ЭКСКЛЮЗИВ Жилищный кризис в Днепре: почему арендовать квартиру стало крайне сложно

Днепр стал вторым домом для тысяч украинцев, вынужденных покинуть свои дома из-за войны. Массовый приезд внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) создал беспрецедентный спрос на арендное жилье, что привело к острой нехватке квартир и значительному росту цен. Об этом пишет «Наше місто».

За более чем два года войны Днепр переживает такое не впервые. Спрос на аренду жилья в нашем городе значительно вырос еще в начале войны. Сюда бежали от боевых действий люди из Донбасса, Харьковщины, Херсонщины. Это привело к росту цен и ограничению предложения. А сейчас добавился поток беженцев из Покровска и населенных пунктов вокруг него.

Днепровский рынок недвижимости разрывает на части от запросов на аренду жилья от жителей прифронтовых городов и сел, которые ищут более безопасные места для проживания. Днепр, благодаря своей инфраструктуре и относительному спокойствию, стал одним из главных городов, куда эвакуируются украинцы. 

Вчера там женщина просила квартиру до 5-6 тысяч в месяц. Вообще на весь Днепр практически 4-5 вариантов. И то это преимущественно комнаты с хозяйкой. Отдельного уже ничего нет, — говорит агент по недвижимости Сергей Клименко.

Что происходит на рынке аренды жилья в Днепре

• Ограниченное количество квартир на рынке: из-за массового приезда ВПЛ предложение арендного жилья в Днепре не успевает за растущим спросом. 
• Высокие цены: из-за дефицита предложения цены на аренду квартир значительно выросли. Особенно это касается квартир в районах города и с хорошей инфраструктурой.

Люди бегут от войны целыми семьями и забирают с собой животных. Именно это сводит к минимуму шансы найти жилье для аренды.

Поскольку спрос выше предложения, то семьям с маленькими детьми, животными и пожилым людям найти жилье труднее всего, — рассказывает риэлтор Надежда Вольская.

По ее словам, рынок аренды жилья в Днепре сейчас ограничен и те объекты, которые внезапно появляются, сдаются в течение суток.

Например, на квартиру на первом этаже за 9 тысяч гривен было очень много претендентов. У владельцев жилья была возможность выбирать из потенциальных арендаторов лучший вариант для себя, — добавляет Надежда Вольская.

Риелтор Сергей Клименко заселил семью из Покровска в маленький дом в нагорной части Днепра. Когда у него появилось это предложение, он выбирал людей, которые оказалась в самых сложных условиях. 

У меня там было около 15 звонков от людей, которые уезжают из Покровска и все большие семьи. И я искал жильцов по принципу, чтобы у них были животные и дети, потому что таких никуда не берут. Я нашел семью, у которой двое взрослых, двое детей, кот и собака, — объясняет риелтор.

Запросов каждый день у всех очень-очень много, но аренды совсем нет, предложения до 12-13 тысяч разбирают аж бегом. Все ищут дома в аренду, ведь люди едут с собаками, котами. Но домов уже нет. Здесь такая ситуация, что кто нашел жилье, тому повезло. А кто не нашел, едут дальше — в Каменское, Верхнеднепровск и т.д., — говорит агент по недвижимости Виталий Шакало.

Риелтор отдал беженцам собственную дачу

Агент по недвижимости Сергей Клименко решил отдать в пользование семьям из Донбасса собственную дачу. После того, как он обнародовал предложение в соцсетях, ему позвонили более 70 человек. Сейчас на его даче поселились две семьи.

На моей даче живет жена военного с двумя малышами из города Горняк и семья с тремя детьми — они из Покровска. На мой пост в соцсети об этих семьях отреагировало много людей.  Они собрали помощь — вещи, игрушки, продукты питания, — рассказывает Сергей Клименко.

В соцсетях риелтор призвал людей расселить беженцев на своих дачах.

Друзья, дачный сезон закончился, давайте на даче расселим людей. Очень много порядочных, хозяйственных. Будут следить за домом/садом, платить коммуналку, — написал в соцсети Сергей Клименко.

Он получил отзывы из многих городов Украины и даже из-за рубежа.

Люди звонили и предлагали свои дачные дома не только под Днепром. Много предложений было из Черниговской, Одесской, Полтавской и Львовской областей. Правда, все дома преимущественно в селах, в городе практически никто ничего не предложил. Были и заброшенные, и хорошие, даже и в 200 квадратов. В основном это дачные и обычные дома, в которых никто не живет. Ну, тем не менее, они бесплатные и это хоть какая-то помощь людям, — рассказал Сергей Клименко.

Сделал шелтер для переселенцев

Днепровский волонтер Стас за свой счет покупает небольшие домики в области, ремонтирует их и расселяет туда переселенцев. Он начал проект еще весной 2022 года. Сначала мужчина принимал переселенцев у себя дома, а потом появилась идея покупать заброшенные дачи в окрестностях Днепра.

Весной совершенно безумного 2022 года все было иначе. Сейчас, с сентября 2024 года я смотрю на начало проекта практически в слезах. Война была другой, новости были другие, не было вот этой постоянной усталости и неверия в свои силы, — говорит Стас.

По его словам, он собрал все дома в пределах одного поселка и с одной стороны это удобно. А с другой стороны, все дома все же расположены в прифронтовой области с условной 200-километровой границей от линии фронта.  

Нормальный дом для переселенцев это две-три комнаты, школа-сад-больница, газ-вода в доме, заселение на длительный срок. Но включаем режим реальности и смотрим — вокруг война, однако коммунальные при снижении качества услуг каждый год дорожают вдвое, количество условно пригодного жилого фонда на рынке снижается, количество переселенцев увеличивается, количество донатов снижается. Это все не то чтобы коллапс, это рост сложностей по нарастающей, — объясняет волонтер.

Он добавляет, что рынок и реальность играет против волонтера.  И на третьем году войны мужчина сомневается, что сможет и дальше селить беженцев бесплатно. 

Напомним, ранее мы писали, как в Днепре ищут жилье, чтобы выжить зимой.