У першому кварталі 2026 року ціни на квартири зросли в більшості регіонів України. Трійка міст-лідерів за вартістю житла залишається незмінною, однак інші обласні центри поступово скорочують розрив. Про тенденції на ринку розповідає Центр громадського моніторингу та контролю на основі даних щоквартального звіту ЛУН, пише «Наше місто».
Вторинний ринок: Львів, Київ та Ужгород тримають лідерство
Найдорожче житло на вторинному ринку станом на початок квітня зосереджене у трьох містах. У сегменті однокімнатних квартир першість посів Львів із середньою ціною $71,6 тис., за ним — Київ ($70 тис.) та Ужгород ($67 тис.).
Серед двокімнатних квартир розподіл інший: Київ лідирує з $110 тис., Львів — $100 тис., Ужгород — $95,3 тис. Трикімнатне житло найдорожче також у Києві — $160 тис., далі Львів ($126 тис.) та Ужгород ($112 тис.).
Утім трійка лідерів може невдовзі змінитися. Середня вартість трикімнатних квартир у Чернівцях майже впритул наблизилася до ужгородського рівня і становить $110 тис.
Де ціни зростають найшвидше
Рекордне подорожчання трикімнатних квартир за рік зафіксували в Сумах — плюс 45%. Попри це місто залишається одним із найдоступніших: середня ціна тут становить $53 тис.
Серед однокімнатних квартир на вторинному ринку найбільше зростання показав Тернопіль — 37% за рік, до $50 тис. у середньому. На другому місці Одеса з приростом 25% та середньою ціною $49,5 тис. Замикає трійку Рівне: плюс 20%, середня ціна $57 тис.
У сегменті двокімнатних квартир лідер за темпами зростання — знову Тернопіль (плюс 34%). За ним — Суми (23%), Кропивницький та Чернівці (по 20%).
Новобудови
Зростають ціни і на первинному ринку. Найдорожчі однокімнатні квартири в новобудовах наразі у Львові (3 млн грн), Києві (2,6 млн грн) та Вінниці (2,1 млн грн).
Серед двокімнатних квартир несподіваним лідером виявився Кропивницький — 4,5 млн грн, випередивши Львів (4,2 млн грн) та Київ (4 млн грн). У трикімнатному сегменті Кропивницький також на першому місці — 6,4 млн грн, далі Ужгород (5,9 млн грн) та Київ (5,4 млн грн).
За темпами зростання цін на новобудови за рік лідирує Житомир — плюс 29%. За ним Тернопіль та Хмельницький (по 21%), Івано-Франківськ (15%), Одеса та Рівне (по 14%), Львів (11%), Київ (9%) та Ужгород (4%). Якщо рахувати в доларах, то у Львові зростання становило 6%, у Києві — 2%, а в Ужгороді ціни залишилися без змін.
Єдиним містом, де зафіксували падіння цін, стало Запоріжжя — мінус 5% за рік.
Окремою тенденцією стало відновлення інтересу до купівлі приватних будинків. За даними ЛУН, станом на березень 2026 року попит на будинки становить 50-70% від попиту на квартири. Цей сегмент поступово відновлюється після спаду на початку 2024 року.
Аналітики зазначають: на відміну від оренди, яка має яскраво виражений літній пік, інтерес до купівлі будинків рівномірно розподілений протягом усього року.
Читайте також: Історія Придніпровська: заснування, окреме місто, центральний парк, пересування через кораблі.