Зміна замків на орендованій квартирі: чи має право наймач це робити

Питання заміни замків у орендованій квартирі часто стає приводом для суперечок між власником і наймачем. З одного боку, орендар прагне забезпечити безпеку свого житла, з іншого — не має права змінювати елементи майна без дозволу власника. Законодавство України чітко регулює такі ситуації, пише «Наше місто» з посиланням на Новини.LIVE.

Що говорить закон

Відповідно до статей 810–826 Цивільного кодексу України, орендар зобов’язаний користуватися житлом відповідно до умов договору та не змінювати його стан без згоди власника. Згідно зі статтею 815, навіть заміна замка вважається втручанням у майно.

Якщо орендар самостійно змінює замок без згоди власника, це може розцінюватися як порушення договору. У такому випадку власник має право вимагати повернення квартири у первісний стан, розірвати угоду достроково або навіть звернутися до суду про відшкодування збитків (стаття 825 ЦКУ).

Коли заміну можна провести законно

Змінити замки орендар може лише після письмової згоди власника. Найкраще зафіксувати це у договорі або додатковій угоді. У ній варто зазначити:

• хто оплачує роботи;
• що робити зі старим замком;
• хто зберігає копії ключів.

Більшість власників погоджуються на заміну, якщо отримують резервний ключ для доступу у разі аварійної ситуації.

Якщо власник порушує права орендаря

Буває, що сам орендодавець порушує межі — заходить до квартири без дозволу чи забороняє заміну замків, створюючи ризик для безпеки наймача. У такому разі орендар має право:

• вимагати розірвання договору;
• подати позов про відшкодування збитків;
• звернутися до суду через порушення права на приватність (стаття 816 ЦКУ).

Отже, українське законодавство захищає інтереси обох сторін — як орендаря, так і власника. Головне — діяти виключно в межах договору та узгоджувати будь-які зміни письмово.

Нагадаємо, спалювання листя: які штрафи чекають на порушників

 Раніше ми писали, допомога для переселенців 2025: про які 9 пільг для ВПО варто знати.

Також ми писали, скільки коштує зробити закордонний паспорт для дитини у 2025 році.

Читайте також: У Дніпрі пояснили, як оформити паспорт громадянина України після тривалого перебування за кордоном.

Фото: з відкритих джерел.