ЭКСКЛЮЗИВ Жилищные сертификаты по єВідновленню: обещания есть, рынка в Днепре нет

В Украине работает программа «єВідновлення», которая помогает отремонтировать поврежденное жилье или получить сертификат на новое. Но в Днепре эти сертификаты не решают жилищную проблему из-за близости к фронту, задержки выплат и проблем с реестрами. О реальности, в которой оказались те, кто ищет себе новое жилье, расскажет «Наше місто». 

По словам Сергея Логутенко, эксперта Национальной ассоциации брокеров, 70% недвижимости в Украине вне регистров, но получить компенсацию без регистрации недвижимости невозможно.

Нет документов — нет помощи

С тем, что отсутствие документов на недвижимость — это проблема для получения компенсации, соглашается директор департамента жилищно-коммунального хозяйства и строительства Днепропетровской ОВА Роман Пруденко.

«Люди говорят: «А мы квартиру сдали в аренду в Днепре, потому что нам дорого, либо в Кривом Роге, либо в Павлограде, либо там еще где-нибудь. А сами живут на даче, а там ни документов, ни отвода участка ничего. Когда что-то происходит, люди идут в архив, чтобы подтвердить выделение земли заводом. А нет той бабы Гали, которая жила в архиве, нет того архива, нет того завода», — сказал Роман Пруденко.

В Днепре не редкость увидеть жилую высотку с серьезными разрушениями.

Пока оформление документов – если нет судебных споров, занимает примерно 1,5 месяца и стоит в среднем 4000 грн.

По словам начальницы управления социальной защиты департамента социальной политики Днепровского городского совета Ирины Максименко, чаще всего проблемы возникают в частном секторе, когда к дому пристроили этаж или отдельное здание, и не узаконили их.

Начальник организационного отдела департамента по самоорганизации населения Днепровского горсовета Владислав Макарец называет еще одну сложность – когда у многоэтажного дома нет ни управителя, ни ОСМД.

«Город помогает (если есть повреждения – ред.), если либо это коммунальный управитель в лице коммунального предприятия, либо если это объединение, имеющее статус самостоятельного субъекта, осуществляющего управление (ОСМД – ред.)», — пояснил Владислав Макарец.

Миссия невыполнима: купить квартиру по сертификату в Днепре

Из-за близости к фронту и рисков обстрелов спрос на недвижимость в Днепре и других прифронтовых городах невелик. К тому же продавцы не хотят связываться с безналичными расчетами, поэтому ждут покупателей с наличными, а до этого сдают жилье в аренду.

Эксперт Национальной ассоциации брокеров Сергей Логутенко считает, что государственные программы часто не предусматривают гибкие решения для особых случаев.

Если продавцы соглашаются на жилищные сертификаты, то часто повышают цену. А покупатели не могут найти соответствующие квартиры, потому что сертификат не позволяет купить жилье по рыночной стоимости, а у переселенцев нет средств для доплаты.

Ко всем затратам также следует добавить стоимость ремонта. Правда, застройщики предлагают квартиры с ремонтом, но их стоимость (90 000$) недоступна для большинства.

«Если посмотреть на статистику по Украине, Днепр занимает где-то последнее предпоследнее место. Основные лидеры продаж (по жилищным сертификатам – ред.) – это Киев, Киевская область, Западная Украина, Винница. Они забирают большинство этих покупок», – рассказал Сергей Логутенко.

Также не все нотариусы вправе оформлять сделки по жилищным сертификатам. Это должен быть нотариус из специального списка, но покупатели и продавцы не всегда готовы к этому.

Квартиру – сейчас, деньги – завтра

Оплату за проданное жилье можно ждать не один месяц.

«Сертификат – это не деньги. Продавцу обещают выплату через 30 дней, но выплаты могут задерживаться и человек не уверен, получит ли деньги вообще. К примеру, продавец в Днепре до сих пор не получил деньги за квартиру, которую продал 19 декабря прошлого года. В этом случае задержка возникла из-за того, что не работали реестры», — рассказал эксперт Национальной ассоциации брокеров.

По словам Сергея Логутенко, задержки выплат приводят еще и к потере средств из-за курсовой разницы.

«Если курс был 42 грн/доллар, стал 43 грн/доллар, то продавец теряет на разнице в курсе на 50 тысяч долларов полтысячи долларов. Далее: продавец, желающий продать свою недвижимость не сможет сразу снять все деньги. Необходимо приходить в банк и снимать по 100 тыс. грн в день из-за ограничения на снятие наличных, а это бывает нелегко с учетом закрытия отделений на воздушные тревоги», — считает эксперт.

По официальным данным по жилищным сертификатам совершается тысячи сделок, но не в Днепре.

«У нас остается мало людей, которые хотят это делать, и потому никакого рынка этих сделок в Днепре нет. И вообще, даже кредитов по этим государственным программам по 5-7-9% годовых в Днепре тоже немного», – заявил Сергей Логутенко.

Мошенничество на беде

Кроме этого, сертификаты могут использоваться в непрозрачных схемах, когда людям предлагают покупку жилья, которого фактически не существует. Именно такая история приключилась с врачом-остеопатом, который приехал в Днепр из Харькова. Там у него был дом площадью 500 метров, а выплату врачу дают всего на 160 метров.

«Ему предложили купить дом, которого нет в Одесской области. Ему говорят: «Мы эти деньги (компенсацию по сертификату – ред.) заберем, и построим тебе под Одессой дом, но пока там есть только фундамент». А если дом ему никто не построит? Деньги пойдут на счет этой строительной компании, а кто будет потом искать эту компанию и разбираться?», – рассказал историю врача-переселенца эксперт Национальной ассоциации брокеров Сергей Логутенко.

Пока нигде в Украине нельзя чувствовать себя в полной безопасности. Поэтому каждому нужно позаботиться о том, чтобы его жилье было зарегистрировано. Только при этих условиях можно рассчитывать на помощь, несмотря на все существующие сложности.