Старинная архитектура Днепра: какие тайны скрывали доходные дома времен Екатеринослава

В нашем городе сохранились десятки прекрасных старинных зданий, которые в 19 — начале 20 веков были построены как «доходные дома». Как они строились и какие тайны скрывали, — расскажут журналисты «Нашого Міста».

Для чего были предназначены эти здания, говорит само их название. Состоятельные горожане строили такие дома, чтобы сдавать квартиры и помещения в аренду. С последней трети 19 века Екатеринослав переживал индустриальный бум, и потребность в жилье была огромной.

До наших дней таких домов сохранилось немало, и о многих из них уже были публикации. Мы их знаем по фамилиям владельцев: дом Хренникова, Мозга, Грановского, Шишмана, Андриевских, Бродского.

Некоторые доходные дома были настолько огромны, что занимали целые кварталы. На тихих улицах Екатеринослава, прилегающих к городскому центру, стояли дворянские усадьбы и особняки. Магазинов и лавок здесь обычно не было. Купцы жили в торговой части города, занимая верхние этажи своих магазинов. Директора предприятий жили на городских окраинах, в особняках, построенных при своих заводах и фабриках, вблизи которых поселялся и рабочий люд. Доходных домов, в которых квартиры сдавали в аренду, тогда не было.

К концу XIX века картина резко изменилась. Екатеринослав стал промышленным, торговым и культурным центром, и как магнит притягивал людей. Невероятный приток новоселов вызвал усиленное строительство жилья, и в 1890-х годах наступила «строительная горячка».

Строительство доходных домов, предназначенных для сдачи в аренду жилья, было очень прибыльным делом. Как тогда говорили: «Выгоднее иметь доходный дом в городе, чем железный рудник на Криворожье».

Большинство жителей города своего жилья не имели, и были вынуждены снимать квартиры и комнаты. Почти 80% площади в жилых зданиях, которых к 1910 году в Екатеринославе насчитывалось 5280, занимали квартиры. Остальные сдавали в аренду конторам, мастерским, ресторанам, магазинам, корчмам и т. п.

Цены на квартиры различались в зависимости от местоположения и качества жилья. Особенно дорогими были так называемые «панские» квартиры, состоявшие минимум из 6 комнат.

Планировка квартир в доходных домах не была типичной. Барские квартиры могли иметь и до 20 комнат. В них были две гостиные, большая и малая столовые, чайная комната, курительная, гардеробная, будуары, комнаты для гостей, гувернеров, нянь и т.д. Для прислуги предназначалось три комнаты, отделенные от барских покоев коридорчиком, который примыкал к кухне.

Напомним, ранее мы писали: Имение Моисея Брука: история уникального доходного дома в центре Днепра.

Читайте также: В Днепре известному старинному дому присвоили статус объекта культурного наследия.