Собственная недвижимость обеспечивает не только стабильность, но и открывает возможности для формирования дополнительных источников дохода. В 2025 году украинцы активно инвестируют в жилье, рассчитывая получать прибыль от аренды или перепродажи. Однако закон устанавливает определенные ограничения относительно количества квартир или домов, которые можно иметь на одно имя. При этом важно строго соблюдать установленные процедуры, своевременно платить налоги и внимательно относиться к юридическим аспектам. Об этом сообщает «Наше місто» со ссылкой на novyny.live.
В Украине физические лица имеют право владеть неограниченным количеством объектов недвижимости. Законодательством не предусмотрено ограничений по количеству квартир, которые могут принадлежать одному лицу, поэтому он может иметь две, десять или даже сто квартир. Объем недвижимости, которой владеет человек, определяется исключительно его финансовыми возможностями и законностью проведенных сделок.
Оформление каждого объекта осуществляется через Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, что является основной гарантией права собственности. В 2025 году действует принцип, согласно которому можно регистрировать такое количество недвижимости, которое лицо желает и может приобрести. Исключением являются земельные участки сельскохозяйственного назначения, для которых установлено ограничение — не более 100 гектаров на одного человека, а также запрет на продажу иностранцам.
Когда право собственности не дает полной свободы
Право собственности не всегда обеспечивает полную свободу распоряжения имуществом, даже если формальных ограничений нет. Существуют определенные обстоятельства, которые влияют на возможность продавать или передавать имущество.
Например, арест или залог накладывают ограничения на такие операции. В случае совместной собственности распоряжаться имуществом можно только с согласия всех совладельцев. Договоры, заключенные без надлежащего нотариального удостоверения или с нарушениями, могут быть признаны недействительными и обжалованы. Изменения в исторических зданиях требуют согласования с соответствующими органами охраны культурного наследия.
Кроме того, наличие налоговых задолженностей может вызвать штрафные санкции или даже утрату имущества.
Как оформить несколько объектов недвижимости
Оформление нескольких объектов недвижимости требует тщательной подготовки и четкого понимания процедуры. Прежде всего, перед каждой сделкой рекомендуется обращаться к нотариусу или юристу для проведения юридической проверки.
Проверка объекта в Государственном реестре вещных прав позволяет выявить наличие арестов, судебных споров или задолженностей, что помогает избежать проблем, связанных с мошенничеством или юридическими обременениями. Также важно заказать независимую оценку недвижимости у сертифицированного эксперта, поскольку это влияет на расчет налогов и защищает от возможных переплат.
При планировании продажи недвижимости следует учитывать налоговые обязательства: если объект находится в собственности менее трех лет, к доходу применяется налог на доходы физических лиц в размере 5% и военный сбор в размере 5%.
Кроме того, необходимо учитывать затраты на комиссию риелтора, услуги нотариуса и регистрационные платежи. Для оформления каждой сделки нужны такие документы, как технический паспорт объекта, документ, подтверждающий право собственности, квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов, а также акт оценки недвижимости. Все договоры купли-продажи должны быть нотариально удостоверены, так как без этого сделка не приобретает юридической силы.
Ранее мы писали, какой документ в 2025 году подтверждает право собственности на недвижимость.
Ранее мы писали, как в Украине восстановить документы на недвижимость, утерянные из-за войны.
Также мы писали, как безопасно купить недвижимость в Днепре: полезные советы.
