Перепланирование квартиры без штрафов: какие стены можно снести

Изменить внутреннее пространство квартиры под собственные нужды мечтает немало украинцев, особенно жители хрущевок и панельных многоэтажек. Однако любое перепланирование — это не только о удобстве, но и о безопасности. Ошибка в работах может стоить не только денег, но и устойчивости всего здания. В Бюро технической экспертизы «Нерухомі» объяснили, какие стены можно демонтировать без согласований, когда обязательно разрешение, и какие изменения категорически запрещены, передает «Наше місто».

Что считается перепланировкой

Прежде чем браться за ремонт, важно понимать термины. Строительные работы в жилье делятся на три вида:

• Перепланировка — демонтаж или изменение местоположения внутренних (ненесущих) перегородок без вмешательства в несущие конструкции и инженерные системы.
• Переоборудование — работы с сантехникой, вентиляцией, обустройством кухни или ванной без изменения плана помещения.
• Реконструкция — масштабное вмешательство, охватывающее несущие стены, фасады, крыши, перекрытия.

Понимание этой разницы — залог законного и безопасного перепланирования.

Что можно изменять без разрешения

Согласно постановлению Кабмина №406 от 2017 года, владельцы квартир имеют право без согласования:

• сносить внутренние ненесущие перегородки;
• устанавливать новые ненесущие стены;
• объединять ванную и туалет (при условии сохранения вентиляции);
• соединять кухню с комнатой — если нет газовых приборов;
• менять место сантехники в пределах ванной или кухни;
• устанавливать или убирать межкомнатные дверные проемы;
• присоединять лоджию или балкон к комнате — только если не нарушается система отопления и сохраняется подоконный блок.

Все изменения обязательно нужно внести в техническую документацию после завершения работ.

В каких случаях разрешение обязательно

Оформление разрешений является обязательным, если:

• планируется демонтаж несущей стены полностью или частично;
• изменения претерпевают общедомовые коммуникации (отопление, вентиляция, водоснабжение);
• планируется вынос конструкций за пределы квартиры (балкон, техническое помещение);
• изменяется расположение “мокрых зон” — кухня или санузел переносится в другую часть квартиры.

В таком случае необходимо:

• получить технические условия;
• заказать проект реконструкции;
• согласовать его с Госархстройинспекцией;
• после завершения работ — ввести квартиру в эксплуатацию и обновить техпаспорт.

Что запрещено сносить вообще

Существуют категорические ограничения, которые нельзя нарушать ни при каких обстоятельствах:

• полный демонтаж несущих стен;
• объединение кухни с комнатой, если установлена газовая плита или колонка;
• перенос “мокрых зон” над или под жилыми комнатами соседей;
• вмешательство в общедомовые системы (например, самостоятельное отключение отопления);
• демонтаж внешних стен или балконов, выполняющих защитную функцию.

На такие изменения разрешения не дадут — предупреждают специалисты.

Последствия самовольного перепланирования

Даже незначительное нарушение без документального оформления может привести к серьезным проблемам:

• отказ в регистрации прав собственности из-за несоответствия технического паспорта;
• штрафы и обязательства восстановить прежний вид жилья;
• конфликты с соседями и судебные разбирательства — в случае нарушения шумоизоляции или вентиляции.

Как действовать безопасно

Перед началом любых изменений стоит обратиться к техническому инвентаризатору или архитектору, чтобы определить статус стен в квартире. Если же речь идет о сложных работах — лучше не избегать формальностей и выполнить все в соответствии с законом.

Законное перепланирование — это не только про комфорт, но и про ответственность перед соседями и всем зданием.

Напоминаем, почему в квартире мокреют стены и что с этим делать: полезные советы.

Ранее мы писали: До какого часа можно шуметь в Украине в квартире и на улице.

Кроме того, говорили, как снизить температуру в комнате в жару без вентилятора и кондиционера.

Также мы писали: Чем может быть опасен кондиционер и как избежать рисков.

Фото: из открытых источников.