Купівля житла – це важливий крок, який вимагає уважності та перевірки всіх деталей. Шахраї використовують різні методи, щоб ошукати покупців, але можна уникнути проблем, якщо дотримуватися правил. Що це за правила розповість «Наше місто».
Головні поради, які надають експерти: перевіряти документи, спілкуватися з майбутніми сусідами та не піддаватися на маніпуляції.
Як радить експерт Національної асоціації брокерів Сергій Логутенко, найкращий спосіб перевірити житло – звернутися до нотаріуса. Нотаріуси мають доступ до всіх реєстрів і можуть надати повну інформацію про нерухомість безкоштовно, оскільки зацікавлені в укладенні угоди.
Перед покупкою варто перевірити всю інформацію про нерухомість та її власників.
Для цього потрібно разом із продавцем приїхати до нотаріуса, якому довіряєте, та надати всі документи:
- Паспорти, ідентифікаційні коди,
- Документи на квартиру
- Свідоцтва про шлюб, розлучення або зміну прізвища
Що ще варто зробити перед покупкою
Юрист з нерухомості Марія Самаріна радить не квапитися з покупкою та ретельно перевірити квартиру.
«Насамперед звертайте увагу на стан квартири», – каже вона. Якщо стан квартири викликає підозри, варто поспілкуватися з сусідами або головою ОСББ. Перевіряйте історію квартири – якщо документи на неї «свіжі», з’ясуйте, чому вона швидко перепродається.
Дізнайтеся, чи є борги – перевірте квитанції або вимагайте довідку про відсутність заборгованості. Переконайтеся, що квартира не перебуває під арештом чи у заставі – це можна зробити у нотаріуса.
Скільки коштує перевірка квартири
Марія Самаріна зазначає, що повна перевірка квартири може коштувати 7 000 грн. Однак деякі дані можна отримати самостійно через сервіс Open Data Bot – запит коштує 48 грн і дозволяє дізнатися, хто є власником нерухомості.
Типові шахрайські схеми можуть бути такі:
- Продаж за підробленими документами – фальшиві права власності або паспорти.
- Продаж без згоди всіх співвласників.
- Продаж за довіреністю, яка анульована після смерті власника.
Експерти поділилися історіями з практики, коли син хотів продати квартиру матері по довіреності, яку вона видала йому ще до війни, але вона не хотіла її продавати. Також був випадок, коли власник квартири помер перед продажею, а його довіреність анулювалася. Тому покупцям довелося чекати пів року, поки спадкоємці оформлять спадщину.
Щоб покупка житла була безпечною, не поспішайте, перевіряйте кожен документ і не довіряйте продавцям, які кваплять вас із прийняттям рішення.
Нагадаємо, що раніше ми писали скільки коштують квартири в Україні та Дніпрі та скільки коштує купити найдешевшу квартиру у Дніпрі у 2024 році.
Категорія: Новини Дніпра, Суспільні та соціальні новини Дніпра, Тема дня
Позначки: Головне, Нерухомість, Новини Дніпра
