Ринок оренди житла в Україні залишається значною мірою в тіні, попри чітко визначені податкові правила. Водночас у владі обговорюють можливість зниження податкового навантаження, щоб стимулювати орендодавців працювати офіційно та збільшити надходження до бюджету, пише «Наше місто» з посиланням на 24 канал.
Які податки сплачують орендодавці
Фізичні особи, які здають житло в оренду, зобов’язані платити:
- 18% податку на доходи фізичних осіб;
- 5% військового збору.
За даними податкової служби, у 2024 році лише близько 900 громадян задекларували доходи від оренди по всій країні. Статистика за 2025 рік поки відсутня.
«Для українців на сьогодні це непідйомна сума, яка і не дозволяє вийти з тіні всьому ринку оренди. Відповідно від цього страждають всі: і ті, хто здає квартиру, і ті, хто її винаймає», — пояснює Олена Шуляк в інтерв’ю для «24 Каналу».
За її словами, нині розглядається варіант зменшення ставки до рівня не більше ніж 7% від доходу. Очікується, що це допоможе легалізувати частину ринку.
Коли потрібно подавати декларацію
Якщо житло здається як фізичною особою, власник зобов’язаний подати декларацію навіть у разі нерегулярного доходу.
- подати декларацію потрібно до 1 травня;
- сплатити податки — до 1 серпня.
Податківці також радять укладати письмовий договір оренди, адже він підтверджує законність доходу та захищає власника від можливих конфліктів із квартирантами.
Які штрафи загрожують порушникам
У разі недекларування доходів передбачені фінансові санкції:
- 25% від суми несплаченого податку — за перше порушення;
- до 50% — у разі повторного;
- додатково нараховується пеня за кожен день прострочення.
Якщо ж доведуть систематичне ухилення від сплати податків, штрафи можуть сягати від 51 тисячі до 85 тисяч гривень.
Чи вигідно працювати офіційно
Легальна здача житла має низку переваг. Зокрема, офіційно задекларований дохід можна використовувати для підтвердження платоспроможності при оформленні кредиту або іпотеки.
Крім того, письмовий договір допомагає чітко зафіксувати умови проживання та розрахунків, що дисциплінує обидві сторони. У перспективі прозорі правила можуть спростити взаємодію між орендодавцями, орендарями та державою, а також зменшити ризики штрафів і перевірок.
Нагадаємо, раніше ми писали: Як отримати цифровий паспорт у застосунку «Дія»: роз’яснення від Міграційної служби.
В Україні скоротили термін оформлення паспорта: подробиці.
Читайте також: В Україні запровадили одночасне оформлення ID-картки та закордонного паспорта: як працює.
Фото: з відкритих джерел.
Категорія: Новини Дніпра, Суспільні та соціальні новини Дніпра, Україна
