Приближается время «Ч» — 1 июля, когда жильцам многоквартирных домов 
По словам депутата горсовета, члена нацсовета по вопросам ОСМД при Минрегионстрое Анжелики Пилипенко, среди явных пробелов закона – отсутствие четкого механизма передачи жилого фонда с баланса города в руки самих жильцов. Кроме того, если раньше при принятии судьбоносных для жителей дома решений учитывалось мнение всех его квартировладельцев, то теперь голосуют не люди, а квадратные метры. И сколько бы ни было прописано собственников в квартире, их голоса будут равновесны мнению единственного жильца из соседней квартиры равноценной площади. Процедура голосования также весьма сомнительна, например, очень сложно будет определить идентичность подписей в протоколах собраний при возникновении споров. Не прописан и механизм борьбы с управляющими компаниями, навязанными неопределившимся домам, которые на целый год обретут полную свободу действий, в том числе и в назначении размера платы за обслуживание.
Уже сегодня, по словам Анжелики Пилипенко, в городе появляются некие управляющие компании или частные управители, которые не мытьем, так катаньем внедряются в жилые дома. В ход идут поддельные протоколы о собраниях жильцов, завлекательные обещания «условно бесплатных» услуг и всяческих радужный перспектив. А вот избавиться от такой опеки очень непросто.
— За последние полтора года в городе появилось немало таких компаний, — утверждает А. Пилипенко. — Они пытаются захватить управление в домах. Мы в судах помогаем людям избавиться от тех, кто навязывает себя в качестве управителя.
По словам Анжелики Пилипенко, сегодня есть несколько схем захвата домоуправления. В зоне риска – благополучные многоэтажки, не имеющие особых проблем с инженерными коммуникациями и оплатой жильцов. Если в доме нет ОСМД, людям предлагают создать его без хлопот и бесплатно, с «символической» платой за дальнейшее обслуживание. Приходит момент, когда люди с удивлением обнаруживают себя в юридически легализованном обществе совладельцев, с незнакомым им председателем и запредельными счетами на бухгалтерские и прочие услуги. Если же ОСМД уже организовано, аферисты выходят на жильцов, недовольных действиями своего председателя (такие найдутся в каждом доме), провоцируют конфликт, расшатывают ситуацию до предела, а затем в качестве альтернативы предлагают в руководство своего человека.
Чтобы избежать подобных ситуаций, Анжелика Пилипенко советует до 1 июля самостоятельно организовать ОСМД, а в управители выбирать кого-то из надежных и толковых соседей. Последним же она настоятельно рекомендует пройти курсы управдомов, которые организованы на базе Приднепровской академии строительства и архитектуры, а также университета таможенного дела и финансов. Это и знания, и сертификат государственного образца, который еще может понадобиться в качестве решающего аргумента в борьбе с навязываемыми управляющими компаниями. Тем более что большую часть платы за обучение берет на себя облсовет. Подать документы на прохождение курсов можно в электронном виде на сайте областного совета – в разделе «Школа управителів багатоквартирних будинків».
Сегодня в Днепропетровске насчитывается 378 ОСМД. 62 из них созданы в течение 2015 года.
В городском управлении жилищного хозяйства также призывают активно вливаться в ряды ОСМД — по вопросам создания можно обращаться непосредственно в управление на улице Ленина, 16 (2-й этаж, кабинет 9) в рабочие дни, кроме среды. Тем же, кто не определится до 1 июля, обещают, управляющие компании, которых им назначат, пройдут жесткий отбор. И хотя Кабинет Министров пока не определился с процедурой проведения подобных конкурсов, в городе уже придумали, как действовать.
— Летом мы проведем конкурс. Будет восемь лотов. Выберем управляющую компанию в каждом районе, — говорит исполняющий обязанности мэра Михаил Лысенко. При этом не скрывает, что в качестве управляющих компаний вполне могут выступать расформированные ЖЭКи, которые просто сменят вывески.
Елена Хамлова