В центре Днепра, на улице Сергея Ефремова, появилась архитектурная «изюминка» — гигантская балконная пристройка, которая охватывает сразу три окна квартиры. Подобные надстройки не редкость для города и вызывают много вопросов не только с эстетической, но и с точки зрения безопасности. Что ждет владельцев таких пристроек — читайте в материале «Наше місто».
«Царь-балконы» и отдельные входы: когда фантазия не знает границ
В июле этого года в Днепре на улице Сергея Ефремова, 21-А (бывшая Ворошилова) появился очередной пример «народной архитектуры» — огромная балконная пристройка, которую жители уже в шутку назвали новым «царь-балконом».
Панорамная пристройка охватывает сразу три окна квартиры. Фото — сайт «Днепр ІНФО».
Подобные архитектурные «вольности» в Днепре не редкость, но особенно странно они смотрятся в центральной части города, где расположено много архитектурно ценных зданий. Например, похожий балкон можно увидеть в доме на улице Сечевых Стрельцов.
Самодельный балкон на улице Сечевых Стрельцов. Фото Александра Разумного.
Владельцы квартир на первом этаже также проявляют креативность и превращают балконы в отдельные входы. Так сделали жильцы домов на улице Набережная Победы, 118 и на проспекте Героев, 17.
Слева — пристройка на Набережной Победы, 118, справа — отдельный вход в квартиру по проспекту Героев, 17. Фото автора.
Некоторые просто увеличивают площадь квартиры для создания дополнительных помещений. Например, кладовых, как в случае с жильцами дома на Набережной Победы, 134.
Пристройка на Набережной Победы, 134. Фото автора.
Проблема так называемых «царь-балконов» заключается не только в том, что они портят внешний вид дома. Главное — в утвержденном проекте такие конструкции совсем не предусмотрены. Архитекторы, инженеры и строители не зря рассчитывают прочность здания и согласовывают его внешний вид. Здесь речь идет не только об эстетике, но и о безопасности всего дома.
Кто контролирует строительство: распределение полномочий
Чтобы построить «царь-балкон» нужны только деньги и мастера, готовые выполнить любой заказ. А вот снести такие пристройки — это долгий юридический процесс.
В Днепре за законность строительства и благоустройства отвечают разные структуры, каждая со своей зоной ответственности. Чтобы понять, как бороться с незаконными пристройками, важно знать, кто именно может вмешаться на каждом этапе:
- Главный архитектор города работает на начальном этапе, еще до начала строительства. Архитектурно-планировочное управление департамента по работе с активами Днепровского горсовета разрабатывает градостроительные условия и ограничения, предоставляет исходные данные для проектирования.
- Управление государственного архитектурно-строительного контроля Днепровского горсовета контролирует соблюдение всех норм на стадии строительства.
- Инспекция по вопросам благоустройства Днепровского горсовета реагирует на нарушения на всех этапах.
В архитектурно-планировочном управлении пояснили, что пристройка к квартире – это реконструкция, поскольку приводит к изменению геометрических размеров квартиры и дома в целом. Реконструкция считается видом строительства и требует разработки проектной документации.
Главный архитектор Днепра Дмитрий Волик считает, что самовольные пристройки портят внешний облик домов, особенно в центральной части города.
«Самовольные вмешательства во внешний вид зданий и сооружений, когда это носит бессистемный характер, изменяют архитектурный облик существующей застройки не в лучшую сторону, ухудшают визуальное восприятие. Особенно, когда это происходит в исторической части города или вообще на объекте культурного наследия», — заявил Дмитрий Волик, главный архитектор Днепра.
По его словам, содержание фасадов регулируется правилами благоустройства Днепра от 2013 года с изменениями и специальными условиями для фасадов в исторических зонах от 2020 года.
В инспекции по вопросам благоустройства рассказали, что все районы города страдают от незаконного строительства, но больше всего — центральные и спальные массивы.
