Имение Гавсевича: в Одессе уничтожили памятник архитектуры, которому более 100 лет

В Одессе уничтожен памятник архитектуры местного значения. Речь идет о здании бывшего роддома №6 (имение Гавсевича) по адресу улица Черноморская, 1. Она включена в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, как и весь исторический центр Одессы. Почему защитный статус не спас здание, пишет издание ИНТЕНТ, сообщает «Наше Місто».

Имение построили в 1902 году по проекту архитектора Гальперсона. Здание было выполнено в стиле модерн, который в то время приобретал все большую популярность.

Уничтожение истории

В 1930-е годы здесь был техникум, а в 1960-е открыли роддом №6, который просуществовал до 2001 года, пока Одесским горсоветом не было решено его закрыть.

Управление здравоохранения Одесского городского совета и ООО «Городской андрологический центр» заключили соответствующий договор 4 июня 2001 года. Частник платил арендную плату за пользование им до января 2005 года. За эти годы роддом так и не превратили в обещанный современный центр.

Далее дом попал в перечень спорных объектов, которые перешли в областную собственность. Оказалось, что областные власти оформили свидетельство о праве собственности от 20.01.2005 года.

В то же время, распоряжением председателя Одесской ОГА от 12.01.2005 года функции арендодателя в отношении объектов недвижимого наследия, принадлежащих к общей собственности территориальных громад, было возложено на Управление охраны объектов культурного наследия. В то время главой Одесской ОГА был нынешний депутат Сергей Гриневецкий, а облсовета — нынешний мэр города Южный Владимир Новацкий.

В связи с этим уже областная государственная администрация в лице Управления охраны объектов культурного наследия заключила договор с ООО «Городской андрологический центр» от 20.01.2005г. Но даже то, что профильный департамент заключил такое соглашение, памятник не спасло. Он постепенно рушился.

В 2009 году на последней сессии городского совета депутаты сформировали комиссию по «реорганизации» роддомов №5 и №6. «Реорганизовать» их предполагалось путем ликвидации первого учреждения и присоединения его ко второму. После этого заведение перестало работать как медицинское.

В то время комиссию по вопросам здравоохранения возглавляла главный врач роддома №1 Ирина Головатюк-Юзефпольская.

Далее Хозяйственный суд Одесской области частично удовлетворил иск ООО «Городской андрологический центр» к одесскому роддому, обязав последний «добровольно» отказаться от пользования помещений в здании.

После этого стартовала передача земли под роддомом. Земельный участок по данному адресу общей площадью 0,2725 га на основании договора аренды земли от 19.03.2014 был передан в срочное платное пользование ООО «Городской андрологический центр» сроком до 19 марта 2039 года. Целевое предназначение земельного участка – для эксплуатации и обслуживания медицинского центра.

Государственный или частный

Между тем, владелец здания ООО «Городской андрологический центр», по данным Youcontrol, входил в орбиту влияния группы «Приморье» Леонида Климова.

Как и большое количество объектов недвижимого имущества, здание Гавсевича оказалось в перечне Фонда гарантирования вкладов физических лиц на ликвидацию ПАО «ИМЭКСБАНК», который был признан банкротом в 2015 году. Конечным бенефициаром большинства заемщиков был владелец банка Леонид Климов.

90% балансовой стоимости банка составляли кредиты, предоставленные разным компаниям в течение 2011-2014 годов. Многие из этих займов были обеспечены объектами недвижимости.

Часть имущества фонд годами пытается отсудить, а права государства стали ограничены по договорам ипотеки.

Исследуя цепь этих кредитных договоров, следственные правления досудебного расследования Главного следственного управления СБ Украины установили, что в 2008-2009 годах должностные лица AT «ИМЭКСБАНК» начали возводить «пирамиду» кредитов, а здание якобы было исключено из не подлежащих отчуждению. Вместо нее и ряда других в залог пошел стадион «Черноморец» по завышенной цене оценщиком ООО «АППРАЙЗЕР».

Указанный стадион передан в залог по 41 кредитному договору.

Все эти действия дали возможность продать нежилое здание по улице Черноморская, дом 1 ООО «Универсал директ», которое странным образом тоже связано с группой «Приморье», ведь корпоративные права на нее имеет компания по управлению активами «Черноморец-капитал».

Кстати, в прошлом она имела прямое отношение к Леониду Климову.

Любопытно, что новый владелец никогда не занимался медицинским направлением. Основной вид деятельности – предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества, а целевое назначение земельного участка – для эксплуатации и обслуживания медицинского центра.

