В Украине, и в первую очередь в Днепре, есть возможности для того, чтобы люди самостоятельно руководили своими домами — создавали и развивали ОСМД (объединения совладельцев многоквартирных домов). В Днепре городские власти и местные депутаты уделяют большое внимание поддержке объединений, помогают участникам ОСМД планировать и проводить необходимые ремонты, улучшать их многоквартирные дома. А кроме того – информируют, обучают и помогают делиться полезным опытом. Об этом рассказывает “Наше місто”.
Более 100 ремонтов с начала года по Программе софинансирования
В Днепре уже несколько лет успешно работает Программа софинансирования ремонтов в домах ОСМД/ЖСК, начатая в свое время по инициативе городского головы Бориса Филатова. Уникальная днепровская инициатива позволяет участникам объединений провести необходимые ремонты и улучшения в своих домах при ресурсной поддержке городских властей.
Чтобы выполнить определенный ремонт или работы по модернизации, ОСМД — участники программы могут аккумулировать и внести только 25% нужных средств. Остальные 75% предоставляют городские власти.
Ремонты в домах Днепра, где созданы ОСМД, идут очень активно. По состоянию на конец июня 2024 года в рамках Программы софинансирования уже выполнено 104 заявки ОСМД. В частности, проведены ремонты 20 кровель, 30 сантехнических систем, 30 электросетей. Также приведены в порядок более 20 лифтов в высотных домах: выполнено 3 текущих ремонта и 20 капитальных. Обустроено одно укрытие.
К примеру, недавно в рамках Программы софинансирования ремонтах в домах ОСМД/ЖСК в доме по ул. Бажова, 30, которым руководит объединение совладельцев «Амур», успешно провели ремонт системы отопления в одном из подъездов.
ОСМД оплатило 25% стоимости работ. Ранее аналогичную модернизацию системы отопления провели в другом подъезде. В результате дом стал более энергоэффективным, намного лучше подготовленным к новому отопительному сезону.
В случае аварийного ремонта лифта ОСМД/ЖСК в рамках Программы софинансирования может оплатить всего 10% от общей стоимости, остальные 90% предоставляет город.
Так, недавно успешно завершен капремонт лифтового оборудования в ЖСК № 220 (дом по адресу: ж/м Покровский, 3-П). В этом году заменили станцию управления и лебедку в 1-м и 2-м подъездах, а также кабину лифта в 4-м подъезде. В прошлом году обновили станцию управления и лебедку в 3-м и 4-м подъездах, а также кабины в 1-3 подъездах.
Жители благодарны городским властям за помощь.
– В прошлые годы нам помогли утеплить часть дома, заменить электросети, сделать кровлю, — говорит Ирина Куванникова, председатель правления ЖСК № 220. — Очень хорошую финансовую поддержку оказывает город. Своими силами мы такие работы не сделали бы. В будущем тоже планируем участвовать в Программе софинансирования – хотим продолжать утепление, сделать отмостки, ремонты в подъездах.
– Всего в настоящее время в работе — 107 заявок ОСМД и ЖСК, сообщает Святослав Ткаченко, директор департамента по вопросам самоорганизации населения Днепровского городского совета.
Для того, чтобы принять участие в Программе софинансирования ремонтов на будущий 2025 год, ОСМД/ЖСК уже сейчас стоит готовить проектные предложения — заявки принимаются до 30 сентября.. Получить дополнительную информацию можно в Департамент по вопросам самоорганизации населения Днепровского городского совета, тел. 063 340 9477
Бесплатное обучение для представителей ОСМД и ЖСК
Это — интересная и полезная инициатива, которую реализуют городские власти. Во время обучающих курсов представители объединений совладельцев получают полезные знания по управлению ОСМД, взаимодействию с участниками, финансовым и юридическим вопросам, узнают о возможностях для ремонтов, энергомодернизации и т.д.
– К участию в учебе, которую городская власть проводит каждый год, приглашают председателей, членов Правления, участников ОСМД, а также инициативных жителей, стремящихся создать объединение и управлять собственным домом, — отмечает Владислав Макарец, руководитель организационного отдела департамента самоорганизации населения городского совета Днепра.- Предусмотрены несколько модулей обучения. Участников ждут как очные занятия, так и онлайн-лекции, выступления экспертов и авторитетных спикеров.
Обучение для представителей ОСМД и ЖСК Днепра пользуется большой популярностью – к занятиям присоединяются немало заинтересованных слушателей.