По словам Руслана Мороза, проверки проводятся ежедневно на регулярной основе.
«Сейчас отрабатывается более 10 пристроек, — сообщил начальник Инспекции по вопросам благоустройства Руслан Мороз. — При выявлении незаконных пристроек инспекцией составляются предписания и протоколы об административных правонарушениях, также готовятся запросы в соответствующие органы для дальнейшей подготовки к демонтажу».
Сообщить о незаконных пристройках можно на горячие линии Днепровского горсовета:
(056) 732 12 12, (095) 732 12 12, (096) 732 12 12, (073) 732 12 12.
Как можно бороться с незаконными пристройками
Жители, которые заметили опасную или незаконную пристройку, могут сообщить об этом в управление Государственного архитектурно-строительного контроля Днепровского горсовета. Обращения принимаются как в письменной форме по адресу:
49000, Днепропетровская обл., г. Днепр, Сичеславская набережная, 29-А, так и по электронной почте — udabkdmr@gmail.com. К обращению можно приложить фото или видео незаконной пристройки.
Но есть важная особенность: для проведения проверки сейчас необходимо согласование Министерства развития громад и территорий.
Алексей Карленко сообщил, что проверки утверждает Минразвития. Фото из личного архива.
«На данный момент, пока в Украине продолжается военное положение, все проверки запрещены. Лишь с согласия министерства разрешается проведение проверки, но для этого нужно провести комиссию, направить письмо в министерство с просьбой получить разрешение выйти на объект», — объяснил Алексей Карленко, заместитель начальника управления Государственного архитектурно-строительного контроля Днепровского горсовета по вопросам контроля за проведением проверок и обращений граждан.
По словам Алексея Карленко, за последние три года в Минразвития было направлено 71 обращение по поводу нарушения градостроительного законодательства в Днепре. За это время дали разрешение на 25 проверок, в результате которых зафиксировали 18 нарушений.
Если проверка зафиксировала нарушение, виновных ждут серьезные штрафы:
- для физических лиц — максимум 25 500 грн за самовольное выполнение строительных работ;
- для юридических лиц — до 1 120 360 грн.
В случае, если штрафы и предписания не действуют, заставить снести самострой может суд. Алексей Карленко рассказал о двух успешных случаях, когда горсовет добился сноса самовольных построек.
Первый — это незаконно построенные склады на улице Старочумацкой, 8д (бывшая Байкальская) возле оптового рынка, которые снесли в начале июня этого года.
Незаконные склады на улице Старочумацкой демонтировали. Фото из архива редакции.
«Я еще раз обращаюсь ко всем предпринимателям Днепра: если вы хотите вкладывать в город деньги, открывать здесь бизнес, то, пожалуйста, делайте это в рамках закона. Приходите и покупайте городскую землю на аукционах, согласовывайте с архитекторами города проекты. Мэрия с радостью поддержит любые ваши разумные предложения. Тем более во время войны. Однако, если вам кажется, что вы можете воровать имущество громады и строить там по фальшивым документам, у меня для вас крайне плохие новости. Потому что ваши невозвратные убытки будут весьма значительными», — прокомментировал это событие мэр Днепра Борис Филатов.
Вторая история касается недостроенной многоэтажки на улице Лабораторной, 89. Демонтаж этого объекта по решению суда начался в апреле этого года.
На незаконный самострой на улице Лабораторной жаловались многие жители города. Фото — сайт канала “ДнепрTV”.
«Царь-балконы» и самовольные входы могут казаться мелочью по сравнению с незаконными павильонами и высотками. Но это такое же нарушение закона, которое может угрожать безопасности других жителей и портит архитектурный облик города.
Днепр — город с уникальным архитектурным наследием. И только соблюдение правил строительства и благоустройства способно сохранить его лицо и сделать среду безопасной для всех.
Категория: Власть, Новости Днепра, Общественные и социальные новости Днепра, Районы Днепра, Тема дня
Метки: главное, Днепр, Строительство, Штрафы