Также департаментом культуры, национальностей, религий и охраны объектов культурного наследия ООДА и ООО «Универсал Директ» был заключен охранный договор от 12.10.2021. ООО «НПЦ «Экострой» разработан проект противоаварийных работ по данному адресу. Указанный проект согласовано Департаментом культуры, национальностей, религий и охраны объектов культурного наследия Одесской облгосадминистрации и предоставлено подрядной организации ООО «ПГС» разрешение на проведение противоаварийных работ от 5 августа 2021 года.

Что будет дальше

Между тем, указанные противоаварийные работы не принесли результата. В середине января 2023 г. на данном объекте произошло обрушение некоторых несущих конструкций.

Однако вместо того, чтобы выполнять противоаварийные работы по согласованной научно-проектной документации, фактически был проведен демонтаж.

«При осмотре установлено, что работы на данном объекте выполняются с отклонением от утвержденной документации. В частности, демонтирована часть ограждающих и несущих конструкций памятника, а также перекрытие второго и третьего этажей восточной части здания, кровля и т.д. Поэтому для ответного реагирования направлено письмо в прокуратуру Одесской области. Ведь произошедшее имеет признаки умышленного уничтожения, разрушения и повреждения объекта культурного наследия (ч. 2 ст. 298 УК Украины)», — отмечает глава Одесского ГАСКа Александр Авдеев.

30 июня прокуратурой зарегистрировано в ЕРДР уголовное производство, в рамках которого принимаются меры по запрещению совершать действия по проведению строительных работ.

Между тем более недели от областных властей не было комментариев по поводу резонансных событий.

Поэтому ЦПР обратился за ними к директору департамента культуры, национальностей, религий и охраны объектов культурного наследия Елены Олейник.

Минкульт прокомментировал ситуацию только через шесть дней, 5 июля:

«Разрушение особняка Гавсевича – преступление против культурного наследия».

Владельцу поступило распоряжение Департамента культуры срочно прекратить любые работы на объекте и предоставить объяснения по проведению работ, не соответствующих согласованной научно-проектной документации. На основании предоставленных материалов Департаментом культуры Одесской ОВА будет принято решение о принятии мер реагирования в соответствии с действующим законодательством, отмечают в министерстве.

Реакция от главы ОВА Олега Кипера поступила только 7 июля.

«Подписал постановление, согласно которому согласно статье 44 Закона Украины «Об охране культурного наследия» на владельца здания ООО «УНИВЕРСАЛ ДИРЕКТ» будет наложен штраф в размере 170 000 грн. Поставили дедлайн: до 15 августа этого года владелец должен предоставить в Департамент культуры ОВА проект полного восстановления памятника в его историческом виде. После согласования проекта владелец должен восстановить здание в определенные сроки! В случае просрочки дедлайнов Одесская ОВА обратится в суд по возвращению здания в государственную собственность и рассмотрит предложения других, более добросовестных инвесторов, способных сохранить памятник архитектуры», — написал председатель ОВА в Телеграмм.

Также он заявил, что «если владельцы архитектурных памятников не желают их ремонтировать, то их вернут в государственную собственность и найдут для них заботливых инвесторов».

ЦПР обратился к компании-собственнику, однако никаких комментариев от нее не получил. Телефоны не отвечают.

В мэрии призвали к ответным действиям правоохранительные органы, однако нет никакой информации, будет ли город пытаться вернуть земельный участок из-за его нецелевого использования.

Направлен соответствующий запрос в Одесский городской совет, а также Государственную инспекцию градостроительства и архитектуры Украины по поводу проверки соответствия работ, проведенных на объекте, проектной документации.

Следует напомнить, что Одессу включили в реестр ЮНЕСКО только потому, что после Второй мировой войны был сохранен центр.

Но дом Гавсевича уничтожили не оккупанты, а именно владельцы умело пользующихся военным временем зданий. Ведь во время военного положения постановлением Кабинета Министров Украины от 13 марта 2022 года №303 введен мораторий на проведение плановых и внеплановых мероприятий государственного надзора (контроля).

Следовательно, для нарушителей, понимающих сниженную заинтересованность со стороны общества вопросами строительства, а также ограничение военного времени открывается множество возможностей. Которыми, как мы видим, активно пользуются.

Если человеческая жадность и небрежность таким образом и дальше будет побеждать, о надписи «здесь есть объекты ЮНЕСКО» можно смело забыть.