Чи є сьогодні сенс інвестувати в Буковель – відповів відомий дніпровський забудовник

Зараз карпатський туристичний ринок переживає найбільш динамічний період за останні 10 років. Від епохи хаотичного зростання українські курорти переходять до формування всесезонних курортних кластерів на кшталт Буковелю, Славсько та Яремче, які сьогодні формують інвестиційний трикутник регіону. При цьому Буковель — єдиний з них, який уже демонструє показники завантаженості, співставні з провідними локаціями Альп. Водночас він залишається ринком із підвищеними ризиками, що приваблює як новачків, так і досвідчених інвесторів.

CEO відомого дніпровського забудовника “Perspektyva Group” Ігор Мироненко розповів виданню “Наше місто”, чи є сьогодні сенс інвестувати в Буковель.

Еволюція курорту: як Буковель перетворився у всесезонну туристичну локацію

Десять років тому Буковель асоціювався виключно з лижами. Сьогодні це туристичний хаб, який приймає відвідувачів 12 місяців на рік. Трансформація вражає: з локального гірськолижного курорта він перетворився на комплексну туристичну локацію з потоком понад три мільйони гостей щороку.

Цифри говорять самі за себе. Готелі працюють із середньорічною завантаженістю 65–70%, що для гірського курорту — показник зрілості ринку. Ціни на об’єкти нерухомості демонструють стабільне зростання на рівні 10–15% щороку протягом останніх п’яти років. Преміальний готельний сегмент приносить власникам 6–12% річних, і це без урахування приросту вартості самого активу, який може додати ще 10–15%.

Що стоїть за цими показниками?

Масштабні вкладення в інфраструктуру. Курорт розвивається комплексно, а не фрагментарно, що створює ефект снігової кулі:

• Нові гірськолижні траси та сучасні підйомники;
• Розважальні локації та SPA-зони;
• Велопарки для літнього сезону;
• Канатні дороги, які працюють цілий рік;
• Аквапарк Mavka, який приваблює сім’ї з дітьми навіть у неспекотні місяці.

Така інтегрована стратегія розвитку робить курорт привабливим для туристів протягом усього року.

Зимовий сезон залишається флагманом — 62 траси різної складності з 16 підйомниками роблять Буковель одним із топових курортів Східної Європи. Але літо – більше не простій міжсезоння. Хайкінг, озера, етнографічний парк «Гуцул Ленд», SPA-центри — все це працює на диверсифікацію доходів і зменшення залежності від снігового покриву.

Отже, інвестори отримують передбачуваність. Якщо раніше дохід від здачі апартаментів концентрувався в грудні-березні, то тепер потік гостей розподіляється рівномірніше. Це змінює саму логіку інвестування: замість спекулятивних угод з’являється можливість будувати довгострокові стратегії.

У 2023–2024 роках в регіон інвестовано понад 50 мільйонів доларів. Попри конкуренцію,стабільний попит на готельні послуги та рекреаційний потенціал утримують Буковель серед лідерів найбільш привабливих інвестиційних напрямків у Карпатах.

Аналітики прогнозують, що 2026–2030 роки стануть періодом масштабного оновлення Карпатського регіону. Ключовими драйверами зростання називають:

• Розвиток медичного туризму та реабілітації;
• Інвестиції в дорожню інфраструктуру;
• Розширення залізничного та, в перспективі, авіасполучення;
• Прихід міжнародних готельних операторів;
• Повернення іноземних туристів у найближчі роки.

Це формує фундамент для довгострокового зростання вартості нерухомості, особливо у преміальних сегментах.

У жовтні 2025 року в рамках бізнес-дискусії «Буковель як магніт інвестицій» відбулася презентація проєкту, який змінює уявлення про готельну нерухомість у Карпатах. Дніпровський девелопер «Перспектива Груп», відомий своїми знаковими об’єктами в обласному центрі, представив Forrest Resort & SPA — масштабний апарт-готельний комплекс міжнародного рівня, який поєднує професійне управління, всесезонну модель доходу та довгострокову інвестиційну привабливість.

