ЭКСКЛЮЗИВ Гараж без документов в Днепре: как оформить право собственности

Владельцы гаражей в Днепре нередко откладывают оформление документов, не задумываясь о рисках. Без регистрации такое сооружение будет сложно продать или передать по наследству.  «Наше місто» рассказывает, как зарегистрировать гараж и что для этого нужно.

Гараж, которого нет в реестре недвижимости, юридически не существует. Его нельзя продать, подарить или передать по наследству, сколько бы денег за него когда-то ни заплатили. Кроме того, земля под таким сооружением чаще всего принадлежит местной громаде, поэтому владелец в любой момент может решить, что гаражу здесь не место.

Как оформить гараж в кооперативе

Проще всего узаконить гараж тем, кто является членом гаражного кооператива, у которого есть земля. Для регистрации нужны справка о членстве в кооперативе и оплате паевого взноса, технический паспорт, документы о вводе гаража в эксплуатацию, адрес объекта и паспорт владельца.

Стоимость оформления составляет 330 гривен, а для льготников это сделают бесплатно. При этом членская книжка кооператива не подтверждает право собственности.

«Для проведения регистрационных действий в отношении гаража членская книжка не требуется и не имеет юридической силы», — подчеркнул директор департамента административных услуг и разрешительных процедур горсовета Андрей Пономарев.

Проблемы могут возникнуть тогда, когда паевой взнос за гараж в свое время заплатил один человек, а оформлять право собственности приходит другой.

Какие гаражи оформить сложнее всего

Сложнее оформить гараж, который не входит в кооператив. В таком случае владельцу нужно сначала оформить участок в аренду, а затем пройти процедуры, которые фактически применяются к новому строительству. После получения разрешения и документа о готовности объекта к эксплуатации нотариус или государственный регистратор оформит право собственности.

Немного проще владельцам гаражей в частном секторе. Если документы на землю были оформлены до 2015 года, сооружение можно зарегистрировать по строительной амнистии после технического обследования. Если участок оформили позже, придется действовать по общей процедуре через аренду земли и решение суда.

Когда гараж не получится оформить или унаследовать

Металлический бокс без фундамента узаконить невозможно, потому что он не считается недвижимостью. Его нельзя ни оформить в собственность, ни передать наследникам.

Не получат гараж в наследство и те, чьи родственники не оформили на него документов, потому что унаследовать можно только зарегистрированное имущество.

Если же человек был членом кооператива, полностью оплатил паевой взнос, но не успел оформить право собственности, ситуацию можно исправить. Наследник подает свидетельство о смерти, документы от нотариуса об открытии наследственного дела, справку об оплате взноса и технический паспорт. После этого сначала гараж регистрируют на умершего, а уже потом оформляют наследство.