ЭКСКЛЮЗИВ Как безопасно купить недвижимость в Днепре: полезные советы

Покупка жилья — серьезный шаг, требующий тщательной проверки всех нюансов. Особенно в нынешних условиях, когда мошенники постоянно придумывают новые способы обмануть доверчивых покупателей. Как проверить квартиру или дом перед покупкой и какие меры безопасности помогут избежать мошенничества — читайте в материале «Наше місто».

Покупка квартиры или дома — это ответственный шаг. На этом пути никто не застрахован от обмана, но риски попасть в ловушку мошенников можно уменьшить и избежать проблем в будущем.

Сергей Логутенко: выберите нотариуса, которому будете доверять

Сергей Логутенко, эксперт Национальной ассоциации брокеров, советует покупателям недвижимости обращаться к нотариусу для проверки объекта перед покупкой. Он отмечает, что только нотариус имеет доступ ко всем реестрам и может предоставить полную информацию о недвижимости. По его словам, частные нотариусы заинтересованы в оформлении сделки о покупке, так как от этого зависит их доход, поэтому сделают проверку бесплатно.

Сергей Логутенко считает, что частные нотариусы сделают проверку бесплатно, потому что заинтересованы в клиентах.

«Чтобы получить информацию от нотариуса, надо вместе с продавцами приехать к этому нотариусу и предоставить все документы: паспорта, коды, свидетельства о браке, свидетельства о рождении, документы об изменении фамилии, правоустанавливающие документы на недвижимость. Почему должен быть продавец? Потому что эту информацию нотариус может предоставить только продавцу», — рассказал Сергей Логутенко. 

Кроме того, эксперт советует покупателям пообщаться с будущими соседями, чтобы узнать больше о состоянии дома и атмосфере в нем. Он также отмечает, что низкая стоимость квартиры не всегда является признаком проблем, особенно в городах, где рынок недвижимости менее активен. 

«В Днепре люди дешево продают не только потому, что что-то не так, а потому, что нужны деньги — надо уехать из Украины, или надо деньги для чего-то другого. Есть, наоборот, модель, когда квартира дорого стоит и что-то с ней не так. Это лотерея», — считает Логутенко. 

Логутенко подчеркивает важность оформления предварительного и основного договоров у нотариуса, в которых будут прописаны все условия сделки. Это поможет избежать проблем в будущем, если что-то пойдет не так. 

«Когда заключена предварительная сделка, то продавец уже думает о деньгах, а покупатель — о квартире. Чтобы все получили желаемое есть такая опция как страхование на случай ограбления, пожара или затопления. За нее и за предварительный договор плачу я, как брокер, потому что заинтересован в хорошей репутации и в новых клиентах. Большинство риелторов так не делает», — рассказал Сергей Логутенко. 

Эксперт рассказал о случае, когда квартиру продавали по доверенности, но владелец накануне умер. Когда пришли посмотреть жилье перед покупкой, то соседи сообщили о печальном событии, но продавец уверял, что все в порядке.

«Вероятно, что люди не знали, что после смерти доверенность аннулируется. Поэтому клиенты приобрели квартиру позже — через полгода. Пришлось подождать, когда все наследники заявят свои права», — рассказал историю из своей практики Сергей Логутенко. 

Мария Самарина: не поддавайтесь на манипуляции продавца

Юрист по недвижимости Мария Самарина советует, как избежать мошеннических схем и совершить безопасную покупку.

Мария Самарина советует не торопиться, и детально проверить недвижимость перед покупкой.

«Прежде всего обращайте внимание на состояние квартиры», — советует Самарина. Если состояние квартиры вызывает подозрения, стоит пообщаться с соседями или председателем ОСМД, чтобы узнать больше о ее истории и прошлом ее жильцов.   

Важно также тщательно проверить документы на квартиру. 