Цей проєкт ілюструє новітній рівень готельної нерухомості на ринку Буковелю: системність, технологічність, прозорість інвестиційних правил та орієнтованість на міжнародні стандарти якості. 

Хто будує: досвід «Перспектива Груп» як гарантія якості

Коли девелопер з тридцятирічним досвідом виходить на новий ринок — це завжди сигнал. «Перспектива Груп» – не просто один із забудовників Дніпра. Це компанія, яка створила сучасне архітектурне обличчя міста і змінила уявлення про те, як може виглядати преміальне житло в регіональному центрі.

300 мільйонів доларів інвестицій, 17 завершених об’єктів, фокус на класах еліт і бізнес — це не просто статистика. За цими цифрами стоять проєкти, які стали частиною міського ландшафту.

ЖК «Вежі» — два 28-поверхові корпуси заввишки 106 метрів, які довгий час утримували статус найвищих житлових будинків країни. Це не просто вертикальна забудова, а цілісний комплекс із підземним паркінгом, загальною платформою і власною інфраструктурою. Саме тут у 2007 році з’явився Wellness-клуб «Перспектива» — перший у Дніпрі простір, де фітнес, SPA та оздоровчі практики об’єдналися в єдину концепцію. На той момент це було революційне рішення для регіонального ринку.

ЖК «Амфітеатр» — семиповерховий будинок на схилах із видом на Дніпро. Тут не просто продавали квадратні метри, а створювали середовище з унікальною тематикою та клубною атмосферою.

Схожий підхід реалізований у ЖК «Летуаль» — 21-поверховій вежі, яка гармонійно вписалася в історичний центр і відкрила мешканцям панорами на річку, парк Шевченка і центральну частину міста.

ЖК «Імперіал Палас» і ЖК «Фестивальний» завершили формування містобудівного ансамблю «Крутогірне» — кварталу преміумкласу з продуманою інфраструктурою, ландшафтним дизайном і відчуттям приватності посеред міста.

Але і це ще не все. Наразі «Перспектива Груп» будує котеджне містечко Crocus Village у Яремче. Воно складатиметься з 15 сучасних затишних вілл. Крім будинків, тут розташуються: басейн з підігрівом, автентична баня, карпатські чани, зона для йоги, дитячий і спортивний майданчики та ін.

Об’єкт ще в процесі реалізації, але вже демонструє, що дніпровський забудовник не боїться нових викликів і готовий адаптувати свій досвід під специфіку гірського регіону.

Forrest Resort & SPA: новий стандарт готельної нерухомості в Карпатах

Новий проєкт від «Перспектива Груп» інтегрує весь досвід компанії та всі переваги регіону. Це показовий приклад нового покоління готельних комплексів у Карпатах: масштабний, системний, з професійним управлінням та цінністю, яка зростатиме разом із розвитком регіону.

Основні параметри комплексу Forrest Resort & SPA:

• Загальна площа — понад 42 000 м²;
• 445 апартаментів у форматах Studio та Family Suite з ексклюзивними інтер’єрами від провідної дизайн-студії в Україні MAKHNO та всіма необхідними зручностями;
• Архітектура від Filimonov & Kashirina architects з акцентом на світло, натуральні матеріали та відчуття простору;
• 3 корпуси по 7 поверхів з поетапним введенням в експлуатацію;
• Інфраструктура: ресторани, SPA-комплекс, басейни, дитячі зони, лаунжі, фітнес-простір, конференц-зони, підземні паркінги;
• Термін будівництва — 24–30 місяців. Введення в повну експлуатацію очікується у 2 кварталі 2028 року.

За словами Ігоря Мироненка, виконавчого директора Forrest Resort & SPA, одна з головних задач при проєктуванні — максимально дбайливе ставлення до природи. Фасади, оздоблені природними матеріалами, виходять на берег гірської річки Прутець у верхній частині її течії, яка не забруднена скидами курорту. З іншого боку корпусів впритул до вікон росте віковічний смерековий ліс.

«Наша мета — створити апарт-готель міжнародного рівня, який дає інвесторам прозорі правила, передбачувану дохідність і продукт, за який не соромно перед світовими мережами», — зазначив Ігор Мироненко.

