В Украине отменяют риелторов: что будет с рынком недвижимости

Алина Таран

6 лет назад

В Украине отменяют риелторов: что будет с рынком недвижимости. Новости Днепра

В Украине меняются правила на рынке недвижимости. Теперь брокеры и агенты будут помогать гражданам заключать сделки в этой сфере. Об этом сообщает корреспондент «НМ» со ссылкой на РБК-Україна.

Вместо риелторов – брокеры и агенты

Фонд госимущества разработал новые правила для специалистов по недвижимости. Теперь вместо риелторов будут сертифицированные агенты и брокеры. Новшества должны заработать через полтора года после публикации закона «О брокерской деятельности в сфере недвижимости».

Отметим, действие нового закона не будет распространяться на сделки, покупки, продажи или аренды, заключенные людьми самостоятельно, без привлечения брокеров или агентов по недвижимости (помощников брокера).

Критерии для осуществления брокерской деятельности

Субъект хозяйствования должен иметь в штате хотя бы одного брокера или осуществлять деятельность как физлицо-предприниматель. Также необходимо:

сдать квалификационные экзамены и получить сертификат;
получить в Фонде госимущества на право занятия брокерской деятельностью в сфере недвижимости;
внести его в Госреестр брокеров по недвижимости и субъектов брокерской деятельности.

Брокер может работать с любым количеством агентов по недвижимости, а те – только на одно брокерское агентство.

Поскольку термин «риелтор» зарегистрирован торговой маркой Национальной ассоциацией риелторов США, а новом законе решили больше его не использовать.

Как будут работать брокеры

Для специалистов по недвижимости будет действовать особый кодекс этики и стандартов практики брокера. Даже за одно нарушение можно будет лишиться лицензии.

Обязанности брокеров:

объяснять права и обязанности участников;
предупреждать о последствиях сделки с недвижимостью;
обеспечивать сохранность документов до сделки;
постоянно повышать свой профессиональный уровень.

Контролировать деятельность брокеров будет квалификационно-дисциплинарная комиссия ФГИ. Например, она может отозвать лицензию (максимум на 2 года), отослать на повторную сдачу экзаменов или дополнительное обучение.

Основную ответственность за работу брокеров будут нести брокерские общественные организации или ассоциации.

Перед тем как разместить объявление, брокер должен подписать договор с клиентом. При регистрации на сайте нужно будет указать номер своего свидетельства и квалификационного сертификата. Также в объявлении необходимо указывать собственника недвижимости.

За что могут забрать лицензию

Лицензию у брокера по недвижимости могут забрать:

если специалист ушел в другое агентство и не сообщил ФГИ;
из-за судимости;
из-за смены рабочего адреса, номера телефона, электронной почты и других контактных данных.

Также сайты с объявлениями будут формировать списки сомнительных брокеров и отправлять их в ФГИ и другие профильные организации.

Кто не может стать брокером

Специалистами по недвижимости не могут стать люди:

без соответствующего сертификата;
с непогашенной или неснятой судимостью за совершение умышленного преступления против собственности или преступление в сфере хозяйственности;
недееспособные или частично дееспособные;
лишенные права на занятие брокерской деятельностью (в течение 2 лет со дня принятия квалификационно-дисциплинарной комиссией решения об аннулировании сертификата брокера).

Брокеры могут нанимать только тех агентов по недвижимости, которые есть в реестрах саморегулируемых организаций брокеров и агентов по недвижимости. Также агент может стать брокером, если имеет опыт не менее трех лет и сдал экзамен.

В договоре между специалистом по недвижимости и клиентом необходимо указывать данные свидетельства и квалификационного сертификата, иначе договор будет считаться недействительным. Также стороны несут обоюдную ответственность за досоверность документов, предоставленных для сделки.

Где будут готовить брокеров

В университетах хотят создать отдельные направления по подготовке таких специалистов по недвижимости. Пока ведут переговоры с руководствами вузов. Сейчас брокеров будут готовить специальные центры при брокерских общественных организациях, которые должны работать не менее 5 лет и насчитывать не меньше 500 участников, 300 из которых – брокеры.

Заключать учебные договоры и согласовывать учебные программы будут с ФГИ. Принимать экзамены будут чиновники ФГИ и представители профильных общественных организаций с опытом работы не менее 5 лет. Квалификацию необходимо будет подтверждать 1 раз в 3 года.

Сколько стоит стать брокером

В законопроекте говорится, что цена сертификата не может быть меньше 170 гривен, однако верхняя граница стоимости не указана.

Брокерское свидетельство обойдется в одну «минималку». При провале экзамена его можно пересдать через месяц.