
На рынке аренды жилья свои правила игры, в которых арендаторы ищут приличное жилье не за все деньги мира, а владельцы ожидают идеальных жильцов с наличными и без животных. Ситуацию осложняют фейковые объявления и близость к фронту. «Наше місто» разбиралось, почему жилье сдают преимущественно в тени, кто формирует спрос и кто сегодня диктует условия в одном из крупнейших городов Украины.
Фейковые объявления и проблемы владельцев животных: истории днепрян Михаила и Натальи
Михаил из Днепра снимал квартиру после развода и столкнулся со всеми проблемами арендаторов. Мужчина говорит, что рынок завален фейковыми объявлениями на платформах вроде OLX или Dom.ria. Одни и те же квартиры рекламируют десятки риелторов, создавая иллюзию большого выбора, а в реальности на жилье стоит очередь из десятков человек.
Михаил столкнулся с фальшивыми объявлениями об аренде. Фото — depositphotos.com
«Как только что-то появляется, его тут же моментально сдают, а дальше объявление болтается по всем углам, но оно уже неактуально», — объясняет Михаил и жалуется, что при этом риелтор спокойно берет оплату вперед, даже если никак реально не помог.
Для многих арендаторов серьезным препятствием становятся предубеждения владельцев жилья относительно животных. Наталья, IT-специалист из Днепра, искала трехкомнатную квартиру с кошкой и неоднократно слышала категоричные отказы.
Владелица кота Наталья не могла арендовать квартиру из-за предубеждений владельцев жилья. Фото — depositphotos.com
«В 90% случаев хозяева говорят, что с кошками ни за что в квартиру не пустят! Хоть кот стерилизован и спокоен, их это не убеждает. Очень часто это была просто обычная квартира, иногда даже старая. Далеко не кот проблема в том, что ваша квартира уже слегка на ладан дышит. И от ребенка может быть больше вреда, чем от кота, — рассказывает женщина. — У меня был случай, когда владельцы переживали из-за белой кожаной мебели. Так зачем вы в квартиру под аренду такую мебель ставите?».
Поиск усложняют и риелторы, которые контролируют большинство объявлений.
«Звонишь, а там риелтор, который сразу говорит, что за ваш бюджет с котом ничего не найдем. Давайте поднимать цену на три-пять тысяч», — рассказывает Наталья и добавляет, что вероятность найти жилье напрямую от владельца очень мала.
Михаил с этим соглашается и убеждает, что самый надежный вариант — договариваться через знакомых, но такие возможности есть не у всех, особенно когда владельцы привыкли работать только через посредников.
Сколько стоит арендовать квартиру в Днепре: комментарии экспертов
Цены на аренду в Днепре очень зависят от района и состояния жилья. Самые дешевые варианты — на ж/м Северный и микрорайоне Западный, где трехкомнатную квартиру с евроремонтом можно снять за 10 тысяч гривен. На Левобережном-3 двухкомнатная «чешка» в хорошем состоянии стоит 9–10 тысяч. В Нагорном районе однокомнатные квартиры сдают за 15–20 тысяч гривен, а трехкомнатные — до 2 тысяч долларов.
Риелтор Сергей Логутенко считает, что основные клиенты на рынке недвижимости сейчас — это военные и их семьи.
«Я сдавал однокомнатную на Победе за 12 тысяч, а теперь за 9. Трехкомнатную на Савкина на Красном Камне сдавали за 15, а теперь за 12. Цены падают», — заявил риелтор Сергей Логутенко и объяснил, что сейчас главные арендаторы и покупатели недвижимости — это военные или жены погибших защитников.
Наибольший спрос имеют бюджетные однушки и двушки до 10 тысяч гривен с базовыми удобствами: стиральной машиной, кондиционером, мебелью и металлопластиковыми окнами.
Чтобы заселиться в арендованную квартиру, нужно заплатить за первый и последний месяцы, плюс вознаграждение риелтору. Раньше комиссия составляла 50% от месячной платы, сейчас может доходить и до 100%. Например, если аренда квартиры стоит 10 000 гривен в месяц, то арендатор сразу должен заплатить 30 000 гривен — 10 за первый месяц, 10 за последний и 10 риелтору.