– В обучении могут принять участие все желающие, те, кто уже управляет или пока планирует управлять собственным многоквартирным домом, — отмечает Владислав Макарец. – Это полностью бесплатно для участников.
Финансы, менеджмент, информационная безопасность — актуальные темы
К примеру, во время стартовой лекции были рассмотрены организационные вопросы управления многоквартирным домом. А в конце июня участники обучения побывали на выездном занятии, которое прошло прямо под открытым небом в уютном дворе ОСМД «ТВЕРСКАЯ 19» (после переименования – ул.Яскрава).
– В доме при поддержке городских властей и ряда организаций-партнеров прямо сейчас реализуется уникальный проект по комплексному утеплению, — рассказывает Светлана Бардакова, председатель правления ОСМД «Тверская, 19». — А в целом за время своей работы объединение совладельцев жилья сделало многое в своем доме: в здании обновили окна, двери в подъездах, заменили трубы отопления, установили индивидуальный тепловой пункт. Во время учебных курсов узнаем много полезного и поделимся нашим опытом.
Во время обучения представители ОСМД и ЖСК могут получить новые полезные знания по наиболее актуальным темам: менеджмент объединения, управление финансами, участие в проектах по модернизации и развитию, а также – энергосбережение, в частности – установка автономных источников питания.
– Актуальный вопрос – информационная безопасность, крайне важная в наше время, отмечает Владислав Макарец.- Навыки безопасного поведения в Интернете в т.ч. обезопасят голов и участников ОСМД от мошенничества и фишинга, распространенного в сети.
– Такие курсы — очень классная инициатива, — говорит Татьяна Шалова, председатель правления ОСМД «Уютный дом» (пр.Мира, 18). – Это полезный опыт, которым делятся коллеги, знания, в том числе — юридическая помощь, которую не получишь нигде больше. Мне интересно практически все – работа с жителями, проекты софинансирования — все знания, которые собираем понемногу.
Узнать больше о возможностях, которые есть для ОСМД/ЖСК в Днепре, все желающие могут на сайте ОСББ Дніпро или в Департаменте самоорганизации населения городского совета Днепра.
Возможности для ОСМД: солнечные электростанции и тепловые насосы для своего дома
Интересные возможности предлагает прямо сейчас Государственный фонд энергоэффективности. В частности, в рамках программы ГрінДім для ОСМД/ЖСК предлагают финансирование на установку солнечных станций, тепловых насосов, а также сопутствующего оборудования.
Грантовые средства можно запросить в размере не более 1 млн грн на установку системы солнечного электроснабжения и 2 млн грн – на установку тепловых насосов.
В рамках гранта возмещаются расходы ОСМД/ЖСК на приобретение оборудования и проведение энергоаудита. Установку и сервисное обслуживание приборов предстоить выполнить ОСМД/ЖСК.
Для того, чтобы принять участие в программе, ОСМД/ЖСК должны пройти процедуру, детали которой можно узнать в соответствующем разделе на сайте Фонда энергоэффективности
Что нужно, чтобы создать ОСМД?
Если у вас есть желание, силы и возможности (организационные в первую очередь) для того, чтобы улучшать собственный многоквартирный дом вместе с другими жильцами — владельцами квартир, то можно попробовать создать ОСМД и управлять собственным домом.
Главное — стоит учесть: живет ли в доме достаточное количество платежеспособных собственников, которые будут дисциплинированно платить в ОСМД взносы за управление домом, какое техническое состояние здания, какие есть проблемы, насколько масштабные ремонты нужны. В конце концов — хватит ли ресурсов, которые сможет аккумулировать ОСМД, для проведения необходимых улучшений.
Итак, для создания ОСМД следует выполнить следующие шаги
- — создать инициативную группу;
- — составить список совладельцев дома (собственников квартир);
- — подготовить Устав ОСМД;
- — созвать учредительное собрание
- — провести учредительное собрание;
- — провести письменный опрос (при необходимости);
- — избрать правление ОСМД;
- — провести государственную регистрацию ОСМД.
Подробную пошаговую инструкцию можно найти в частности здесь.
Инициативные жители и группы, которые думают о создании ОСМД, всегда могут обратиться за консультацией и советом по поводу создания, объединения, его развития, менеджмента и т.п. в Департамент по вопросам самоорганизации населения городского совета Днепра, тел.063 340 9477
Категория: Власть, ЖКХ, Новости Днепра, Тема дня
Метки: главное, Днепр, Новости Днепра