Продажа недвижимости — это процесс, который может длиться от нескольких месяцев до полугода. Однако существуют случаи, когда продажа квартиры становится невозможной из-за определенных ограничений, которые усложняют или делают невозможной сделку. Об этом пишет «Наше місто» со ссылкой на novyny.live.
Основные причины, блокирующие продажу квартиры, можно разделить на три категории:
- Финансовые ограничения: наличие залога, долгов или ипотеки.
- Юридические сложности: наличие нескольких собственников, права несовершеннолетних, арест.
- Хозяйственные недостатки: незаконные перепланировки, долги за коммунальные услуги, отключение от коммуникаций.
Финансовые ограничения могут значительно усложнить продажу квартиры. Если жилье находится под залогом, например, по ипотечному кредиту, его продажа без согласия кредитора невозможна.
Владелец такой квартиры останется должником банка до полного погашения долга.
Кроме того, наличие задолженности за коммунальные услуги может стать проблемой для совершения сделки. Хотя долги не запрещают продажу, покупатели часто уклоняются от покупки такой недвижимости, поскольку существует риск, что долги перейдут к новому владельцу.
Юридические трудности могут возникнуть при продаже квартиры в случае, если у нее несколько собственников. В таком случае сделка возможна лишь при согласии всех сособственников, и если хотя бы один из них не согласен, продажа не состоится.
Если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему лицу, для осуществления продажи необходимо получить разрешение органов опеки, иначе сделка будет признана незаконной, а договор купли-продажи может быть аннулирован.
Также, если квартира находится под арестом из-за долгов или является предметом судебного разбирательства, ее продажа невозможна до разрешения всех юридических вопросов.
Хозяйственные недостатки, такие как незаконные перепланировки или надстройки, могут стать серьезным препятствием для продажи квартиры. Если покупатель приобретет недвижимость с такими изменениями, ему придется либо узаконивать их, либо восстанавливать прежнее состояние помещения.
Кроме того, установка пластиковых окон в исторических зданиях или незаконное подключение к газовым сетям могут привести к юридическим проблемам для нового владельца.
Также, если квартиру отключили от коммуникаций из-за долгов или нарушений, это усложнит процесс продаж, поскольку покупатели не хотят тратить дополнительные средства на восстановление поставок воды, тепла или электричества. Поэтому перед тем, как выставлять квартиру на продажу, важно проверить наличие возможных ограничений и устранить их, чтобы обеспечить безопасную и выгодную сделку.
Ранее мы писали, в Украине владельцы квартир площадью более 60 кв. м, частных домов более 120 кв. м или комбинированной недвижимости более 180 кв. м платят ежегодный налог на недвижимость, известный как «налог на лишние метры».
Также мы писали, как в Украине восстановить документы на недвижимость, утерянные из-за войны.