Математика інвестиції: що отримує власник апартаментів

Цифри — це мова, якою розмовляють інвестори. Тому варто розкласти економіку проєкту детально.

Пасивний дохід через керовану оренду. На відміну від вітчизняних морських курортів, власник апартаментів в Forrest Resort & SPA не шукає гостей, не відповідає на дзвінки о третій ночі, не їде на об’єкт кожного разу, коли щось зламалося. Всім цим займається управительська компанія. Натомість інвестор отримує свою частку від загального доходу об’єкта. Прогнозована річна дохідність — 8-12%. Для порівняння: депозити дають 10-12%, але без потенціалу зростання вартості активу. Тут – дохідність плюс капіталізація плюс власний відпочинок.

Приріст вартості активу. Якщо розглядати динаміку цін у Буковелі за останні п’ять років, стає очевидним: якісна нерухомість дорожчає. Консервативна оцінка — 25-40% за три-п’ять років. Це означає, що апартамент, куплений сьогодні, через п’ять років може коштувати на третину дорожче, навіть без урахування інфляції.

Стійкість у період турбулентності. Фінансові інструменти можуть обнулитися за одну ніч. Нерухомість — це фізичний актив, який зберігає цінність навіть у складні часи. До того ж, у періоди нестабільності попит на якісний відпочинок не зникає, а змінює географію: замість далеких подорожей люди обирають внутрішній туризм.

Можливість особистого використання. Якщо власнику хочеться відпочити в Карпатах — він має пріоритет на бронювання своїх апартаментів. Це не обов’язкова опція, але приємний бонус, який додає гнучкості.

«Ми не будуємо готель на кілька років. Ми створюємо актив, який буде залишатися актуальним десятиліттями. Архітектура, матеріали, підхід до експлуатації — все розраховано на довгостроковість», — підсумовує Ігор Мироненко.

Forrest Resort & SPA – майбутнє готельної нерухомості Карпат

Forrest Resort & SPA — це один з тих проєктів, який формує майбутнє всесезонного туризму України. У контексті глобальних тенденцій і локальної специфіки він демонструє, як може виглядати інвестиція нового покоління: з прозорими правилами гри, професійним менеджментом, екологічною відповідальністю та орієнтацією на довгостроковий результат.

Для інвестора цей проєкт означає не просто можливість отримати постійний пасивний дохід, а й шанс стати частиною новітньої історії, який змінює ландшафт гірського туризму в Україні. Для туриста — нові стандарти якості відпочинку. А для регіону — приклад того, як сучасний девелопмент може гармонійно поєднувати комерційну ефективність, естетику та турботу про довкілля. 

«Курорт перестав бути зимовим. Сьогодні це місце сили, оздоровлення і всесезонного відпочинку. І це створює іншу модель доходу для інвестора — стабільну, а не сезонну», — пояснює Мироненко.

Тож для кого є сенс інвестувати в Буковель?

Отже, чи є сьогодні сенс інвестувати в курортний Буковель? Так, але лише для тих, хто підходить до цього усвідомлено. На жаль, ринок готельної нерухомості Карпат залишається високоризиковим: дефіцит кваліфікованих кадрів, нерівномірна забудова та загальна турбулентність українських реалій можуть розчарувати інвесторів, які очікують швидкого та простого заробітку. 

Водночас для інвесторів, готових занурюватися в аналітику, оцінювати операційні ризики і бачити не фасад, а структуру попиту та пропозиції, Буковель відкриває довгострокові можливості. Саме такі гравці сьогодні формують нову якість ринку, обираючи прозорі моделі та міжнародні стандарти управління. Аналітика й прогнози на 2025–2030 роки свідчать, що регіон увійде в фазу глибокого оновлення — від розвитку медичного туризму та повернення іноземних гостей до покращення логістики та участі міжнародних операторів. 

Тож, якщо інвестор дивиться не в межах одного сезону, а на кілька років уперед і готовий працювати зі складним, але перспективним ринком, зараз саме час долучитись до формування туристичного майбутнього Карпат.