У зв’язку з численними зверненнями наших орендодавців по питаннях щодо нових податків та зборів, які пов’язані із земельними ділянками сільськогосподарського призначення, хочу від імені ПрАТ «Оріль-Лідер» внести ясність.
ПРО «РЕСУРСНИЙ ЗАКОН 5600» ДОСТУПНОЮ МОВОЮ
Дійсно, без нововведень цього року не обійшлось… З 1 січня вступив в силу славнозвісний «ресурсний закон 5600», який містить значну кількість податкових новацій – як для громадян-власників сільськогосподарських земель, так і для українського бізнесу.
Серед іншого, даним законом Кабінет Міністрів мав на меті «вивести з тіні» ті сільськогосподарські підприємства та господарства, які приховують свої реальні доходи. Адже від цього страждають місцеві бюджети й відповідно сільські території. Трапляється так, що, маючи на території громади значні масиви сільськогосподарської землі (як пайової, так і комунальної), з року в рік місцеві бюджети недоотримують з цієї землі податки, а інколи взагалі залишаються без надходжень. Хоча фактично земля перебуває в користуванні сільськогосподарських підприємств.
Тому законодавці вирішили «вивести на світло» близько 8 млн. га земельних ресурсів, що обробляються без оподаткування, «годують світ», але не годують місцеві громади нашої країни, і встановили мінімальне податкове зобов’язання (МПЗ) для кожного гектара. «Хто ж платитиме?» – відразу запитаєте ви. Правильна відповідь – платитиме або землекористувач або власник.
ЯК ЗАКОН ВПЛИНЕ НА СІЛЬСЬКИХ ЖИТЕЛІВ?
На жаль, дехто зіткнеться із неприємностями…
Багато селян при розпаюванні колгоспів отримали земельні наділи – паї. А потім здали їх в оренду. Однак передаючи в користування наділ, часто не задумувалися над тим, чи добросовісним є їх орендар, чи всі документи «в порядку». Досить часто аграрії, щоб отримати побільше прибутків, не реєстрували договори оренди, або ж реєстрували із заниженою орендної ставкою (щоб менше оподатковувати). Тепер така схема не пройде…
Власники земель, у кого не зареєстрована оренда, або ж ті, хто обробляє землю одноосібно, будуть зобов’язані самостійно сплачувати мінімальне податкове зобов’язання.
Якщо ж земля в офіційній оренді, таке зобов’язання перейде до орендаря. Ті орендарі, які не сплачували податки або ж занижували їх розмір, доплачуватимуть різницю між МПЗ та сумою сплачених протягом року податків.
СКІЛЬКИ ПЛАТИТИ?
Формальний мінімум, зафіксований у законі, – 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. В нашому регіоні це буде не менше 1200-1500 грн за один га. Із 2024 року ставка МПЗ вже становитиме 5% від нормативної оцінки (1500-1700 грн.). Як буде в подальшому? Наразі не зрозуміло. Однак, на зниження ставок, зважаючи на постійний дефіцит бюджетів, надіятись не раджу. Думаю, зростатиме і відсоток встановленого зобов’язання і розмір оцінки землі, яка не мінялась по суті із 2019 року.
Відразу варто наголосити: за городи, присадибні ділянки та дачі платити не треба!
ОРЕНДОДАВЦЯМ ОРІЛЬ-ЛІДЕР НЕМАЄ ПРО ЩО ТУРБУВАТИСЯ
Орендодавцям нашого підприємства та агрохолдингу МХП в цілому взагалі ні про що турбуватись не потрібно – загальна сума сплачених податків із надлишком покриває мінімальне податкове зобов’язання. Наприклад за результатами минулого року в середньому ми сплатити до бюджетів усіх рівнів близько 2700 тис грн на кожен гектар орендованої землі, що в сумі становило 72 млн. грн. Тому ні нам, ні нашим орендодавцям різницю доплачувати не доведеться. Цією перевагою, яку мають наші пайовики, ми пишаємось. Але наша компанія є відкритою і для власників землі, які ще не співпрацювали з МХП, але мають такий намір сьогодні. Тому запрошуємо до оформлення із нами орендних відносин і інших землевласників. Умови та деталі співпраці можете довідатись за телефоном +380503401393 Олександр Євтушенко.
