Оформлення житла на дитину: експерти з Дніпра розповіли про ключові нюанси

Передати квартиру на ім’я дитини – це спосіб не лише подбати про її майбутнє, а й захистити майно від можливих юридичних ризиків. Законодавство України дозволяє оформлювати нерухомість на малолітніх (до 14 років) та неповнолітніх (до 18 років). При цьому вікових обмежень для власника немає – квартира може бути зареєстрована навіть на немовля, пише «Наше місто» з посиланням на Департамент правового забезпечення ДМР.

Основні способи оформлення нерухомості

• договір дарування – найбільш поширений варіант;
• спадкування – за заповітом або законом;
• купівля-продаж – коли житло відразу оформлюється на дитину.

У будь-якому випадку угоду обов’язково погоджують органи опіки та піклування, щоб підтвердити, що права та інтереси дитини не порушуються. Батьки чи опікуни повинні довести можливість утримувати дитину після передачі майна.

Дарування

Житло може бути подароване дитині за нотаріально посвідченим договором. У документі можна передбачити додаткові умови, наприклад, заборону продажу до досягнення повноліття.

• Дарувальник має бути єдиним власником квартири.
• Якщо дитині ще немає 14 років, угоду підписують батьки чи опікуни.
• Від 14 до 18 років підліток може підписати договір самостійно, але лише за згодою батьків.

Спадкування

Майно переходить дитині у спадок після смерті спадкодавця – за заповітом або законом. Усі процедури проходять під контролем органів опіки, а до 14 років інтереси дитини представляють батьки або опікуни.

Купівля нерухомості

Батьки можуть придбати квартиру одразу на ім’я дитини. У такому випадку житло відразу стає її власністю.

Переваги цього варіанту:

• квартира не підлягає поділу у разі розлучення батьків;
• ризики відчуження майна мінімізуються;
• будь-які операції (оренда чи продаж) можливі лише з дозволу органів опіки.

Необхідні документи

Для оформлення житла на неповнолітнього потрібні:

• паспорти та ІПН батьків або опікунів;
• свідоцтво про народження чи паспорт дитини (з 14 років);
• довідка про місце проживання;
• документи на квартиру (техпаспорт, свідоцтво);
• письмова згода батьків та дозвіл органів опіки.

Додатково:

• для дарування – РНОКПП дарувальника та довідка про склад сім’ї;
• для спадкування – заповіт, свідоцтво про смерть власника та довідка про місце його останньої реєстрації.

Права дитини-власника

• До 14 років – усі операції з житлом здійснюють батьки з дозволу органів опіки.
• Від 14 до 18 років – дитина може брати участь в угодах, але потрібна письмова згода батьків та дозвіл органів опіки.
• З 18 років – власник отримує повне право розпоряджатися нерухомістю.

Нагадаємо, право власності на нерухомість: що треба знати про документи, реєстрацію та захист майна.

Раніше ми писали: Нерухомість у реєстрі: навіщо та як перевіряти – роз’яснення експертів.

Читайте також: Податок на нерухомість: хто має платити у 2025 році.

Фото: з відкритих дежрел.