В Украине граждане-ВПЛ при определенных условиях могут воспользоваться государственной программой, которая позволяет приобрести жилье на льготных условиях. О деталях и важных нюансах узнавало «Наше місто».
Уже более тысячи льготных кредитов на жилье для переселенцев
Такую программу реализует Министерство развития громад и территорий Украины в партнерстве с Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству (далее — Держмолодьжитло), ресурсное обеспечение осуществляется за счет грантовых средств правительства Германии через Банк развития KfW. Это полезная инициатива для граждан Украины, которые были вынуждены покинуть свои дома из-за военной агрессии рф, отмечает Держмолодьжитло.
Статистика свидетельствует, что в течение двух этапов реализации программы, с 2021-го по 2025 год, выдано 1053 кредита на приобретение жилья на льготных условиях. Общая сумма финансирования от правительства Германии составила 42,5 млн евро.
Подробнее об условиях программы, о существующих нюансах и условиях, которые стоит знать и учитывать потенциальным участникам, нам рассказала Ольга Толмачева, риэлтор Consulting_agency_kb.
— Я сама переселенка из Луганска, поэтому хорошо понимаю, как важно не остаться без жилья, — рассказывает она.
Итак, программа от Держмолодьжитло, реализуемая за счет средств правительства Германии, это возможность граждан, имеющих статус ВПЛ в соответствии с украинским законодательством. Для участия нужна копия справки о постановке на учет внутренне перемещенного лица, объясняет Ольга.
Важный нюанс — в конкурсном отборе могут участвовать граждане-ВПЛ, которые не имеют в собственности жилья, кроме жилой недвижимости, расположенной на территориях, временно оккупированных рф, или на территориях, где ведутся активные боевые действия (согласно официальным определениям).
Условия программы, которые стоит учитывать
Важные финансовые параметры: банк-партнер, с которым работает Держмолодьжитло, — “Укргазбанк”. В рамках программы переселенцы могут получить кредиты на приобретение жилья со сроком погашения до 30 лет, процентная ставка — 3% годовых. Важное условие — на момент завершения выплаты кредита заемщик должен быть не старше 65 лет.
Кроме того, фактически нет жестких ограничений по возрасту дома, в котором планируется приобрести квартиру: так, здание должно быть не старше 50 лет (или после реконструкции — не старше 35 лет). То есть, в случае успешного участия в конкурсном отборе, граждане-ВПЛ могут рассматривать для покупки квартиры на вторичном рынке жилья, которых довольно много в Днепре.
– Программа от Держмолодьжитло для граждан-ВПЛ предусматривает очень привлекательный первый взнос — 6% от стоимости жилья, — отмечает Ольга. — Если площадь и стоимость квартиры превышают нормативную, вносятся дополнительные средства.
Есть несколько важных параметров относительно финансового состояния потенциального участника программы. Итак, после уплаты ежемесячного платежа в счет погашения кредита (с учетом процентов) остаток среднемесячного дохода кандидата и совершеннолетних членов семьи не может быть меньше прожиточного минимума (общий показатель) в расчете на каждого члена семьи (за исключением всех обязательных платежей, налогов и сборов). Проще говоря, в справке о доходах, которую должен предоставить потенциальный участник программы, должен быть указан достаточный доход.
Становиться в очередь и быть готовыми: алгоритм участия в программе
Сначала кандидаты должны подать документы: сделать это можно онлайн — через портал «Дія», либо офлайн, в отделениях Держмолодьжитло, либо по почте.
Далее, если потенциальные участники соответствуют условиям программы, они попадают в очередь. С определенной периодичностью, в зависимости от выделения очередной части финансирования, проводится отбор (тендер) среди участников программы, который проводит Держмолодьжитло.
Отбор проходит рандомно, фактически — это лотерея. Поэтому ожидать своего выигрыша можно некоторое время: кто-то может ждать несколько месяцев, а кто-то — два-три года.
— Советую всем переселенцам участвовать в программе, — отмечает риелтор Ольга Толмачева. — Я помогаю стать в очередь и затем сопровождаю клиентов на всех этапах.
(При этом, конечно, параллельно можно решать свою жилищную проблему любыми другими способами, с помощью других коммерческих программ или поддерживаемых государством проектов — например, «єОселя»).
В случае успеха в тендере (отборе) следующий шаг — выбор жилья, предварительное соглашение с продавцами, согласование условий с фондом Держмолодьжитло.
Счастливому победителю стоит действовать максимально быстро и проактивно: с момента успеха необходимо в течение 30 календарных дней выбрать жилье, заключить предварительное соглашение и предоставить документы.
— На этом этапе именно опытный риэлтор поможет организовать все так, чтобы не было задержек и всё удалось, — отмечает Ольга.
Если документы в порядке профильная комиссия Держмолодьжитло дает подтверждение. Затем можно переходить к приобретению жилья. Как показывает практика, после заключения сделки деньги поступают на счет продавца в тот же день.
Успешный кейс: когда месячная плата по кредиту за свое жилье — меньше, чем плата за аренду
Итак, условия программы требуют от участников терпения и готовности к активным действиям в случае успеха. Однако практика показывает — это того стоит.
Реальная успешная история, о которой рассказала риэлтор Ольга: весной 2025 года одна из ее клиенток, переселенка Елена, что проживает в Днепре, выиграла в тендере от Держмолодьжитло.
— Были сложности, потому что на тот момент клиентка была в отпуске, — вспоминает риэлтор. — Однако сразу после приезда мы с Еленой за три дня просмотрели все квартиры в Днепре, которые подходили нам по программе кредитования, и в итоге выбрали подходящую.
В результате после всех процедур и подписания документов Елена смогла приобрести двухкомнатную квартиру в высотке на левом берегу Днепра.
Важный нюанс: ежемесячный платеж по кредиту за собственное жилье для нее сейчас составляет около 10 500 грн. При этом, если снимать аналогичную квартиру в соответствующей локации, за аренду пришлось бы платить примерно 12 тыс. грн, приводит цифры риэлтор. Как видим, преимущества очевидны.
Фото Валерия Кравченко
Категория: Новости Днепра, Общественные и социальные новости Днепра, Тема дня
Метки: Война, главное, Днепр, Новости Днепра