«Обязательно нужно смотреть историю квартиры, особенно если документы «свежие», — отмечает юрист. Если квартира была куплена недавно, стоит выяснить причину ее быстрой перепродажи.   

Если квартиру планируете покупать у застройщика, то не лишним будет проверить информацию о нем на сайте Dom.ria в разделе «Новостройки», где есть документы и разрешения. Также эта информация, по последним требованиям, должна быть на официальном сайте застройщика. В любом случае, юрист предостерегает от поспешных решений и манипуляций со стороны продавцов. 

«Если продавцы начинают манипулировать или торопить с решением, это может быть сигналом о проблемах с квартирой», — говорит Мария Самарина.   

По ее словам, стоимость полной проверки «истории» квартиры или частного дома может стоить 7 тыс. грн. Однако некоторую информацию о недвижимости можно получить самостоятельно. Для этого можно воспользоваться сервисом Open Data Bot. Этот ресурс предоставляет выписку по адресу, и в результатах поиска видно, кто владелец недвижимости. Во время написания материала такой запрос стоил 48 грн.

Юрист поделилась интересными случаями из практики, когда сын хотел продать квартиру матери по доверенности, которую она выдала ему еще до войны. Мать в это время находилась за границей. Когда юристы связались с матерью, она сообщила, что не хочет продавать квартиру и планирует вернуться.

«Еще был случай, который произошел с женщиной, которая выехала за границу и оставила доверенность на продажу дома. Но этот документ подделали и дом продали без ее ведома. Или другой случай, когда в день сделки выяснилось, что владелец квартиры умер. Вместе с клиентами, оценив риски, решили отказаться от покупки», — рассказала Мария Самарина.

Самые распространенные мошеннические схемы

Мошенники используют разные методы, чтобы продать недвижимость незаконным путем. Вот несколько основных схем:

• Фальсификация документов (поддельные права собственности, поддельные паспорта владельцев).
• Продажа жилья без согласия всех совладельцев или членов семьи.
• Продажа квартиры по доверенности, которая может оказаться поддельной или отозванной.

Как проверить квартиру перед покупкой и избежать ловушек

Какую бы недвижимость вы ни выбрали — на «вторичке» или на «первичке», стоит не терять бдительности. Чтобы избежать мошенничества, перед покупкой необходимо проверить:

• Право собственности. Запросите у продавца оригиналы документов (договор купли-продажи, наследство, дарственная).
• Убедитесь, что недвижимость не находится под арестом или в залоге. Это можно сделать у нотариуса.
• Отсутствие долгов за коммунальные услуги. Запросите справку об отсутствии задолженности или проверьте последние квитанции.
• Кто зарегистрирован в квартире. Требуйте справку о зарегистрированных жильцах. Если среди них есть несовершеннолетние, необходимо разрешение органов опеки.
• Разрешение второго из супругов. Если владелец состоит в браке, его партнер должен предоставить нотариально заверенное согласие на продажу.
• Проверка наследства. Если продавец предоставляет свидетельство о праве на наследство, нужно узнать, есть ли другие наследники, которые могут претендовать на свою часть имущества. Также важно посмотреть дату на свидетельстве. Если оно выдано недавно, другие наследники могут обратиться в суд, чтобы восстановить сроки на принятие наследства.
• Юридическая чистота недвижимости. Проверьте, нет ли судебных споров по недвижимости в Едином реестре судебных решений.

Как не потерять деньги при покупке жилья:

1. Не платите задаток наперед, если не уверены в чистоте сделки.
2. Убедитесь, что договор содержит реальную стоимость квартиры, чтобы избежать финансовых потерь в случае его расторжения.

Чтобы не стать жертвой мошенничества при покупке недвижимости, важно тщательно проверять каждый аспект сделки: документы, юридическую чистоту квартиры, наличие долгов и прописанных лиц. Это поможет избежать неприятностей и обеспечить спокойную жизнь в новом доме.

Главное фото Валерия Кравченко