Выбирая недвижимость для покупки, многие инвесторы останавливаются на объектах Бали. Почему именно здесь? Причины у всех разные. Кто-то рассматривает недвижимость на Бали для сдачи в аренду.
Кто-то вкладывает деньги в жилье, чтобы иметь возможность отдыхать возле океана в любое время. А, кто-то покупает виллы на острове с целью диверсификации активов. В каждом из этих вариантов есть свои нюансы, и если вы тоже рассматриваете такие объекты, тогда стоит сразу разобраться с минусами и плюсами инвестиций.
Какие виды недвижимости есть на острове Бали?
Здесь уже несколько лет продолжается активная застройка, поэтому выбор объектов довольно широкий. Покупка недвижимости на Бали доступна в нескольких вариантах:
- Гостиницы. Актуальны для тех, кто хочет вложиться в гостиничный бизнес.
- Дома-виллы. Популярный вариант среди экспатов. Если интересует покупка виллы на Бали, учитывайте, что бывают частные и комплексные варианты.
- Апартаменты. Чаще встречаются в местах, где большие потоки туристов. Отлично подходят для сдачи в аренду.
Кроме этого, под самостоятельное строительство можно купить земельный участок.
Лучшие районы для инвестиций
Приобретение недвижимости на Бали для последующей сдачи в аренду выгодно в Чангу.
В этом районе много цифровых кочевников, поэтому спрос на объекты высокий. Если интересуют элитные виллы, тогда стоит рассмотреть Семиньяк. Здесь развитая инфраструктура и есть большой выбор объектов под запрос. Еще одним перспективным районом для инвестиций является Улувату. Он характеризуется популярностью среди любителей серфинга.
Leasehold и Freehold: виды собственности
Для иностранцев в местных законах предусмотрено право на длительную аренду. Оно называется Leasehold и предоставляется на долгосрок. Период варьируется в пределах от 25 до 99 лет. Freehold — это право, которым владеют только индонезийцы. Оно позволяет получать в полную собственность землю.
Можно ли иностранцам владеть недвижимостью на острове Бали?
Право Freehold (владение землей) не доступно для иностранцев. Но, покупка дома на Бали и других объектов возможна. Для осуществления сделки подходит Leasehold или открытие компании PT PMA.
В первом случае недвижимость передается покупателю на праве долгосрочной аренды. Второй вариант предусматривает создание фирмы с иностранными инвестициями, через которую возможна покупка в режиме HGB. По принципу действия — это аналог длительной аренды.
Доходность от сдачи в аренду и прирост цены
Объекты могут стать дополнительным источником пассивного дохода, если их сдавать в аренду. Цифры доходности в этом случае зависит от района, типа объекта и других аспектов. В среднем она варьируется в пределах 8-15% годовых. Что касается прироста стоимости, то показатель находиться в диапазоне от 6-10% в год в популярных районах.
Как иностранцу купить недвижимость на Бали?
Право владения землей на острове не доступно людям из других стран. Тогда, как купить дом на Бали? Leasehold — оптимальный вариант. Сама процедура включает несколько шагов. Сначала нужно выбрать объект.
Лучше делать это совместно с экспертами. Они быстро подберут варианты под запрос, а еще проверят юридическую чистоту. Когда выбор сделан и согласованы детали, остается оформить договор и заверить сделку у нотариуса.
Необходимые документы для оформления сделки купли-продажи
Чтобы официально заключить сделку по приобретению объекта, сторонам необходимо предоставить несколько бумаг. В первую очередь, подтверждение личности — паспорт. Кроме этого, необходим сертификат собственности (SHM, SHGB), а также договор аренды (для Leasehold). Если покупка осуществляется через PT PMA, тогда нужен налоговый номер NPWP.
Налоги, сборы и дополнительные расходы
Покупка жилья на Бали в обязательном порядке предусматривает несколько видов расходов. Помимо основной суммы необходимо уплатить разные сборы. В частности, это помощь нотариуса, которая в среднем обойдется в 0,5-1%.
Кроме этого, нужно платить налог на покупку, который составляет 5% от общей цены. Учитывайте еще и ежегодные налоги. Их размер равен примерно 0,5% от стоимости объекта. Есть целый ряд застройщиков, которые оптимизируют налог для покупателя и поэтому дополнительных налогов при покупке не возникает.
Особенности покупки недвижимости на Бали иностранцами
Основная проблема, с которой сталкиваются граждане других стран в случае приобретения недвижимости — это незнание процедур и законодательства. Результат — частые ошибки, которые могут обойтись в крупную сумму.
Именно поэтому, стоит обращаться к проверенным агентствам. Эксперты расскажут, как купить виллу на Бали, и помогут оформить сделку в соответствии с законодательством. Договора у застройщиков разные по трактовке, поэтому наличие грамотного посредника в вопросе подбора недвижимости на Бали крайне важно.
Преимущества и недостатки владения недвижимостью на Бали
Купить объект на острове выгодно по нескольким причинам. К примеру, их можно использовать разными способами, начиная от собственного отдыха, и заканчивая пассивным доходом от аренды. Прирост стоимости довольно высокий, что позволяет со временем приумножать капитал. На острове также развита инфраструктура и благоприятный теплый климат.
Но, учитывайте, что любая покупка недвижимости на Бали имеет плюсы и минусы. Если говорить о недостатках, то их совсем немного. К примеру, ограничения на Freehold. Но, их перекрывает длительный период по аренде. Кроме этого, существуют некоторые бюрократические сложности. Но, справиться с ними помогают эксперты специализированных агентств.
“Источник: viprealtyclub.com.ua”