Наталья считает, что в Днепре завышены цены на аренду, особенно учитывая, что это прифронтовой город. Ей предлагали трехкомнатную квартиру возле “Дафи” за 18 тысяч гривен.
«Квартира была двухэтажная, но она далеко не новая. Куда ни глянь, полы потерты, кухня старая, а цена как за евроремонт. И еще без газа, так что в блэкаут сидишь без воды и тепла», — вспоминает женщина.
Аренда растет или падает?
По словам Марии Самариной, риелтора с многолетним опытом, за последние полгода цены на аренду выросли на 7–10%. Одним из драйверов дорогой аренды оказались колл-центры.
Мария Самарина рассказала, что самое дорогое жилье в Днепре снимают работники колл-центров.
«У нас много работающих предприятий, студентов, которые зарабатывают. Парень с девушкой встречаются, решают жить вместе и идут на арендованную квартиру. А еще есть колл-центры, которые хорошо зарабатывают, и их сотрудники любят снимать дорогие квартиры от 15 тысяч гривен в новостройках, таких как «Брама» или «Ривер Парк». Особенно летом, когда у них сезон, так что заработки позволяют брать однокомнатные в престижных ЖК», — объясняет она.
Но риелтор Сергей Логутенко другого мнения об активности на рынке аренды.
«Поток людей, которые хотят жить в Днепре, снижается. Владельцы вынуждены идти на уступки: соглашаются на животных, безналичный расчет или даже государственные программы, хотя это требует уплаты налогов», — объяснил Сергей Логутенко и добавил, что снижение спроса связано с приближением фронта к Днепропетровской области.
Несмотря на увеличение налогов во время войны, рынок аренды жилья остается в тени. Владельцы предпочитают получать оплату наличными, чтобы избежать контроля налоговой.
Подводные камни аренды: от коммуналки до ремонта техники
При аренде жилья важно сразу выяснить условия оплаты коммунальных услуг. Худший сценарий — когда в квартире нет счетчиков, а прописана, например, многодетная семья. В таком случае арендатор должен платить за всех зарегистрированных. И наоборот, идеальный вариант когда у владельцев жилья есть субсидия.
Не менее болезненным является вопрос ремонта техники и сантехники. Михаил вспоминает, что большинство владельцев придерживаются принципа: «Я вам квартиру сдал — вы мне платите, а все остальное меня не волнует». Когда у мужчины сломались холодильник и стиральная машина, хозяин просто посоветовал решить проблему самостоятельно, и это никак не повлияло на стоимость аренды.
Арендаторам часто приходится за свои деньги ремонтировать сантехнику и приборы. Фото — depositphotos.com
Сергей Логутенко, который управляет 50 объектами, рассказал, что в последние годы стало популярным управление недвижимостью. Это когда риелтор, помимо поиска арендаторов, помогает решать бытовые вопросы.
«Каждую неделю что-то ремонтирую: стиральные машины, бойлеры, краны. Бюджетная техника ломается быстро, а качественная — это другой ценник», — рассказал эксперт по недвижимости.
Еще одна распространенная проблема — это внезапное повышение арендной платы.
«После года аренды владелец заявил, что плата вырастет на тысячу. Здесь всегда жесткий рынок. Или соглашаешься, или идешь и начинаешь искать новое жилье», — подводит итог Михаил.
Аренда квартиры в Днепре — это процесс непростой и часто непредсказуемый. На пути того, кто ищет жилье могут встретиться фейковые объявления, существенные расходы на старте и предубеждения относительно животных. Эксперты советуют тщательно обсуждать все условия до подписания договора — от коммунальных платежей до ремонта техники и быть готовыми торговаться. Успех зависит от подготовки, внимательности и небольшого везения.
Категория: Новости Днепра, Общественные и социальные новости Днепра, Районы Днепра, Тема дня
Метки: аренда, главное, Гроші, Днепр