения гостиничных комплексов в Карпатах: масштабный, системный, с профессиональным управлением и ценностью, которая будет расти вместе с развитием региона.

Основные параметры комплекса Forrest Resort & SPA:

• Общая площадь — более 42 000 м²;
• 445 апартаментов в форматах Studio и Family Suite с эксклюзивными интерьерами от ведущей дизайн-студии в Украине MAKHNO и всеми необходимыми удобствами;
• Архитектура от Filimonov & Kashirina architects с акцентом на свет, натуральные материалы и ощущение пространства;
• 3 корпуса по 7 этажей с поэтапным вводом в эксплуатацию;
• Инфраструктура: рестораны, SPA-комплекс, бассейны, детские зоны, лаунжи, фитнес-пространство, конференц-зоны, подземные паркинги;
• Срок строительства — 24–30 месяцев. Ввод в полную эксплуатацию ожидается во 2 квартале 2028 года.

По словам Игоря Мироненко, исполнительного директора Forrest Resort & SPA, одна из главных задач при проектировании — максимально бережное отношение к природе. Фасады, оформленные природными материалами, выходят на берег горной реки Прутец в верхней части ее течения, которая не загрязнена сбросами курорта. С другой стороны корпусов вплотную к окнам растет вековой еловый лес.

«Наша цель — создать апарт-отель международного уровня, который дает инвесторам прозрачные правила, предсказуемую доходность и продукт, за который не стыдно перед мировыми сетями», — отметил Игорь Мироненко.

Математика инвестиций: что получает владелец апартаментов

Цифры — это язык, на котором говорят инвесторы. Поэтому стоит подробно разобрать экономику проекта.

Пассивный доход через управляемую аренду. В отличие от отечественных морских курортов, владелец апартаментов в Forrest Resort & SPA не ищет гостей, не отвечает на звонки в три часа ночи, не выезжает на объект каждый раз, когда что-то сломалось. Всем этим занимается управляющая компания. Взамен инвестор получает свою долю от общего дохода объекта. Прогнозируемая годовая доходность — 8-12%. Для сравнения: депозиты дают 10-12%, но без потенциала роста стоимости актива. Здесь — доходность плюс капитализация плюс собственный отдых.

Рост стоимости актива. Если рассмотреть динамику цен в Буковеле за последние пять лет, становится очевидным: качественная недвижимость дорожает. Консервативная оценка — 25-40% за три-пять лет. Это означает, что апартамент, купленный сегодня, через пять лет может стоить на треть дороже, даже без учета инфляции.

Устойчивость в период турбулентности. Финансовые инструменты могут обнулиться за одну ночь. Недвижимость — это физический актив, который сохраняет ценность даже в сложные времена. К тому же, в периоды нестабильности спрос на качественный отдых не исчезает, а меняет географию: вместо дальних путешествий люди выбирают внутренний туризм.

Возможность личного использования. Если владельцу хочется отдохнуть в Карпатах — он имеет приоритет на бронирование своих апартаментов. Это не обязательная опция, но приятный бонус, который добавляет гибкости.

«Мы не строим гостиницу на несколько лет. Мы создаем актив, который будет оставаться актуальным десятилетиями. Архитектура, материалы, подход к эксплуатации — все рассчитано на долговечность», — подводит итог Игорь Мироненко.

Forrest Resort & SPA — будущее гостиничной недвижимости Карпат

Forrest Resort & SPA — это один из тех проектов, который формирует будущее всесезонного туризма Украины. В контексте глобальных тенденций и локальной специфики он демонстрирует, как может выглядеть инвестиция нового поколения: с прозрачными правилами игры, профессиональным менеджментом, экологической ответственностью и ориентированностью на долгосрочный результат.

Для инвестора этот проект означает не просто возможность получать постоянный пассивный доход, но и шанс стать частью новейшей истории, меняющей ландшафт горного туризма в Украине. Для туриста — новые стандарты качества отдыха. А для региона — пример того, как современный девелопмент может гармонично сочетать коммерческую эффективность, эстетику и заботу об окружающей среде. 

«Курорт перестал быть зимним. Сегодня это место силы, оздоровления и всесезонного отдыха. И это создает другую модель дохода для инвестора — стабильную, а не сезонную», — объясняет Мироненко.

Для кого имеет смысл инвестировать в Буковель?

Итак, есть ли сегодня смысл инвестировать в курортный Буковель? Да, но только для тех, кто подходит к этому осознанно. К сожалению, рынок гостиничной недвижимости Карпат остается высокорисковым: дефицит квалифицированных кадров, неравномерная застройка и общая турбулентность украинских реалий могут разочаровать инвесторов, которые ожидают быстрого и простого заработка. 

В то же время для инвесторов, готовых погружаться в аналитику, оценивать операционные риски и видеть не фасад, а структуру спроса и предложения, Буковель открывает долгосрочные возможности. Именно такие игроки сегодня формируют новое качество рынка, выбирая прозрачные модели и международные стандарты управления. Аналитика и прогнозы на 2025–2030 годы свидетельствуют о том, что регион войдет в фазу глубокого обновления — от развития медицинского туризма и возвращения иностранных гостей до улучшения логистики и участия международных операторов. 

Так что, если инвестор смотрит не в пределах одного сезона, а на несколько лет вперед и готов работать со сложным, но перспективным рынком, сейчас самое время присоединиться к формированию туристического будущего Карпат.